拿地时间超8年!?10.72万㎡!瑶湖绿地商业综合体要开工了?朗贤奥特莱斯仍未复工~

来源：互联网
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2020-07-21
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一个城市的区域发展和配套的落地有着紧密的联系，两者可以相互促进形成有序的开发模式。但如果区域的发展达不到预期，配套落地速度便会放缓。不及时纠正，新城会逐渐退出资本的视野，变得没有存在感。位于南昌东部的瑶湖新城目前也正面临着这个问题，但在近期，一个迟迟未开发的项目规划正式公示，能给区域带来一些促进作用吗?

瑶湖绿地未来城商业规划

据了解，南昌绿地未来城A04-07地块位于紫阳东大道以北，麻中东路以西，占地面积118643平方米，地块容积率2.5，建筑密度45%，绿地率20%。

项目总建筑面积406767平方米，计容面积296608平方米，其中地上建筑面积285126平方米，包括商业95756平方米，办公188229平方米，地下建筑面积12161平方米，其中地下超市11481平方米。该项目规划机动车2375个，地上车位131个，地下车位2244个，非机动车位4450个。

该地块以写字楼、多层商业、集中型商业组成，其中集中式商业位于地块东侧，外部通过连廊与地下下沉广场与多层商业连接，集中商业规划为4层，中间设计了一个中庭。

建成容易运营难

据了解，绿地未来城是在2012年正式开工，拿地时间超过8年，目前项目的住宅以及一期商业已经建成。从此次公布的地块最新的现场施工情况看，西侧的多层独栋式商业已经完成主体施工。

东侧的大型集中商业地块仍未开工，也没有清晰的开工计划。此次项目的规划正式公示，也公布了项目的商业体量，同时也似乎是在催促项目早日开工。

而其实对于绿地的来讲，建成容易运营难，从勉强能支撑下去的红谷滩绿地缤纷城到至今未开业的高新绿地缤纷城再到象南中心，绿地的商业运营能力支撑不了自身的商业布局。未来瑶湖项目，也怕暂时只能“活在公告板”上，还或是会做“甩手掌柜”，让更有经验的商业地产公司来运营？

瑶湖商业布局

其实，关于瑶湖片区的商业布局问题，我们早在2019年9月就有进行过探讨，片区除了绿地项目以外，另一个“朗贤奥特莱斯”项目也烂尾多年，说好的2019年年底复工，但从项目现场看至今仍未复工。

其实无论是绿地还是郎贤，此类的商业地产项目对于外围城区来讲，能顺利建成确实不易，毕竟需要生存，没有足够的人口，没有消费力来支撑，建设也不具备商业可行性。但其实，如今的瑶湖还在进行人口导入，未来随着航空城片区的逐渐成熟以及麻丘片区即将迎来交付期，都将给区域带来一波人口的增长。

但从新城推进的速度看，瑶湖也真的太安于现状了，区域前期的铺垫真的太长了，再加上没有大型基建项目，还是缺一把“资本的火”。同时区域的土地开发节奏也是相当慢，在2018年出让土地后，便再没有新动作，像是被按了暂停键。但随着今年年底云巴、地铁1号线东延的启动，区域也会顺势拿出600余亩土地进行招商，而这也会是瑶湖片区的下一个转折点。

总之，瑶湖还需要再等等~

文字图片部分来自网络

由洪城时刻新媒体平台编辑

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