视频 | 鸿宝片区天伦城有特价,一万六是不是刚需捡漏的机会?

视频 | 鸿宝片区天伦城有特价,一万六是不是刚需捡漏的机会?刘勇辉 选房丨问答丨观点丨探盘丨市场丨城市丨线下 ▽ 选房攻略，点击观看 视频剪辑｜日尧 责任出品｜知书 7月流火，楼市最热的几则消息中，有鸿宝片区土拍溢价70%令人心潮澎湃。 除了耕耘多年的鸿园

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7月流火，楼市最热的几则消息中，有鸿宝片区土拍溢价70%令人心潮澎湃。

除了耕耘多年的鸿园，这里，逐渐热闹了起来。不乏康桥、瀚海等本土品牌开发商，也有泰禾、碧桂园的全国TOP级开发商。

鸿宝片区位于东三环和东四环之间，这里距离北龙湖、龙子湖、CBD片区十几分钟车程。

整个片区容积率在3.0以下，有贾鲁河环绕，闲情逸致、飞云著雨。在四环内的主城，居于此，别有一番娴静。

于是，有人询问我：此间甚好，1.6W探底天伦城，一万网签两年分期，何如？且听知书慢慢道来。

[壹]天伦城，原名是天伦城风华苑，原为天伦和金地合作开发，后面天伦自己做了。如果说特色，那就是把均价两万+的片区硬生生的走出了刚需范儿。先看小片区，规划的很高大上但是这两年的落地速度并不快。交通上，四环贯通是个利好，而且周边有明理路和东三环以及鸿宝路，自驾没问题。但是公共交通比较缺乏，基本没有公交，更详细的信息请看视频。▲片区区域图其中项目宣传的重点是教育资源，项目有两个幼儿园，一公立一私立，其中公立幼儿园已建成但未招生。

▲天伦城规划图项目配建了九年一贯制公立学校，54班制，引进郑州市金水区优胜路小学和郑州市7中，放眼金水主城区也是很强的存在。[贰]我们再聚焦项目本身。项目总占地983亩，建筑面积约120万方，体量不小。目前在售的是首期地块，占地约73亩，规划了5栋18-29层高层和9栋6-7层洋房。

▲一期楼栋分布图绿化率为30%，容积率1.99，817户，车位比1:1.07，其中产品也以100+户型为主，有一定的改善基因。这次的特价房主要是指高层1号楼1F~15F，房源有97~119平，成交均价在一万五左右。先看24层的一号楼，位于项目的东南角，2T4户，层高2.95米，97和119平户型偏刚需。但是整体户型设计不错，都是三开间全明通透户型，双卧朝南，户型方正，餐客一体化设计带大阳台，视野感很好。[叁]再来看一下选房中的细节。小区出入口，东门为主，北门为次出入口。▲一期规划&户型分布图项目高低配，高层的视野基本没有问题，楼间距接近40米；洋房的采光基本上也能保障，楼间距大多在25-29米之间。但是有部分问题需要注意，更详细的信息请看视频。1. 高层1号楼南侧就是郑徐高铁，距离100米左右存在一定的噪音影响，而且该楼栋北侧与2号楼之间有个占地面积超过800平的体育活动场地，低楼层可能会收到部分影响。2. 4#和9#中间是小区的主大门，尤其是4#的单元门入口在主干道上，介意的记得避开。3. 9#北侧隔离开的有再生资源中转站，距离21米，对于低楼层住户可能存在一定的气味和噪音影响。4. 洋房之间错位排布，影响不大，购买西侧边户临路用户，如果自主则需要考虑后期地块施工时候的噪音影响。5. 洋房3#南侧距离鸿宝路主干道比较近，注意噪音和粉尘污染，以及后期的客运线影响。6. 位于高层一号楼和洋房2号楼中间的充电车棚，对于高层西边户低楼层和洋房东边户存在影响。[肆]选房问题告一段落，说到最后了，给大家总结一下吧。1. 这个项目最大的优势就是项目和学校，对于有上学去求而且对于片区环境有一定要求的人来说这是个不错的项目，可以考虑。2. 户型优秀基本上没有浪费，利用率很高，可选择性比较好。3. 短时间内的交通出行是最大的问题，尤其是公共交通。4. 天伦自己的物业，多层的物业费3.98元/㎡并不便宜。项目是个好地块，但是天伦的操盘能力和产品调性有待检验，不过好在虽然高铁修建的火热，洋房项目也陆陆续续已经封顶了。好了，我们今天天伦城项目的选房攻略就先说到这里，如果感觉有用，记得转发和点赞，有人和购房问题，我们评论区见。 ▌精彩回顾·直播·探盘◎鸿园片区土拍◎亚星金运外滩◎大正水晶森林◎康桥玖玺园◎保利海德公园◎富田城九鼎公馆◎亚星观邸◎万科山河道◎瀚海观象◎ 更多“郑州楼鉴”好文，长按下方二维码按公众号推送最新规则，点击“在看”才能更多收到爆款推文