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最高3.3万/㎡!唐家北围新一轮供货潮,4大新盘评测!

6月下旬,唐家科创北围,终于补货了。

近日,北围多个新品齐亮相。其中就包括仁恒河滨花园、美的宝龙城、北站宝龙城、清能岭秀荟

这里说一个小插曲,即便在非周末,北围的案场人流普遍较多,案场人员忙得都无暇接待我们。可以说,北围真的是眼见为实的火爆

话不多说,让我们一起来看看,这四个新盘情况到底如何。

先看位置,4大新盘都位于规划的“北围西产业组团”,具体如下图所示。

▲标红为4个新盘具体位置

高价地项目,仁恒河滨花园

品质最佳,价格最高

凤凰君首站来到仁恒河滨花园。

该项目为片区的高价地项目,由仁恒在2017年以楼面价约20000元/㎡+配建4681.42㎡拿下。

小区整体建面约6.5万㎡,容积率为3.0,总规划户数为442户,车位数472个,由4栋19层高层住宅组成,为2梯4户设计。

楼栋全部为板式设计,让每户皆朝南,这点加分不少。

据了解,项目首开2栋1单元,户型产品为建面约86㎡的“3房2厅1卫”(01、04户型)和建面约95㎡“3房2厅2卫”(02、03户型)。

四个户型均为南向看一线中珠渠河景,视野开阔无遮拦,这点在北围较为稀缺。

▲实体样板间阳台景观

价格方面,销售人员透露,将按备案价出售,折后均价在32000-33000元/㎡,问鼎片区之最。

由于是现楼,目前已开放实体样板间,确定性较高,让我们一起来围观。

先看建面约86㎡户型,其整体格局开间短,进深长。因此,低楼层两个次卧的采光,会受到一定影响。

▲建面约86㎡户型

户型设计有两个阳台,面积只计入一半,实用率较高。

整体交标上,有“海贝斯”的电子锁、摩恩的品牌龙头、科勒洗手盆、“方太”三件套厨具等。放眼片区来看,品质较高。

建面约86㎡样板间

再看建面约95㎡的户型,该户型格局方正,为三开间朝南,整体采光通风优于建面约86㎡的户型。

▲建面约95㎡户型

另外,小区内的园林与配套,也眼见为实。

其中设置了儿童游乐区,健身功能区,还打造了架空层泛会所、阅读区和泳池(一个成人泳池、一个儿童泳池)。

小区内实景

总的来看,项目为板式设计,户户朝南,占据一线河景,在片区来说,舒适度较高。

而且已是现房,如果自住的话,不必等待即可拎包入住,适合看重产品的买家入手。

首进房企,美的宝龙城

打造5M智慧社区

接下来,我们来看看板块的”新鲜血液“——美的宝龙城。

作为今年首次进入北围的房企,美的将与宝龙联手打造北站宝龙城项目,并进行分开独立开发。

其中,美的·宝龙城首期将开发D地块,整体建面约6.7万㎡,由5栋塔楼与商业组成,其中住宅约为5.4万㎡,商业约1.3万㎡。小区住宅与商业分开运营。

据现场销售人员介绍,首次开盘将推售1、2栋,共计240套房源,户型产品为79-99㎡的三至四房,2梯5户设计,为精装交付。

目前已开启认筹,“认筹+冻结资金10万元”,便可以进行锁房。

销售人员更透露,吹风价在29000-32000元/㎡,预计在7月初正式开盘。

产品方面,所有户型格局皆为方正紧凑型,因此主要区别在于朝向。

根据1、2栋产品来看,1栋的建面约89㎡的B、C户型,以及2栋的建面约79㎡的A户型、99㎡的D户型,均为东南朝向,是最优选。

对比朝向及通风采光来看,凤凰君认为,1栋C户型=2栋D户型>1栋B户型=2栋A户型

值得关注的是,建面约79㎡的户型做到了极致3房,这类产品在片区来说,较为稀缺。

▲建面约79㎡的A户型

接下来,我们一起看看样板间实景。

79㎡A户型样板间

凤凰君体验下来,觉得整体空间尚可,但阳台稍小,其次就是主卧的过道有点浪费。

▲79㎡A户型样板间实景

交标方面,除了天花、墙身、地面的基础装修,还有橱柜、厨具三件套、洗面盆、马桶等配备,但具体品牌暂未公布。

总体来看,美的·宝龙城在产品与交标上,算是中规中矩。智慧的元素,并没有体现太多。

主要亮点在于,79㎡的户型能做到极致3房。总价相对较低,适合投资的客户。

在售66㎡极致小户

北站宝龙城,预计3万/㎡

与美的·宝龙城隔着一条马路,就是北站宝龙城的住宅项目。

该小区建面约6.1万㎡,由4栋25-27层高的板楼组成,为2梯4户设计

据现场销售透露,项目预计均价为30000元/㎡,将在7月底正式开盘

值得注意的是,由于小区位置靠近新湾六路,隔着马路就是珠海北站,因此会有一定的噪音影响。

▲北站宝龙城位置

户型方面,有建面约66㎡的“1+1房2厅1卫”,以及建面约82㎡的”2+1房2厅1卫“,均为精装交付。

两个户型都是客厅、主卧朝南,整体格局方正紧凑,为双阳台设计,使用率较高。

我们不妨再看看样板间实景,整体格局空间尚可。但开间较窄,低楼层的厨房与次卧采光会有一定影响。

交标上,有东方邦太、爵能或同档次品牌橱柜,老板牌厨房三件套,樱花或同档次品牌热水器等。

66㎡样板间实景

当然,66㎡的极致小户,意味着低总价便可入手投资。以3万的单价计算的话,总价为198万

总体来看,北站宝龙城与周边同类产品相差不大,但且距离珠海北站较近,会有一定噪音影响。

但其优势也较为突出,有66㎡的极致小户在售,总价比其他产品更低。

折后均价2.8万/㎡清能岭秀荟,抢先开盘

就在上周六,清能岭秀荟已悄悄开盘。

首开4栋产品,2梯6户设计,户型为69-98㎡二至三房单位,折后均价2.8万/㎡,毛坯交付。

该楼盘整体建面约5.8万㎡,容积率3.0,由5栋25-26层高楼栋组成,户型产品为71-121㎡的二至四房

我们同样来看样板间,以最小建面约86.62㎡的“3房2厅1卫”户型来看,虽然是毛坯交付,但整体空间感十足。

建面约86.62㎡样板间实景

如果按28000元/㎡计算,拿下一套小面积房源,预计总价至少需要240万。

如此来看,凤凰君认为,该楼盘较为适合自住买家,毕竟赠送面积多,空间感眼见为实。

结语:

综合以上4大新盘,小区体量都不算太大,并非大社区。

从产品来看,凤凰君认为,仁恒河滨花园与清能岭秀荟更适合自住客户,美的·宝龙城、北站宝龙城则更适合投资

当然,有买家投资也考虑到后期流通问题,比如靠近珠海北站的北站宝龙城,在二手市场,会不会有买家愿意买单。

这里,凤凰君建议多做考量,毕竟对于自住客户来说,房子整体舒适度更为重要,会考虑到朝向、楼层、噪音等因素。

那么,你认为距离城轨较近的北站宝龙城,值得入手吗?

科创北围新项目动态项目

均价(吹风价)

动态北站宝龙城

3万/㎡认筹中,7月底开盘

美的宝龙城

2.9-3.2万/㎡认筹+锁房,7月初开盘

清能岭秀荟

2.8万/㎡已开盘

仁恒河滨花园

3.2-3.3万/㎡认筹中

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