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干货数据曝光|南京首批集中供地落幕,大赢家竟是它!

5月22日,南京土拍摇号加时赛火力展开,这也可称为一场超级大乐透。作为南京今年首批集中供地,51幅地块中,36幅地块触顶,7成的触顶比例彰显出南京这座城市对于开发商的深深吸引力。

据说,开发商为了今天的摇号,也和购房人买房一样,烧香拜佛红衣战袍、找八字和谐的人去摇号等各种方法都用上了。

天时、地利、人和财力实力运气,真是一样都不能少!

△捞干货:

金额TOP1:

招商总共拿地3幅,其中独自拿地2幅,斥资91.3亿元,再联合南通瑞城拿下江心洲G26,总共斥资147.5亿元!这个数字,占本批次供地总成交金额992.516亿元的15%

宗数TOP1:

万科一口气拿下4幅地块,斥资45.878亿元!

·招商3幅(含联合拿地,总价147.5亿元)、新城3幅(总价94亿元)

·银城2幅(总价47.3亿元)、奥体建设2幅(含联合拿地,总价36.41元);大华2幅(总价17.4亿元)、龙光2幅(总价17亿元)、江苏富园2幅(总价11.5亿元)。

单幅地块总价最高TOP1:

招商新玄武G24地块,凭借88.9亿元的总价,荣登单幅地块总价最高榜首。

另外,本土房企银城奥体建设也在此轮土拍中崭露头角,活下去,先有地,才能产粮!

摇号加时赛结果一览

经过两天的竞价,5月22日共有36幅地因触及最高限价,进入摇号“加时赛”,占比达七成以上。成交的15幅地以商住综合地为主,其中最热门的当属主城区新玄武的地标性综合地块G24,该宗土地出让面积达21.45余万平米,起拍总价为71.8亿元,该地块竞争激烈,经过158轮报价“厮杀”,“爆冷”成为最热门地块,最终被招商蛇口以总价88.9亿元拿下,毫无悬念地成为南京本轮土拍最高总价

在溢价率方面,南京本次土拍整体溢价率18%,最高溢价率地块为迈皋桥G42地块创下的31.9%,其余一些热门地块如南部新城5幅地块,溢价率都控制在30%左右。由于南京严格的“限房价竞地价”政策,土地溢价率早已被计算控制在ZF批准的范围内,想突破也不可能。

从全国情况来看,无锡首轮集中供地平均溢价率为12.39%,重庆则成为交易最火爆的城市,其以38.82%的溢价成为所有城市中的第一。重庆因为大部分地块没有设定最高限价,4月28日,重庆首宗出让地块的溢价率达到54.4%。其后的4宗,溢价率也都在40%以上。当天,招商蛇口以32.5亿元竞得沙坪坝区西永组团的一宗商住楼地块,楼面地价高达129.98%。

溢价率第二阵营是深圳厦门杭州,它们的平均溢价率也都在25%以上。南京与之相比,还算控制在更为稳定、健康、合理的范围之内。

与之相比,沈阳、青岛、长春等北方城市的交易相对冷淡。青岛和长春分别以2.14%和3.92%的涨幅垫底。

集中供地:地价不降反涨

本批次土拍揭露一个残酷真相:地价不仅没降,居然还更高了!

比如,南部新城地价暴涨近6千元每平,迈皋桥地价大涨超4千每平,六合地价都冲破万元,坐了近5年正方新城地王宝座的绿地终于易主……

·南部新城:地价暴涨近6千

原先南部新城地王是金基G107地块,即为金基望樾府,2020年1月创下的地价31149元/㎡,本次南部新城G28地块,直接将地价拉升至37137元/㎡,两者价差5988元/㎡!

·迈皋桥:地价大涨超4千

迈皋桥片区原来的地王,锦麟融誉府楼面地价22628元/㎡,而本次拍出的迈皋桥G42地块,成交楼面价26724元/㎡,地价大涨4096元/㎡,并且,这块地凭借31.9%的溢价率,成为本批次中溢价率最高地块!

·板桥:地价小涨780元/㎡

本次板桥G35地块楼面价16233元/㎡,刷新此前宋都(宋都柏悦府:在售均价26780元/㎡)在2019年6月创下的15453元/㎡地王价,地价小涨780元/㎡。另外板桥目前在售的新房锦绣云麓,销许均价为23799元/㎡。凤汇壹品居在售均价21720-22143元/㎡,星叶欢乐城售价22500元/㎡起,相较之下,现成的面包仅白面粉贵几千块钱。

·岱山新城:地价大涨1372元/㎡

岱山新城21745元/㎡的老地王绿城云栖玫瑰园仍然在售,本批次岱山新城G36勇猛刷新地价至23117元/㎡,地价大涨1372元/㎡!

·江宁正方新城:地王宝座让位

江宁正方新城的地王宝座,绿地理想城扎扎实实坐了近5年!2016年绿地以12988元/㎡拿下正方新城宅地,如今正方新城G44地价直接到了13348元/㎡,虽然涨幅仅360元/㎡。

·六合:地价冲破万元大关

六合地价新高,奥体建设本次拿下的六合G59地块,10309元/㎡,一举让六合地价冲破万元大关!此前是保利荣盛合悦在2016年12月创下的9647元/㎡,相比之下本次地价小涨662元/㎡。

·南部新城:地价暴涨近6千

原先南部新城地王是金基G107地块,即为金基望樾府,2020年1月创下的地价31149元/㎡,本次南部新城G28地块,直接将地价拉升至37137元/㎡,两者价差5988元/㎡!

·迈皋桥:地价大涨超4千

迈皋桥片区原来的地王,锦麟融誉府楼面地价22628元/㎡,而本次拍出的迈皋桥G42地块,成交楼面价26724元/㎡,地价大涨4096元/㎡,并且,这块地凭借31.9%的溢价率,成为本批次中溢价率最高地块!

·板桥:地价小涨780元/㎡

本次板桥G35地块楼面价16233元/㎡,刷新此前宋都(宋都柏悦府:在售均价26780元/㎡)在2019年6月创下的15453元/㎡地王价,地价小涨780元/㎡。另外板桥目前在售的新房锦绣云麓,销许均价为23799元/㎡。凤汇壹品居在售均价21720-22143元/㎡,星叶欢乐城售价22500元/㎡起,相较之下,现成的面包仅白面粉贵几千块钱。

·岱山新城:地价大涨1372元/㎡

岱山新城21745元/㎡的老地王绿城云栖玫瑰园仍然在售,本批次岱山新城G36勇猛刷新地价至23117元/㎡,地价大涨1372元/㎡!

·江宁正方新城:地王宝座让位

江宁正方新城的地王宝座,绿地理想城扎扎实实坐了近5年!2016年绿地以12988元/㎡拿下正方新城宅地,如今正方新城G44地价直接到了13348元/㎡,虽然涨幅仅360元/㎡。

·六合:地价冲破万元大关

六合地价新高,奥体建设本次拿下的六合G59地块,10309元/㎡,一举让六合地价冲破万元大关!此前是保利荣盛合悦在2016年12月创下的9647元/㎡,相比之下本次地价小涨662元/㎡。

地价悄然上涨,这个情况不止发生在南京。4月至今,长春、重庆、无锡、广州、杭州、北京等地陆续开始首批集中供地。虽然各地的政策不尽相同,但有一点却是相同的:地价,并不便宜!

重庆的土拍堪称“疯狂”。由于不限地价,参战的开发商杀红了眼,首批出让的46宗地中有22宗成交溢价率超过50%,几乎每一宗优质地块都引来规模房企的激烈竞争,溢价率最高达到130%!

至于广州、杭州、无锡,虽然由于“限地价”,平均溢价率较低,但有竞自持。杭州首日供应的32宗宅地,30宗溢价率超过20%,几乎全部顶着30%的溢价率上限成交,其中24宗进入竞自持环节;无锡首批成交16宗地,仅1宗地未超过最高限价……加上竞自持,其可售楼面价一点都不低。

即便最波澜不惊的长春(集中供应共涉及51宗宅地,最终,成交38宗,流拍2宗,终止挂牌11宗),虽然此次集中出让的土地溢价率较2020年整体有所下调,但平均楼面价却上涨了20%!

全国土地市场分化加剧

今年是执行“双集中”供地政策的第一年,目前来看,各地土地热度分化加剧。从已经实行“两集中”制度的地区看,长三角地区诸多城市土地市场热度依旧较高。该地区不少优质地块受到市场“哄抢”,溢价率较高,新政对地价的打压作用尚不明显。相比之下,青岛等地成交楼面均价和溢价率均有所下降,土地市场热度整体有所回落。

据统计,截至5月16日,在“两集中”供地要求下,南京、杭州、北京、深圳、长春、广州等13城卖地总额已超6600亿元,其中,北京和杭州各揽金超过千亿,南京距离千亿也仅一步之遥。虽然很多地块溢价率过高,被指难有盈利空间,但即便如此,也未能阻止开发商拿地的决心。

受集中供地影响,多个房企土储告急,加之上半年企业现金流较为充裕,房企拍地积极性较高,刺激土地市场热度上涨。但整体来看,由于房企资金量受限,非热点城市土地价格明显稳定。同时,热点城市土地侧调控方向由单纯的“控溢价”向“控地价、控房价”过渡,调控效果初显。

13城“两集中”拍地详情:

长春:4月15日集中供应51幅宅地,最终成交38宗住宅用地,2宗流拍,有11宗终止挂牌,总成交金额约194亿,从溢价率水平来看,整体市场表现比较平淡。

广州:4月26-27日集中供应48幅宅地,最终成交42宗住宅用地,6宗流拍,总成交金额达到了906亿,其中有4宗地块达到最高限制地价进入摇号阶段。

重庆:4月28-29日集中供应46幅宅地,全部成交,其中22幅地成交溢价率超过50%,溢价率最高达到130%。楼面价破万、溢价率高是市场对此次抢地大战最直观的印象。

无锡:4月28日-30日集中供应16幅宅地,全部拍出,其中15幅地块触顶最高限价,10幅地刷新周边成交楼面价,总成交金额255.5亿元。

沈阳:4月30日集中供应22幅宅地,2小时左右全部拍出,总金额高达197.9亿元。

杭州:5月7日-8日集中供应57幅宅地,全部成功出让,总金额1178.21亿。其中41宗地块触及最高价,溢价率超过29%,并有13宗地块竞自持比例超过了20%,最高达到40%;单宗地块最高成交金额为111.61亿元。

北京:5月10日-11日集中供应30幅宅地,最终以1109.71亿元的价格全部成功出让,其中有10宗地块因触及地价全部上限,转入竞高标准商品住宅建设方案投报程序。

福州:5月12日-13日集中供应33幅宅地,其中2幅流拍、1幅终止出让、4幅地采用招投标方式出让,最终26幅地块土拍总价为157.56亿元。

青岛:5月12日-14日集中供应63幅宅地,其中2宗流拍、1宗因触及溢价率上限转为线下竞自持面积,另外60幅地块均为底价成交,成交总金额128.6亿元。

深圳:5月13日集中供应6幅涉宅地地块,成交总金额138.44亿元!

厦门:5月13日集中供应5幅涉宅地地块,成交总金额达190.05亿元!

天津:5月14日-16日集中供应45幅宅地,收金498.6亿元,此前首批次挂牌58宗住宅用地,在土拍正式开始前一天13宗地块因故停牌。45宗地中,17宗底价成交。

南京:5月20日-21日集中供应51幅宅地,全部成功出让,成交总额为992.5亿元,36幅地块触顶,8幅底价成交,整体溢价率18%。

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