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深圳二手房成交创8年新低,房价连跌3个月,有中介开始卷钱跑路?

行情急剧转下,去年深圳千万豪宅三开三罄、“百万喝茶费”重出江湖,在2020年6月时二手房网签量也再度“破万”。当时有媒体统计,深圳二手房普涨,多个小区涨幅达到20%以上,最高涨幅达到54.4%!

如今深圳中介门店关门歇业,中介离职等现象频现,甚至还爆出店东“卷款跑路”的消息。

成交量大跌8成,有中介卷钱跑路?

自今年2月深圳“二手房指导价”出台以来,深圳二手住宅成交量就跌势不止,已经连续4个月下跌。6月份成交量跌破了3000套,7月则跌到2557套,创近17个月以来新低,同比下跌超8成。

有人统计,2-5月份,深圳中介的人均网签数从0.12套/人,一路下滑至0.07套/人,6-7月份只会更低。在深圳二手房市场成交持续低迷的背景下,房产中介行业的“关店潮”和“离职潮”规模也越来越大。

深圳市房地产中介协会也做了一次大规模行业摸底调研。在7月27日发文表示,摸底调研共收回798家机构合计4161间门店的情况,问卷调查覆盖率达到全市门店(已备案)总量的近60%。其中,有104间门店已关闭且已办理工商注销,占据总调查样本的2.5%,已经有220间门店已暂时停业,但未办理工商注销,占据总调查样本的5.3%。

深圳二手房门店的关门潮背后,大批中介也离开了这个行业。按照深房中协的统计,今年上半年,深圳有近2400名星级从业人员离开房产中介行业。

在低迷的市场背后,深圳也爆出了店东卷款的消息。近日有消息在网络上指出,位于深圳龙华区壹城中心的德佑门店,拖欠员工工资8万多元,店东更是卷钱跑路。经过媒体从贝壳平台以及德佑进行求证,德佑相关人员表示,公司正全力协助经纪人追佣,并成立专项小组进行深入了解。

据透露,经查实店东李某承认私自挪用经纪人何某、汪某、古某3人佣金共计177013.57元。其中,店东李某对经纪人何某及汪某签署2张欠条,合计121408.84元,对古某进行佣金兑付口头承诺。

除了拖欠员工佣金引发市场关注外,更有市场人士担忧,客户定金是否安全。此次事件虽为个例,但也值得市场重视。有分析人士表示,以往出现楼市调控,二手房市场的成交量就会下降甚是断崖式下降,以交易量为生的房产中介就会出现关店潮。

“北上广”领涨二手房,深圳连续三月下跌

在楼市精准调控下,深圳的房价神话也已经被打破,没能延续去年逆势涨势。

在8月16日,国家统计局发布的2021年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据中,7月份一二三线城市的房价环比涨幅数据看,分别为0.5%、0.4%和0.2%。

其中,北京和上海环比均上涨0.7%,涨幅较上月分别回落0.6和0.3个百分点;广州上涨0.6%,涨幅与上月相同。深圳则下降0.4%。

从同比涨幅来看,广州同比上涨12.2%、北京10.7%、上海10.3%、徐州9.4%,深圳作为全国首个出台参考价制度的城市,二手房价格正逐步走下神坛,同比增长7%,已经跌出涨幅前十。

2021年初,由深圳率先针对二手房施行价格调控,全国楼市调控政策深入至二手房市场,目前楼市调控效果显现,二手房市场出现降温趋势。除广州二手房环比涨幅与6月持平外,其余城市本月二手房价格环比涨幅相比6月收窄,深圳二手房价格也已连续3个月环比下跌。

有专家表示,深圳房价已经连续三个月下跌,七月份二手房价格环比下跌0.4%,跌幅在进一步扩大。这彰显了深圳密集和连续调控的效果开始显现。特别是,年初启动的二手房参考价制度,在打击虚高挂牌价、违规加杠杆、引导市场预期方面的效果非常明显。尽管深圳二手房价格连续下降,且跌幅仍在扩大,但调控并没有停止或放松。

此外他还认为,深圳的二手房价格还会继续下跌,至少在今年下半年还是这样的走势。

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