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东莞:全市来访认购量持续走低

东莞临深片区包括:松山湖、清溪、凤岗、黄江、大朗、大岭山、长安、虎门、塘厦。

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东莞楼市

  • 5宗商住用地成交
  • 新房供需两侧齐发力
  • 全市来访认购量持续走低
  • 临深片区成交量掉头向下

视点:人口红利下,东莞开启新征程

土地:5宗商住用地成交

  • 5月东莞共计5宗居住用地成交,1宗挂牌,成交用地占地面积约为74.2万平,环比↑360%,其中2宗位于临深片区黄江镇;楼面均价为12962.3元/平,环比↓28.6%。深圳等核心城市加快供地节奏示范引领带动临边城市,东莞5月大规模供地,开发商拿地热情不减。
  • 截止2021年5月底,虎门镇宅地成交量依旧最高。黄江镇(临深城市之一)自2020年1月以来首次出让商住用地,同时5月东莞出让的商住用地中,黄江镇占比最高。
土地:东莞居住用地成交详情

5月居住用地成交详情。

全市:新房供需两侧齐发力

  • 5月东莞新房住宅批售5347套,环比↑11.4%,面积56.2万平,环比↑5.0%。由于5月进入传统置业旺季,加之深圳政策收紧力度空前,楼市需求外溢,5月开发商观望情绪有所缓和,东莞新盘上市环比仍呈现上升势态。
  • 5月东莞新房住宅成交3582套,环比↑34.5%;成交面积38.9万平(临深6.9万平、非临深32.0万平),环比↑26.3%。随着房企推房热情高涨,4月底放量提前为五一小长假备货,冲刺半年度业绩,加上定价趋于合理化,东莞楼市交投量稳步上涨,但相比去年同期仍处于低位水平。
全市:来访量持续走低
  • 据东莞中原地产研究院对全市在售100多个项目监测显示,受广东部分地区疫情反复和调控收紧影响,月来访量持续走低。月认购量环比上升的主要原因主要是:1、供应紧的地区大量推货;2、四月底大量推货,五一小长假期间暖场促销活动较多;3、5月深圳调控趋紧,力度空前或导致购房需求外溢到临深城市,致使5月东莞认购量上涨,但同比仍处于低位。

临深:成交量掉头向下

  • 5月东莞临深片区新房住宅成交633套,环比↓19.0%;共计6.9万平,环比↓21.7%。
  • 黄江5月表现亮眼,成交总量为临深最高。5月单中泰峰境一个项目成交高达212套,占黄江当月成交总额的90.6%。大朗镇成交74套,涨幅为全市最高,其中阳光城湖山悦成交66套,临深片区也仅这两个项目进入东莞住宅成交前十榜单。本月成交新房大多集中在非临深、房源供应紧张、刚性需求较大的片区,本月非临深片区多个低价项目入市快速抢占市场,临深片区则掉头下滑。

全市:新房市场成交TOP10

东莞市场小结

  • 5月东莞共计5宗居住用地成交,1宗挂牌,成交用地占地面积约为74.2万平,环比↑360%,其中2宗位于临深片区黄江镇;楼面均价为12962.3元/平,环比↓28.6%。
  • 5月东莞新房住宅批售5347套,环比↑11.4%,面积56.2万平,环比↑5.0%。由于5月进入传统置业旺季,加之深圳政策收紧力度空前,楼市需求外溢,5月开发商观望情绪有所缓和,东莞新盘上市环比仍呈现上升势态。5月东莞新房住宅成交3582套,环比↑34.5%;成交面积38.9万平(临深6.9万平、非临深32.0万平),环比↑26.3%。随着房企推房热情高涨,4月底放量提前为五一小长假备货,冲刺半年度业绩,加上定价趋于合理化,东莞楼市交投量稳步上涨,相比去年仍处于低位水平。
  • 据东莞中原地产研究院对全市在售100多个项目监测显示,受广东部分地区疫情反复和调控收紧影响,月来访量持续走低。月认购量环比上升的主要原因主要是:1、供应紧的地区大量推货;2、四月底大量推货,五一小长假期间暖场促销活动较多;3、5月深圳调控趋紧,力度空前或导致购房需求外溢到临深城市,致使5月东莞认购量上涨,但同比仍处于低位。
温 馨 提 示

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