纯干货!这几块地值得关注!下半年汕头还有多少宗地块待出售?

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今年5月份，汕头市2020年度供地计划便已出炉。

从今年公布的供地计划中显示，住宅用地密集供应，往年中心城区仅十余宗用地的供应趋势，今年经统计，中心城区便有29宗住宅用地被纳入供地计划中，总供应面积3303.5695亩，占中心城区土地总供应面积（16278.05亩）20.3%。

29宗地，其中招拍挂出让27宗，总面积3288.77亩，划拨2宗。

今年整体计划出让宗数及面积与远超去年

根据近4年的汕头供地计划，从2017年开始已经进入汕头的大供应时代，市区住宅地块供应量相对较少，2017年（11宗），2018年（16宗），2019年（11宗），来到今年的29宗，达到了近4年来的历史高位。

楼市长期来看仍呈现”大供应大需求“的特点。位于粤东区域中心的汕头，因亚青会，“一核一带一区”区域发展等正在朝着省域副中心城市而努力前进中，在城市红利重重叠加下，汕头楼市长期看好。

同时今年又是汕头基建大发展的一年，我们每天都可以清晰地感受到城市面貌的日新月异，虽然年初的疫情打乱了原本的脚步，但是汕头在后疫情时代强有力的复苏表现，已经证明了城市的云供应能力和综合实力。

今年汕头的供地计划，总计划出让住宅用地60宗（含中心城区及区县），上半年截止至目前挂牌11宗，成交10宗。

回顾2019年汕头市区全年供地计划，总计划出让住宅用地33宗（含中心城区及区县），挂牌18宗地全部成功出让。

计划出让时间相对集中，未来项目上市竞争激烈

就2019年的出让情况来看，地块出让集中在上半年。今年又由于疫情的原因，一、二季度未有供地，原本供地计划的时间将顺延，供地也将集中于下半年举行。

出让时间的集中，势必意味着未来上市时间的集中，项目之间竞争压力加大。

各区域、各板块发展均有机会，但差异愈加明显

从市区土地空间布局来看，澄海区与濠江区计划出让土地占比大，计划澄海区供应宅地15宗，濠江区供应宅地10宗，计划潮阳区区供应宅地9宗，华侨试验区供应宅地8宗。

供应面积最大的是澄海区，宅地供应面积1415.634亩，其次为濠江区的1387.762亩，第三为龙湖区的904.151亩。

从各个区域的计划供地信息中，有几个亮点，我们可以看到：

澄海、濠江地多，发展空间大，在近几年的供地计划中，都是以大产量居首，这同时也与片区板块的提速发展，城建利好，人才引进也有必然关系。

濠江区占据了南滨新城的优势，海湾隧道的建设红利，大开发商进驻，价格优势明显成为西区人士的又一购房选择。

澄海区上市企业多，玩具板块、服装板块的人才引进，也是这个片区房价逐步上涨的缘故。

城市向东发展，龙湖区和东海岸新城一直以来都为汕头楼市中的热门板块之一，随着城市发展红利的持续推进，医疗、教育资源的逐步完善，汕头往东，影响力越来越大。近几年，华侨试验区成了供地风向标，也正是政府极力打造该区域的最好证明。

【重点关注地块】

新溪片区A03-09、A04-03地块

东海岸新城新溪片区的A03-09、A04-03，在新的控规上显示的是公园用地，对比原先的控规用图，该地块应该为越华路两侧的A02-31和A03-10地块。

该宗用地面积约55亩，容积率3.5，体量适中，区位适宜，内部有水系穿过，届时总体出让价格也不会太高，对比今年上半年新溪片区A03-13的110亩用地，总价12.48亿，成交楼面价5390元/㎡，这也是一个可参考的数据。

黄厝围片区（原汉汕油库、星辉化学厂区用地）

该块用地位于珠港新城的黄厝围片区，占地约95.2亩，住宅容积率3.0，商业容积率0.5，该宗用地为黄厝围片区待出让地块中较为优质的，周边近几年海湾一城花园、海琴湾项目开发后，板块改变较大。

地块卫星图

同时地块体量大，沿海滨路东延线分布，自身条件优，地块中还有一块幼儿园用地，南侧海滨路上规划有潮汕美食街、运动沙滩等，北侧为已交付使用的海琴湾项目。

地块实景图

目前，地块上的星辉化学厂、汉汕油库则已逐步拆除，随着地块上原有建筑物的拆除，该宗用地今年也值得期待。

龙光宏景项目北侧不规则地块

这应该是东海岸新津片区最最最后一块住宅用地了吧，地块位于龙光宏景项目北侧不规则地块，也就是御海尚品华府的北侧？？（这块用地待确认）

用地位置示意图（如有错漏，请联系删除）

地块占地约33.66亩，住宅容积率3.0，商业容积率1.0，按计划是在今年2季度推出，不过现在已经3季度了，就看看今年是否会有机会见到这宗用地吧。

这宗用地北侧是联泰的香悦春天雅轩、南侧是御海尚品华府、西侧是龙津别墅群，东侧则是大美新津河，地块造型虽然不够方正，但是周边居住氛围较好，自然景观舒适，地块体量小，拿地成本相对较低，也能吸引中小型开发商的竞夺。

随着今年供地步伐的加速，下半年汕头土地市场或许将迎来一轮新的春天，让我们拭目以待吧。

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