震撼！西部“百万级”旧改来袭！大量资金正涌入这个板块...

震撼！西部“百万级”旧改来袭！大量资金正涌入这个板块...华球比分网 4月27日，市规划和自然资源局官宣了沙井华润百万级旧改——金蚝小镇的改造计划。 项目由华润操刀，体量更是令人惊叹！ 金蚝小镇用地范围约3平方公里，是目前已知的沙井海岸城的3倍，比4个大冲

4月27日，市规划和自然资源局官宣了沙井华润百万级旧改——金蚝小镇的改造计划。

项目由华润操刀，体量更是令人惊叹！

金蚝小镇用地范围约3平方公里，是目前已知的沙井海岸城的3倍，比4个大冲旧改还大。

此项目也被定位为深圳西部城市级中心，宝安文化之魂的人文节点，“国际会展文旅中心”的核心空间载体。

 

| 金蚝小镇效果图

在深圳一路向西发展战略下，西部作为深圳近年来重点开发的区域，重磅规划利好不断。

大湾区催生海岸价值高地，空港新城、会展中心、海洋新城...多重利好在此汇聚，沙井片区一带注定将成为深圳西部新中心。

沙井片区崛起势不可挡，大量资金正涌入这个板块。

1

各类资产下跌，全球央行放水

资金流入核心城市优质资产

2020年黑天鹅事件频出，全球经济下滑导致央行大放水，最终资金会流入核心城市优质资产。

金融市场动荡不安，中国乃至全球的经济都产生了非常大的影响。美股熔断、黄金下跌、石油价格甚至暴跌至负数，一次次颠覆人们的认知和想象力。

在经历一轮的全球风暴之后，经济不确定性仍在持续，全球各类资产下跌。就连传统的避险资产黄金也撑不住了，接连下跌，加上流动性问题，不是大笔资金的好去处。

在世界经济面临巨大不确定性的时刻，谁能找到最优质的资产，挺过这次危机，谁就能成为最大赢家。

在债券、期货、比特币等其他资产不确定性持续加大的情况下，聪明的钱无疑都选择流入仍然稳健的资产，那就是核心城市的优质房产。

大水漫灌 寻找优质资产

对冲货币贬值

新冠疫情的影响和下半年迎来的美国大选，这两只“黑天鹅”就像全球经济头上的达摩克里斯之剑，带来的不确定性严重影响着全球经济的恢复。

于是，全球各国纷纷“开闸放水”，印钞票救经济，大批量的现金涌入市场。中国自然也不例外。

近日央行公布的4月份经济数据显示，4月份社会融资规模增量达3.09万亿，比去年4月份多增加了1.42万亿，也就是说多增加了85%，增幅惊人。

让很多人没想到的数据是，4月末广义货币余额已升高到209.35万亿元，广义货币供应量的同比增速已高达11.1%。

这些数据都表明，经济不好的情况下，“印钞票”的速度在加快。

大水漫灌时代，货币贬值的速度加快。货币贬值了，一定会有某些资产会升值，从而对冲甚至超越货币贬值的速度。

作为一个聪明的投资者，我们的任务就是找出这种能对冲甚至超越货币贬值速度的优质资产。

2

稳定资产是首选

高租金成物业价值标尺！

在经济不确定性加大的情况下，优化资产配置越来越重要，高租金或将成为衡量物业价值的标尺。

全球资本也都瞄准了中国一线城市的优质房产，尤其是以国际私募巨头黑石为首的买家这两年正大手笔地抢购中国核心城市的优质商业地产。

2020年突如其来的疫情影响，正在加速这一进程，全球的避险资本都在进入中国。

其中，黑石集团、凯德置地成了最大两个买家。世邦魏理仕预计，2019-2024年间，瞄准中国市场的境外地产基金可投资总额将超过350亿美元。

 

逆全球化的影响，让“安全资产”变得越来越稀缺。如今，中国一线城市房地产的投资逻辑在转变： 从过往的追求资产快速增值变现，变为追求资产的安全收益。

淘房志认为，在优化资产配置越来越重要的情况下，今后高租金或许才是衡量物业价值的标尺，稳定的资金回报率才是资产保值增值的一道良方。

而决定资金回报率的核心因素就是位置。比如，在深圳核心位置的房产都已成为资金竞逐的对象，无论是住宅、公寓，还是商业办公产品。

 

所以，这种长期投资选择的区域、标的，多数是锚定城市中心，是居住、办公环境都更舒适的核心位置，是未来企业、人口涌入最多的未来城市中心。

而在深圳，近年来规划最多、重点发展的未来城市中心，毫无疑问是在西部。

3

大湾区时代，价值高地在海岸

深圳的未来在西部！

2020年深圳西部依然是热点区域，从前海、宝中到沙井一带，引领着新一轮楼市行情。

最近几年，西部利好不断，重磅规划一个接着一个。

前海，从15平方公里自贸区升级成了城市新中心后，又在去年迎来了双区扩容方案上报国务院，而且扩容面积很大，业内猜测，大概有120平方公里。

另外，大空港从去年10月份到现在迎来了三个重磅升级规划：一是位于大空港规划区西北部的海洋新城规划曝光，这是继前海之后，深圳获得的又一个承载国家战略的发展空间，意义重大，未来就业人口约10万。

 

| 海洋新城效果 图

二是大空港核心区之一的国际会展中心规划升级成了一个超大规模的国际会展城，近23平方公里，约相当于三分之一个福田，未来就业人口规模达到约36.8 万。

 

|深圳国际会展城规划图

三是大空港核心区之二的机场核心区，迎来了机场第三跑道扩建项目，建成后可满足年旅客吞吐量8000万，是目前峰值时期的1.6倍。

当前，全球最大的深圳国际会展中心已正式投入使用， 吸引了大量的企业和国际人士参加，业内预计会展业将直接带动相关产业收入1350亿元左右。（数据来源宝安日报）

 

| 国际会展中心效果图

沙井的地理优势突出，坐落于深圳西部发展轴上，也是交通规划的枢纽中心。

按照最新的深圳城市规划，沙井一带已经被定位为深圳西部城市级中心，是受海洋新城+大空港+会展中心叠加的“湾区新城”利好辐射的核心区。

"

淘房志创始人顾洪波先生曾判断：

长期来看，国际会展中心的土地价值会向福田、南山看齐。

深圳大空港的下一步，很可能是上海虹桥。

"

可以预见，随着规划利好逐步落地，沙井将迎来人口、资金、产业的加速汇聚。

 

| 空港新城效果图

整体建成后，沙井未来将会承接会展产业、海洋产业、空港产业等深圳新兴产业居住和消费的巨大需求。

随着片区配套的完善和湾区经济的发展，沙井势必会迎来裂变的机遇，办公、居住的舒适空间，价值都将会迅速提升。

特别是全面建成后的深圳国际会展中心，将超过德国汉诺威展览中心成为全球最大的会展中心，国际会展中心势必会带动沙井在内的整个区域价值跃级增长。

 

| 会展中心效果图

淘房志在研究沙井的房产中，发现这样一个项目，距离国际会展中心约4公里，地理位置占尽优势，配套、交通、产品都非常不错。

4

会展湾区 ，总价1字头起

抢驻京基53-227㎡创享空间

京基御景珑庭，位于宝安区沙井街道西环路与新沙路交汇处附近，是京基地产在沙井的第一个综合体项目。

淘房志了解到，本项目距离轻轨站沙井西站约200米，2站即可到达机场北站换成11号线，通过地铁11号线4站即可达到前海，交通很方便。

未来还规划莞深城际铁路延长线，设西乡、前海两座车站，预计2020年6月开始动工建设。

 

更重要的是，深圳机场T4航站楼，以及多条地铁（11、12、18、20、30号线）的建设及规划，让这片区域更加热。

12号线，在建，预计2022年开通；

18号线，已规划，将在海上田园设站；

20号线，在建，2020年开通；

30号线，已规划；

穗莞深城际线，已开通，沙井西站离项目约200米。

除了轨道交通，还有沿江高速、广深高速、福永码头及规划新增大空港码头，实现陆空海联运贯通。

商圈汇集 下楼即繁华

一街之隔为华南区规模最大、业态最全的天虹——新沙天虹，举步即达，轻松享受餐饮、美食、服装等一站式服务。

离项目1公里范围内，还有整个福松沙体量最大的购物中心，沙井京基百纳，可以说项目享受目前沙井片区最好的商业配套。

 

未来沙井还将有体量巨大，辐射范围更广的沙井海岸城开业。

巨级旧改 焕新一城

华润斥资打造3.0平方公里生态融合大城——沙井金蚝小镇，体量是目前已知的沙井海岸城的3倍，比4个大冲还大。

政府统筹强力助推，将形成集文旅、研发、居住为一体，实现生产、生活、生态“三生”融合，打造深圳新地标。

 

| 金蚝小镇效果图

京基御景珑庭毗邻华润旧改，未来将焕发全新活力。

华侨城斥资开展海上田园总体规划，形成东部黄金海岸、中部华侨城、西部海上田园的城市旅游大格局。

未来有望与国际会展城、海洋新城等，构筑深圳面向世界的窗口。

京基御景珑庭距海上田园约2公里，不仅近享163万㎡西部生态绿肺，更是抢占先机稳享头排红利。

低密舒居 生态优渥

项目匠心规划约2万㎡围合式中央园林，容积率约3.76，低密与私密兼具，打造湾区生态舒居。

并精心打造子母泳池，文化活动室，健康社区服务中心等社区配套，给业主提供更多体验空间，塑造高端国际生活社区。

 

淘房志了解到，京基御景珑庭现主推建面约53-59-62-223-227㎡创享空间产品。

4.5米层高，户型方正、空间大；70年产权，准现楼，不限购不限贷。

作为核心位置的资产，不管是投资还是自用，京基御景珑庭都是很好的选择。