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冷了!7月珠海住宅新房成交砸出今年新低

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近日,珠海中原研究中心发布了7月楼市月报。数据显示,受传统的销售淡季叠加疫情的影响,7月的住宅新房成交2327套,环比下降20.93%。

根据珠海中原的数据,全市3-5月每月的成交量均达到5000套左右,其中4月达到顶峰,单月成交5550套,5月稍有下降,成交4854套,6月即环比大幅下降,而7月再次,至此,已连降三个月。

而且7月的成交量为今年最低,甚至低于春节所在的2月。

但7月珠海全市的住宅成交均价为26684.10元/m2,环比上涨6.58%,同比也上涨了10.69%,住宅成交均价为今年以来的最高值

香洲区7月楼市表现平稳

2021年7月珠海香洲区(除橫琴)楼市表现较为平稳,成交量,无论环比,同比均变化不大。

7月香洲区整体共成交住宅1108套,环比稍降3.90%,同比微涨2.97%。成交均价为34349.51元/m2,环比上涨11.13%,同比上涨15.63%。

其中唐家因格力海岸六期开盘,提升了片区的整体成交量。7月唐家共成交362套,环比上涨43.65%。成交均价约为34001.52元/m2,环比上涨9.62%.

南湾保税区同样因新盘的推动,片区成交量有所增长。南湾因中海寰宇天下开盘,片区整体成交量为359套,环比上涨14.70%,保税区即在都会四季的促销刺激下,7月的成交量达到133套,环比激增逾15倍。

珠海主城区的各片区由于在售项目不多,7月又缺少新盘入市,因此,成交量普遍较低,价格也变化不大。

橫琴成交大幅下降

由于橫琴住宅项目较少,在售项目货量也不多,且7月又无新项目入市。7月橫琴住宅成交大幅下降,仅有13套,环比下降91.50%。

但在价格方面却有所上升。7月橫琴住宅成交均价约为53514.51元/m2,环比上涨8.69%.

斗门量跌价平

7月西区楼市表现为量跌价平,无论金湾还是斗门,成交量均下降不少,而且已是连续3月个下降,楼市热度明显回落。

斗门7月住宅成交仅有498套,环比下降22.31%,成交均价为15769.71元/m2,环比变化不大。

金湾成交下降近3成

金湾7月的住宅成交708套,环比下降近3成。但成交均价却有所上涨,7月均价约为21966.24元/m2,环比上涨14.35%。

结语

从珠海中原7月的楼市报告中可知,整体上,珠海7月楼市基本为量跌价升

而且7月的成交量创下今年以来的新低。各片区中,除个别片区受到新盘入市的推动下,成交量环比上涨外,其他片区多数均有所下降。

在成交均价方面,7月珠海住宅成交均价创下今年以来的新高。

值得注意的是,一向为珠海成交大户的西区,7月成交量却下降不少,而且已连续3个月下降

由此可见,西区的楼市热度在回落中。

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