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再见,地王!土拍重大转折,楼市拐点出现

服从大局,主动断臂。这轮调控的决心,已蔓延到土拍市场!

天津调整限价

8月10日,天津规划和自然资源局发布《天津市国有建设用地使用权挂牌出让补充公告》,向下调整了最高限价。

《公告》宣布,天津第二批宅地集中供应的61宗地块挂牌截止时间统一调整为2021年9月10日。

此外,还规定单宗住宅用地达到最高限价后,采用摇号方式确定竞得人,摇号的具体时间和操作程序另行通知。

同时对61宗地块的最高限价均进行了调整,最高溢价率均降至不超15%。

。竞买企业须由自有账户交纳竞买保证金。

从天津的这个公告可以看到,一个重要的信号出现了,高层或将破天荒历史性的严格调控地价,减少拼配建、拼自持、拼溢价的开发商内卷现象,为房企留出合理利润。

此前网络上就已有传言称,核心22城土地出让政策将进一步管控调整,单宗住宅用地溢价率不得超15%。

不得通过提高起拍价方式调整溢价率,在达到上限后可通过竞一次性合理报价、摇号、竞更高更优建筑品质方式确定竞得人。

对比发现,天津的土地出让政策调整内容与网传符合度较高。

据悉,第二轮22城集中供地于8月4日开启,多城进一步完善竞拍规则,其中杭州试点“竞品质”试点并现房销售。

在此之前,“拿地销售比不超过40%”的规则已悄然运行,在“上规模”与“要质量”的平衡中,“不拿地后悔三天,拿地后悔三年”的焦虑情绪在房企中蔓延。

地产股集体大涨,热烈响应

天津调整后第二天,港A地产股集体大涨,A股盘中还出现久违的多只地产股涨停的现象。似乎资本又重拾对地产行业、对房企的信心。

A股地产罕见集体飙涨

港股内房股表现强劲

8月9号,深圳也中止了22块集中出让土地的挂牌,也曾引发地产股集体暴动。

不独深圳,按照之前的供地时间表,北京原计划于7月份、广州原计划于6-7月份推出第二轮集中供地地块,现均已推迟。

在第一次集中供地,部分城市土地成交溢价率偏高,竞争过于激烈的背景下,核心城市对地方土地供给机制的调整是大势所趋。

关于深圳中止二轮供地,官方并未给出解释,但业界流传出两种声音:一种是认为官方担心土拍过热,诞生“新地王”等,不符合“房住不炒”大方向。

或许深圳此次中止交易并不只是简单延期,后续是否也会出台新的土地出让政策,让人期待!

最后郑重告诉大家,楼市拐点已经出现!

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