7月降准即将落地,是否会影响LPR走向?
从今年6月深圳十四五规划公布开始,深圳楼市终于逐渐传来利好。
深圳的十四五规划中,提到关于推动前海合作区扩区、深圳都市核心区扩容,将宝安区的新安、西乡街道,龙华区的民治、龙华街道,龙岗区的坂田、布吉、吉华、南湾街道等纳入都市核心区;
在供应方面,深圳未来15年规划将新增各类住宅超200万套。2021年新增住房计划中表示,计划新开工商品住房建筑面积700万㎡,约7万套。2021年,计划批准预售和现售商品住房面积600万㎡,约6万套;
最近土地市场更是前所未有的同时挂牌22块宅地。
7月9日,深圳市规划和自然资源局发布了《关于进一步加大居住用地供应的若干措施(征求意见稿)》,其中最重磅的一点是:可以分类分批将储备土地中的发展备用地、商业用地等调整为居住用地。原为商业用地的可申请将部分或全部商业建筑面积调整为居住用途,其中商品住房面积按所调整商业建筑面积的30%确定,其余住宅建筑面积作为出售的公共住房。
毫无疑问,这将释放大量的商业办公及写字楼用地,大大提升宅地供应量。
同样在7月9日当天,还有另外一条全国性的重磅消息公布——2021年首次降准确定落地。
7月7日,国务院常务会议对此次降准进行“预告”,提出将“适时运用降准等货币政策工具,进一步加强金融对实体经济特别是中小微企业的支持”,7月9日,年内首次降准落地。
中国人民银行决定于2021年7月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点,将释放长期资金约1万亿元。
什么是降准?
降准是央行货币政策之一。央行降低法定存款准备金率,影响银行可贷资金数量从而增大信贷规模,提高货币供应量,释放流动性,刺激经济增长。
从2018年以来,我国的存款准备金率加上此次的下调,已经累计下调了10次。2018年、2019年和2020年各下调了3次。
2018年的3次降准官宣时间分别是在4月17日、6月24日和10月7日;
2019年的3次降准官宣时间分别为1月4日、5月6日和9月6日;
2020年我国的3次降准官宣时间,分别在1月1日、3月13日和4月3日。
(央行降准后对股市影响,来源:东方财富研究中心)
降准对楼市有何影响?
2021年上半年市场资金收紧。一方面是银行的配合,去年底,政府针对银行出台了两条红线的政策,限制银行房地产贷款余额占比和个人住房贷款余额占比上限。鼓励资金流向实体经济,房地产资金流入减少。
另一方面,上半年,政府加大力度严查经营贷等问题,并且严格审查购房资金来源,市场资金进一步缩减。资金减少,交易量也减少,对房地产交易是一个很大的打击。
如今,刚刚开启的下半年,银行降低了准备金利率,目的就是将放贷的成本降低,放贷的成本降低,则意味着会有更多的钱流向市场,也就是常说的放水。
IP GLOBAL中国区首席经济学家柏文喜认为,“虽然监管层强调支持实体经济和绝不大水漫灌,但是向市场注入流动性无疑是整体上利好楼市的,无论是从物业估值还是交投活跃度方面无疑都有正向作用。”
总体来说,降低存款准备金率会让市场增加大量的低成本资金,增大资金的流动性,对于目前市场房贷紧缩的现状也会带来一些缓解。房地产贷款对于大部分银行来说依然是优质信贷业务。
降准可能会产生LPR波动
此外,这次降准的日期在7月15日,而LPR由全国银行间同业拆借中心在每月的20日9点30分公布。
因此这次降准不排除在未来LPR会出现波动的可能性。
降息肯定有利于银行降低成本,银行降低成本后,肯定会有利于房贷等利息的稳定甚至降低,也就是说,如果7月20日降息,那么对于楼市来说肯定是更大的利好。
中信证券对此表示:LPR报价作为目前重要的政策走向观测点,其变动情况将影响后续的货币政策调节力度以及中长期利率走势。目前判断中长期视角下的利率走势,关键在于后续是否还有宽松政策出台。
如果LPR报价如预期下调,配合后续贷款利率稳步降低,政策进一步宽松的必要性将大幅降低;反之,如果实体经济融资难题无法化解,本次降准可能成为宽松起点,货币政策或追加措施推动利率下行。
部分资料来源:中国人民银行 | 深圳中原研究中心 | 大伟看楼市 | 中国房地产报
公众号:中原大咖
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- 编辑:夏学礼
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