丰城这个乡镇也要开发商品房了?地块已拍出,容积≤1.2的小区你心动吗

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据丰城房地产网数据研究中心获悉，丰城近日在网上挂牌出让位于曲江镇的一宗住宅用地竞价结果已经出炉。下面一起来看看具体详情吧。

DCC2021067

成交详情：

竞得人：临沂翔泰投资有限公司

起始价：2905万元最高报价：2905万元溢价率约：0％楼面价约：716元／㎡

挂牌报价时间为：2021年08月01日08时00分至20201年08月12日16时00分。

地块编号：DCC2021067

地块位置：丰城市曲江镇范围内

起始价：2905万元

保证金：1455万元

地块面积：33800平方米

土地用途：住宅用地

出让年限：70年40年

容积率：1.0≤FAR≤1.2

建筑密度：D≤30％

绿地率：GAR≥30％

依法依规需要说明宗地的其他情况：无

测绘图：

建设规划：

备注：

1、未尽事宜按《江西省城市规划管理技术导则（2014版）》执行；

2、建筑退让应在满足规划要求的基础上，根据城市道路等级、建筑高度和日照要求，作相应调整；

3、小区配建公共设施应与项目统一规划，同步建设；社区居家养老服务设施验收合格后，须无偿移交给政府相关部门。

4、根据政府要求，曲江镇建设纳入城市规划管理，其建设项目按城市建设项目进行审批、监督和管理。

5、用地边界以自然资源局为准，出让前须对地块区域进行地质灾害危险性评估论证。

从该地块的建筑规划来看容积率≤1.2，绿化≥30％，并且建筑分别限高12米和20米。该小区整体应该以3-6层左右的洋房为主。近年来，随着丰城市区的房价节节攀高，乡镇的商品房开发迎来一阵热潮，仅去年就有三块乡镇住宅用地拍出。目前，位于淘沙镇的阳光苑项目215套房源已经批获预售，该小区共投资约8000万元，规划容积1.8，绿地35.01％，同样属于高绿化低容积小区。

目前，丰城大多数的乡镇商品房都属于低容积，高绿化类型的洋房，高层电梯房并不多见。

对于乡镇商品房，近几年国家对宅基地的审批开始收紧，很难批到宅基地，因此在镇上买地皮自己盖房子的可能性几乎是零。所以才会有人在集镇投资盖商品房。

对于乡镇商品房项目大部分网友还是不买账的，但还是有部分看法不一样。

主要还是看价格，与位置。对此，小编认为位置因素很重要，如果是如孙渡、尚庄、曲江等这类距离丰城城区较近的还是具有一定的价值，近些年丰城的交通愈加发达，一些距离较近的乡镇开车前往丰城市区也不过是10来分钟的事情，并且城市在不断扩张，目前曲江镇的建设已经纳入城市规划管理，所以这些乡镇未来的发展前景也不错。

最后，丰城下辖的33个乡镇（街道），你认为还有哪些乡镇能够发展商品房的？欢迎大家留言讨论。

编辑／L

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