前海一环罕见住宅，万科红盘加推打新攻略

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深圳楼市，还将由西部网红盘开启“热模式”！

除了开盘即日光的光明星河天地三期，最值得一说的，无疑便是宝安的万科大都会家园！

可见打新虽然遇冷，但遇到对的项目，仍然会客如潮涌！

在首批次住宅取得热销佳绩后，万科大都会家园紧急加推第二批次224套住宅，主力产品面积段为115-124㎡，现已进入线上登记的倒计时阶段，提交购房资料的关闭时间为8月8日晚8点！

作为前海“一环”内的住宅，错过了第一批的朋友，这次绝对需要快速出手。

▲地铁15号线筑一环 来源：网络搜索

一期397套基本售罄，火速上货224套

7月29日，万科大都会家园一期线上选房，共登记约687批客户，选择397套住宅。早上9点开始选房，仅过了2个多小时，就卖出近9成。

一期住宅户型建面约92-144㎡，均价约9.34万/㎡，单价区间在8.03-10.7万/㎡，总价区间在861-1545万/套。

深晚一兵时评（公众号ID：swyb1201）了解到，一期刚获得预售证的那个周末，售楼处就有超千人看房，样板间前出现久违的排长队参观场景。场面火爆，热销必然，目前已接近售罄。

▲看房客户挤爆售楼处

仅过4天左右，8月2号，万科大都会取得第二批次预售证，包括224套住宅产品，主力户型为建面约115㎡-124㎡的住宅，均价依然约9.34万/㎡，备案单价最低约8.11万/㎡，备案单价最高约10.67万/㎡。

根据销售方案显示：

。资料修改通道关闭截止时间为：8月8日22：00！

。8月11-12号进行意向登记人名册公示以及公证摇号。8月13号进行线上公证选房。

一期的热销，已经明确反映了核心区改善型优质项目的庞大市场需求，撑起了西部市场风向标的大旗。

如今紧急加推的第二批次224套房源，再次为市场释放能量！

▲项目效果图 来源：深圳华汇设计

改善产品，一体化空间创新百变

一兵详细研究了万科大都会的产品，发现在建筑设计上项目将100米的高层与150米的超高层错落，丰富了片区的天际线景观。

▲天际线示意 图源：深圳华汇设计

从城市共生的角度，塔楼尽量沿场地周边布置，避免了对视问题且尽可能让视距最大化。

楼栋贴合场地自身45°转角，也保证了所有户型东南或西南向有最大面宽的采光。

▲项目实景 图源：深圳华汇设计

“梯户比”是影响使用体验的重要因素，项目采用的分核连廊式4梯6户楼型，既能兼顾户型均好性又能提升得房率。

项目在户型设计方面也做到了较好的创新。在保障主要功能开间户户南向的同时，户内空间的开放性与灵活度十足。

这次户型的创新LDK+B设计理念，严格规范客餐厨一体式设计，将传统的客厅、餐厅、厨房三者原本较为独立的空间，糅合成相对独立的开放空间。

▲装修创意展示空间实景，非交付标准 仅供参考

同时，大户型普遍采用的中西厨岛台设计，也有利于打造奢阔客厅开间，广阔采光视野，构成生活功能的核心区，让空间尺度感得到更好的延展，空间功能性也得到更多灵活发挥。

超配的私人衣帽间、客厅储物柜、橱柜等多功能收纳空间，让空间得到充分利用，改善居住属性十分纯粹。

▲装修创意展示空间实景，非交付标准 仅供参考

• 建筑面积约115㎡户型

采用通透结构的横厅布局，大尺度客厅开间带有全尺寸阳台，尺度阔绰。全屋可做4间卧室，功能配置全面，餐厨空间宽敞舒适。高实用率使得该面积段具备较大的市场竞争力。

▲本户型图多标尺寸仅供参考，交房尺寸以最终签署的商品房买卖合同的约定为准

• 建筑面积约124㎡户型

该户型是分布最为广泛的户型，改善型特征明显，特别是客厅开间约5.6米，还带有约1.9米进深大阳台，大开间短进深，通风采光效果良好。

▲本户型图多标尺寸仅供参考，交房尺寸以最终签署的商品房买卖合同的约定为准

一体化的客餐厅设计，一进门就让人感受到大尺度开间的通透。大开间让在客厅处设计改造多一个相对独立的多功能房成为可能。整体是开阔灵活的空间，居住舒适性高。

▲建面约124㎡户型的一体化客餐厅（此图仅作为场景示意，具体以实际交付为准）

万科在户型设计领域一直引领着行业前沿，这次大都会推陈出新的突破性设计，或将成为各大开发商争相学习的对象之一，也会成为这批产品再次受到市场追捧的理由。

前海“一环”，都会住宅稀缺！

今年前海扩容预期尤其强烈，5公里半径城市圈内将全面接轨前海标准。

规划的地铁15号线更是圈出前海“一环”，将缔造成为大湾区都市芯生活范围。

提醒大家注意的是，前海核心今年推售住宅项目屈指可数。根据深圳住建局发布的《2021年三季度商品住宅和商务公寓房源信息情况》，整个南山也只有三个项目。

万科大都会所处，区位地段优异，双地铁环绕，享前海+宝中+新安三中心利好，周边有百万商业配套繁华，又是万科高端线“大都会系”落子前海之作，其稀缺程度可见一斑。

▲区位示意图，仅供参考

• 双地铁交汇 纵贯通达

万科大都会位于今年纳入都市核心区的宝安区新安街道，建安一路与裕安二路交叉口。

项目附近就是双地铁交汇的灵芝地铁站，地铁5号线、12号线（在建，预计2022年开通，来源：深圳轨道交通）在此交汇，全方位直连对接多个总部基地、核心商圈以及城市枢纽，通达性很高。

▲图源：深圳市轨道交通

未来从项目出发，往南2站可抵宝中，5站可到达拥有1/11/5号线的大型枢纽站前海湾站；往北3站可到留仙洞，5站到大学城。

• 醇熟配套 都会生活

新安历来是宝安的行政、经济和文化中心，优质资源集聚。

项目旁边就规划有建面约15万㎡的大悦城mall（在建），同时邻近海雅缤纷城（建面约18万㎡），周边还有中洲πMALL（建面约6万㎡）、勤诚达K+广场（建面约4.4万㎡）、壹方城（建面约36万㎡）等多个超级商业体。

总共近百万体量的商业配套，呈现繁华都会生活。

▲周边配套示意图，仅供参考

还有灵芝公园、新安公园、洪浪公园、宝安公园等六大都市生态绿肺；宝安区人民医院、宝安中医院等三级甲等综合医院。

更近享宝中片区的欢乐港湾、图书馆、演艺中心、湾区书城（在建）等一批文化、艺术设施，宜居属性非常优异。

担纲此次项目室内设计的是MDO木君建筑设计，曾获得意大利A’Design设计金奖。负责建筑设计的华汇设计，代表作有深圳万科瑧湾汇等。

园林景观设计单位泰国SHMA ，是国际水准的景观设计公司。三大国际大师团队联袂，匠造出高端水准的品质保障。

▲项目实景 图源：深圳华汇设计

在目前全深楼市限价的背景下，万科依然坚守极致的产品主义，这一点难能可贵。

万科物业更荣获中国物业服务百强企业第一名，31年历史，535万户家庭的选择，让万科成为优质生活的代名词。

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