91亿成交！上实+城投+建工拿下北外滩480米地标项目

91亿成交！上实+城投+建工拿下北外滩480米地标项目小龙大功夫 5月8日，北外滩91街坊地块正式出让。在此前的预申请阶段，仅有一家入围正式的出让流程，最终上海实业发展、上海城投、上海建工三家上海本地国企联合体以约91亿元的底价摘得该地块，楼板价约

5月8日，北外滩91街坊地块正式出让。在此前的预申请阶段，仅有一家入围正式的出让流程，最终上海实业发展、上海城投、上海建工三家上海本地国企联合体以约91亿元的底价摘得该地块，楼板价约为26000元/㎡。

值得注意的是，该地块就是将建北外滩480米地标！浦西第一高楼的所在地！

图片来源：虹口区新闻办

地块地上建筑限高480米（顶层将设置观光层），建成后将坐拥浦江两岸和中央绿轴双重顶级城市景观，成为浦西最高的地标性建筑。

值得一提的是，这是上海第一次公开出让的400米以上超高层地块，27.5的容积率也是上海历来最高。

高层建筑布局引导示意图

先来看下此次成交地块的具体信息：

地块位置图（来源网络）

地块名称：虹口区北外滩街道HK321-01、HK321-02（部分地下）（北外滩91街坊）地块

四至范围：东至丹徒路、南至东长治路、西至高阳路、北至唐山路

性质：商办

出让面积（㎡）：34585.2（地上12732.8㎡，地下21852.4㎡）

容积率：27.5

建筑面积（㎡）：地上350157.5（商业比例不小于24%、办公比例不大于76%）

起拍价（万元）：910400

楼面起始价（元/㎡）：26000

成交价（万元）：910400

成交楼面价（元/㎡）:26000

溢价率：0%

竞得人：上海实业发展、上海城投、上海建工

地块要求：

• 地块位于北外滩核心位置，将成为北外滩乃至浦西地区的地标性项目，打造具有全球影响力和标杆引领性的总部基地，引入具有成熟运营能力和总部经济发展经验的国际和国内行业龙头企业，带动北外滩地区高端产业发展和总部企业集聚。
• 地块功能业态应以高端商务配套、高星级综合服务为主，业态上应围绕北外滩“打造新时代都市发展新标杆”的功能定位，与北外滩来福士、白玉兰广场等载体联动，形成高品质综合商业区。地上方面，鼓励设置高端品牌酒店、精品商业、特色餐饮、文化体验项目等。地下方面，与中央绿地地下商业保持联动，鼓励引入零售、餐饮、主体娱乐、文化创意等与区域品质相匹配的商业业态。
• 受让人应当自项目规划土地综合验收通过之日起自持全部建筑面积的商业、办公物业不少于20年。
• 为提升北外滩城市建设品质，打造建筑精品，受让方须开展地块内超高层建筑形态和功能设计国际征集，该招标投标应含不少于3家承担过前20名全球城市300米以上超高层地标性建筑设计的设计单位参与竞标
• 按照北外滩最高标准、最好水平建设要求，新建民用建筑项目按照绿色三星级、健康建筑三星级标准及《北外滩绿色生态专业规划》建设，并鼓励按照LEED、Breem、Well标准建设。
• 建设工期：交地后12个月内开工、交地后72个月内竣工。

hk321街坊建设时序示意图

北外滩新盘盘点

北外滩，作为目前众所周知的“规划重地”，区域内楼盘也是随之水涨船高。

根据规划，北外滩将与外滩、陆家嘴形成“黄金三角”，打造“世界级会客厅”和“具有全球影响力的世界级滨水区”，是代表整个中国的卓越全球城市的开发案例。

图源网络

据统计，2021年，北外滩核心区域以及周边约1m范围内，目前共有17个新盘&地块待入市。

根据规划，北外滩的核心区域范围是：虹口区南部，河南北路，海宁路-周家嘴路，大连路，黄浦江-苏州河围合区域，如下图所示：

图源网络

所以上文中提到的17个北外滩项目，仅3个是在北外滩核心区域内的，分别是弘久·新弘北外滩、海泰北外滩、恒大外滩天玺，其余项目都是在周边约1km范围内。

部分信息来源于网络