学区政策如何调整,刚刚有了标准答案
昨天,京房字公众号发表了一篇针对学区房的文章,题目叫做《“学区房”永远会涨?你会成为接盘侠吗?》,本文站在政策制定者的角度对学区房政策给出了预判。
京房字文章
之所以说是站在政策制定者的角度,是因为“京房子”公众号是北京住建委和规自委旗下释放政策解读的媒体,这几年已经提前释放了很多政策的预判,基本跟政策的发布相吻合。
那么,本次“京房子”文章都对房地产学区房说了啥?我们不去评论文章中对学区房的涨和跌,只去研究学区房的政策,因为中国房地产市场就是标准的的政策市场,学区房不仅是房产的政策,更主要的的是学区的政策。
文章对学生房的核心提法就是:
“从整个房地产调控和教育改革的大趋势来看,“学区房”的概念和内涵也是将逐渐淡化的。
在房地产调控这方面,“房住不炒”就是要剥离房子中与居住无关的其他一切可炒作的属性。
今年4月30日的中共中央政治局会议中,更是明确提出,防止以学区房等名义炒作房价。
可以看出,如今“学区房”的异动已经进入了中国最高决策层的视野中,并已经明确提出了禁止性的要求。
在从教育改革方面看,今年的政府工作报告中,总理多次提及“教育公平”这四个字,并强调了在教育公平上迈出更大步伐。
而教育公平在义务教育阶段,目标就是均等化。
因此可以看出,教育均等化和“学区”属性的逐渐剥离,必然是将来的大方向。
从目前的实际操作也是在沿着这个大方向逐渐在走的。
北京这些年来逐步推进优质教育资源的外溢,众多的名校通过外迁、办分校等方式,将优质教育资源转移到新城和新兴功能区。
今年北京的入学政策也出现了较大的变化,首次提出以多校划片为主的原则,就是为了淡化房子的“学区”属性,促进教育公平。
而几个教育强区,西城、海淀等也进一步严格了多校划片等政策的执行细则。
而且,可以告诉大家的是,政府手中可以打的牌还很多,包括加大基础教育的资源供给、降低学籍和房屋的关联、加大解决“学区房”存量和增量之间关系等等,会根据实际的需要和市场情况的变化适时的“打”出相应的“牌”来。
教育公平和淡化“学区房”肯定会是一个逐渐深入的趋势,未来所谓的“学区房”的教育价值会越来越弱。”
我们看到,教育公平的提法,贯穿全文,而教育不公平恰恰就是炒作学区房的内因。
而“教育公平在义务教育阶段,目标就是均等化。”的提法,就是给出了学区制度改革的明确方向。
一旦义务教育实现均等化,让孩子们在家门口就能接受同等的教育,学生的择校就不会出现,那时所有的房子其实都是学区房。
当所有的房子都是学区房,炒作学区房也就自然消失。
京房字的文章,只是决策层提前给市场释放的信号。那么政策会不会落实,就要看市场是否领情。如果炒作学区退潮,那么政策落地就会平稳,毕竟孩子越来越少,没有必要下重招。但是如果炒作学区仍然较热,那么政策立刻立刻落地。因为让教师流动起来的容易程度是所有政策里面最容易执行的。
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- 编辑:夏学礼
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