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均价1.1万/㎡,港务区公寓投资,“高难”五选一?

国际港务区是今年颇为吸睛的重点板块,甚至没有之一,那么现阶段的港务区在售以及即将开盘的项目都有哪些?亮点在哪?今天我们就为大家简单进行梳理和分析。

列表之中为现阶段大家比较关注的几个项目,在各个方面有着不尽相同的特点。

综合来看港务区公寓产品类别整体价格水平对比浐灞、城北、城东、价格略低一些,奥体板块内的多个配套仍在建设之中,例如处于绿地和招商之间的奥体中央公园,其公园部分的预计交付时间上与两个项目的交付时间基本相同,在2023年年中左右。

全运会届时成功举办后,将会对于港务区有着重要而快速的提升,地铁14号线以及奥体场馆的基础设施,对于港务区的认可也会逐步吸引大量商业和资本入局,未来价值发展已经基本确定。

1、中铁卓越中心:浐灞港务西路以东,柳新路以南,为此区域部分距离奥体主场馆最远的部分,于昨日开盘。户型面积在31-46㎡之间的小户型,精装交付,5T24户,没有天然气入户,集中供暖。

预计下半年将会有Loft开售,预计项目整体与2023年6月交付,位于欧亚大道上的地理位置对比更远处的其他公寓更有竞争力,相比于其他欧亚大道、奥体大道的公寓产品竞争力稍弱。

2、招商局丝路中心:位于港务西路与向东路交汇处西北角,现阶段在售为项目南部分,地段内三个项目位置相对较好的一部分,与地铁3、14号线无缝衔接。平层Loft均有,Loft需搭配37㎡一同购买,集中供暖。

产品本身颇具亮点,与港务区多数产品相同,更为国际、高端化。玻璃幕墙设计建设也是此处三个产品中,小编个人认为更美观的那个。未来奥体中央公园落成后,直线距离非常近,可以协同产品内其他配套进一步提升价值。

正在建设之中的奥体中央公园部分,图二为通往公园的路段。

3、绿地丝路全球贸易港:位于奥体大道与向东路交汇处东北角,与上述三个产品对比,距离奥体中心最近。毛坯交付,未配备天然气,集中供暖。

单层层高3.15m,与Loft难以比较,但平层内算是较高的。大飘窗和面宽可以进一步保障舒适度,虽不及招商局丝路中心距离地铁近,但也并不算远,在综合奥体、公园、地铁,也是三个产品之间最为均衡的。在公寓一侧还有绿地铂瑞酒店,对于产品价值带动增益不小。

向东路南侧国际商事法庭,与正在建设的向东路。

4、华南城1668新时代广场:位于浐灞港兴路中段,地铁3号线国际港务区站出口,产品相对售价更低,在加上精装交付,对于年轻族群对于港务区有一定商业和生活需求的性价比之选,并且通双气,在生活上更为便利。

邻近地铁口,但四周商业多以五金机电市场为主,除部分主营人员,其他住户对此利用率较低,邻近北三环在自行驾车上也有一定优势。商业现有同项目旗下同名广场,位置现阶段有些吵闹,但并没有因此相应的便利作为弥补,于是体现在价格上也是表中最低的。

5、3号Loft:位于港务南路往东300米,正如其产品名一般,主打Loft户型,通双气,毛坯交付,价格也是片区内Loft产品中相对较高的,预计将于今年年底交付。

项目共分为两期进行开发,现阶段在售的为项目一期,南侧即为新寺遗址公园,自然配套较好。直线距离商业综合体虽然近,但实际上需要绕路五金机电市场一周。

地铁配套上依旧为地铁3号线国际港务区站,西、南、北为五金机电市场,东侧为灯具批发市场,与前文中1668存在一样的问题,周边配套上对于项目明显的生活便利提升的部分较少。年底交付的时间线会在一定程度上吸引近期对于港务区住房、办公有强烈需求的人群。

综合上面5个产品,中铁、招商、绿地的位置更好,各具特点,招商近地铁,十字路口位置来往便利;绿地近奥体中心,公园、地铁也同样触手可及;中铁精装交付,与招商北区一路之隔,南侧中冶写字楼同样颇具看点。

华南城与3号Loft则以性价比和大面积loft吸引关注度,按照未来价值,可优先考虑双寨地铁站附近3个产品。奥体中心附近还有绿城酒店公寓、水晶汇溪广场产品,近期会有更多消息放出。

编辑=六言 编审=周鑫

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  • 编辑:夏学礼
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