血拼超200轮！溢价率19.07%！华侨城50亿拿下唐镇宅地

血拼超200轮！溢价率19.07%！华侨城50亿拿下唐镇宅地啸雷脱口秀 就在刚刚，上海唐镇纯住宅用地竞拍结果出炉！经过200多轮竞价，最终由华侨城以50.01亿元拿下！楼板价4.42万元/㎡！溢价率19.07%！ 据中指数据统计中心显示，自2016年以来，上海浦东新区住宅用地成交

就在刚刚，上海唐镇纯住宅用地竞拍结果出炉！经过200多轮竞价，最终由华侨城以50.01亿元拿下！楼板价4.42万元/㎡！溢价率19.07%！

据中指数据统计中心显示，自2016年以来，上海浦东新区住宅用地成交楼面价最高为4.36W+，于2016年5月18日由保利竞得浦东新区周浦镇西社区PDP0-1001单元A-03-11地块，时隔4年之久，今日地块成交楼面价4.4W，再刷区域新高纪录！

下面让我们先来看下该地块的具体信息：

图片来源：中指地主，citymap.fang.com

地块名称：浦东新区唐镇镇北社区PDP0-0404单元D-04-06地块

四至范围：东至诚礼路/东方幼儿园诚礼部，南至姚泾港/大名城紫金九号二期，西至中心河/顾唐路，北至德淳路/大名城紫金九号一期

用地性质：住宅

出让面积(㎡)：56522.9

建筑面积(㎡)：113045.8

容积率：2

起始价：42亿元

起始楼板价：37153元/㎡

成交价：50.01亿元

成交楼板价：4.42万元/㎡

竞得人：华侨城

溢价率：19.07%

住宅套数下限：908

建筑限高：50米

地块要求：

1、配建保障房建面占总住宅建筑面积的5%，计5652.29㎡。

2、全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的50%以上；

3、本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的60%；

4、受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于15%（计16956.87平方米以上）的住宅物业用于租赁。

地块价值

浦东唐镇，位居《上海2035》规划的张江、金桥、川沙三个新城市副中心的中央位置，地理优势明显，是浦东重点打造的大型宜居社区。

图片来源于网络

唐镇可以说是上海继古北、联洋、新江湾之后的第四代国际社区，也是近年来上海发展最显著的热门板块之一。周边又有张江科技园、银行卡园等高新产业园环绕，深受大浦东尤其是张江科技园、陆家嘴金融圈购房人士的青睐。

本次拍出的地块位于唐镇核心区域，交通便利，距离最近的地铁是2号线唐镇站。西面还有外环高速，北面有龙东大道；

图片来源：中指地主，citymap.fang.com

最近几年，唐镇商业设施的飞速发展也是有目共睹的，陆续开业有阳光天地购物中心，恒生商业广场，永辉超市、盒马鲜生、保利巨幕影院等，极大的丰富了周边居民的生活、娱乐和购物需求。未来，在创新中路地铁站附近还有约110万方的大型商业综合体，距项目直线距离也仅1.7公里。

阳光天地实景

教育配套方面，地块对面就有市级重点示范东方幼儿园；周边还有福山外国语小学、上海东方外国语学校等。

追溯到上次唐镇拍卖住宅用地（不含城中村改造项目地块），已经是五年前的大名城勇夺唐镇两幅住宅用地，当年的楼板价分别为27909.43元/㎡（D-03-05a地块）和29696.73元/㎡（D-04-07地块）。之后建成为我们熟知的大名城·紫金九号·一期、二期，销售均价62000元/㎡。

这次拍出的唐镇D-04-06地块，经历了几年的沉寂后，这次终于可以步入正轨了，希望它的入市，能为整个板块带来新的人气！