深圳城市格局巨变！福田再添地标，这个区域要爆发了！

深圳城市格局巨变！福田再添地标，这个区域要爆发了！王俊凯游泳下面凸起 近日，贝壳研究院发布数据，2018-2020年深圳各片区中，挂盘价涨幅最高的竟然不在西部网红片区！ 谁能想到，深圳挂盘价涨幅最大的区域竟是八卦岭。 2018-2020年涨幅高达45.3%，位居深圳第一。 为

近日，贝壳研究院发布数据，2018-2020年深圳各片区中，挂盘价涨幅最高的竟然不在西部网红片区！

谁能想到，深圳挂盘价涨幅最大的区域竟是八卦岭。

2018-2020年涨幅高达45.3%，位居深圳第一。

为什么八卦岭能突然爆发这么大能量？

淘房志来到八卦岭实地探访，片区四大旧改：岁宝壹品、新平安大厦、八卦岭宿舍棚改、上林苑等项目进展迅速，更新项目呼之欲出。

在福田中心区酝酿已久，一场影响福田区，乃至整个深圳格局的巨变即将来临！

NO.1｜八卦岭大体量旧改来袭

地标之处，国际化片区呼之欲出

在《福田区城市更新“十三五”规划》中，八卦岭是2016-2020年全区优先拆除重建区。

福田产业空间布局规划图

按照规划，福田区重点发展“金融+科技+文化”，八卦岭身兼金融和科技两项重要职责。

八卦岭的城市更新方向也为产业研发办公、写字楼、商业为主，为金融和科技产业发展提供空间。

地标之处

深圳主轴线上新名片

在更早之前，深业公布的八卦岭更新改造项目蓝图中，未来片区将由地标门户、城市主轴、聚落分区、开放空间及交通网络五大部分组成。

值得注意的是，新平安大厦，鹏基科创大楼和岁宝壹品就坐落于城市主轴线上，所有超高层地标都在新的城市空间中重点强调，成为制高点。

新的城市天际线，最终与不远处的莲花山、笔架山融为一体，形成城市核心区宜居宜业的新名片。

八卦岭旧改实探

近日，淘房志实地探访了八卦岭片区重点旧改项目。

从7号线地铁八卦岭站出来，就是八卦岭的西片区，靠近笔架山和正在拆除改建的原市体育馆。

正在改建的市体育馆

站在出站口，就看到了新平安大厦项目正在如火如荼地修建，目前处于基坑状态。

新平安大厦施工处

而据此前爆出的八卦岭深业项目规划，还有 岁宝壹品、八卦岭宿舍棚改、上林苑等项目陆续推出。

这些项目集金融、科技、名校、深圳新地标于一身，现代城市最具价值颠覆性的元素都聚集于此，未来将是个极具开放性、创新性的国际性片区。

八卦岭旧改效果图

更新之后的片区建筑总量将达到500-550万平方米，新平安大厦、国展中心、鹏基科创大楼、八卦岭中心大厦等地标性建筑拔地而起，人流和商业汇聚，为片区源源不断的聚集“财富”。

2035年，福田要建设成媲美“曼哈顿”的价值高地，更新后的八卦岭正好为其提供源源不绝的强劲动能。

厂房旧改速度远超社区旧改

2~3年兑现利好

关注旧改的朋友要留意了，尽管八卦岭旧改体量巨大，但区域内基本以旧厂房为主。

与旧社区改造不同，厂房没有众多业主，而且是国企深业集团推进旧改，不用经历复杂漫长的征集过程，推进速度远远快于社区改造。

同时，厂房旧改除了速度快，改造完成后也不会增加太多新住宅（基本上是公寓或产业配套宿舍），对于有娃的家庭而言，是非常重要的利好，入学名校的机会大大提升。

片区内如果有新盘入市，那么购房者就能直接享受旧改红利。

NO.2｜八卦岭有新学校在建

2.5平方公里内名校云集

淘房志踩盘发现，八卦岭竟还有新学校在建！

从教育局过去的资料中发现，这所学校就是荔园小学东校区。

在深圳，荔园是一个传奇，创建于1981年，现在是深圳市规模最大和办学效益最好的小学之一。

不仅如此，打开地图可发现，荔园小学东校区+百花校区+白沙岭校区+园岭实验+园岭外国语等构成了一个2.5平方公里的稀缺优质学区。

八卦岭2.5平方公里内名校资源

区域内名校云集、位置相邻，教学水平接近，即便深圳实行多校划片制度，无论怎么随机派位，进入的都是名校。

同时，这个片区还是深圳教育培训的中心、教师水平更高，非常方便小孩课后辅导，学习氛围十分浓厚。

据朋友透露，八卦岭还将增添一所九年一贯制名校（土地已经平整）。

这2.5平方公里的教育高地如果有缺点，可能就是作为福田发展较早的区域、也是最早的大型工业区之一，八卦岭以老旧厂房和宿舍为主，近十年无住宅新盘供应。

八卦岭生活配套完善

可是，过去两年，八卦岭的房价涨幅超过45%，偷偷拿下了涨幅第一名，为什么呢？

实际上，八卦岭的衣、食、行、教育、医疗配套十分完善，比如：

1

交通

地铁7号线、9号线已经开通，6号线即将开通，后期形成三地铁双接驳的局面，同时，还有与多条主干道围绕，上步路、泥岗西路、坂银通道、笋岗路、红岭路等等，交通特别方便。

2

商业配套

开车或坐地铁，10分钟可抵达福田中心区的各个购物中心、以及万象城、KKmall、九方购物中心等。

3

休闲公园

深圳体育中心、笔架山公园、中心公园、莲花山公园、荔枝公园、银湖山等等，平时散步、慢跑即可到达。

4

医疗配套

去深圳市第二人民医院、深圳市中医院、深圳市妇幼保健院也就几分钟车程。

整个片区作为发展较早的区域，综合配套已经相当成熟，生活便利，随着旧改的快速推进，不论居住体验还是整体价值，都需要重新评估。

金融与科技中心，地标建筑、名校资源不断加持……八卦岭“身兼数职”，这样高规格的配套在整个大湾区都实属罕见。

片区内如果有新盘入市，那么购房者除了能直接享受旧改红利，更能享受到优质教育资源。

NO.3｜八卦岭旧改首发

名校和美好生活完美融合

淘房志最新消息，在八卦岭片区核心位置，岁宝壹品即将推出，这将是片区旧改首发之作。

岁宝壹品效果图

值得注意的是，项目体量超过50万㎡，在寸土寸金的福田中心区显得非常珍贵，而且还是集居住、办公、购物、休闲娱乐等功能为一体的综合体。

这是一个典型的地铁盘，被3条地铁围绕。6、7号线八卦岭地铁站上盖，距离9号线也仅有数百米。

同时，项目东侧还将配建一所九年一贯制学校。

据悉，岁宝壹品是岁宝集团聘请原中海高管团队，联合各大世界顶级设计机构，专注打造高端居住体验。

地铁环绕的岁宝壹品，携名校与城市新地标惊艳而来，项目注定将在福田中心再造一片价值高地。

一座城市地标，一片教育高地，一个城市新名片，即将蝶变重生！