猛料！深中、深珠双通道加持，20分钟直达前海，这个板块将借势起飞！

猛料！深中、深珠双通道加持，20分钟直达前海，这个板块将借势起飞！苹果以旧换新网站 2020年5月15日下午3点，前海公开出让今年首块宅地，引来数十家知名开发商争夺，该地块成交价高达百亿，可售商品房最高限价10.7万/平。（数据来源：深圳市土地房产交易中心） 图源：咚咚找房 相比20

2020年5月15日下午3点，前海公开出让今年首块宅地，引来数十家知名开发商争夺，该地块成交价高达百亿，可售商品房最高限价10.7万/平。（数据来源：深圳市土地房产交易中心）

图源：咚咚找房

相比2019年11月出让的宅地，限价9.9万/平，前海限价项目都涨了8000元/平。

表面上，单价10.7万是前海新项目的最高售价，而实际上，10.7万其实是前海的保底价，未来两年前海面世的新房，是有很大可能超过这个价格的。

不仅如此，受到前海利好一级辐射的宝安中心区，近年来，不管在市场热度上，还是在房价行情方面，表现都十分抢眼，这种热度甚至辐射到了西乡、碧海等区域。

可以说，整个西部的房价都上了一个新台阶，置业西部的门槛也越来越高。

宝安区二手房房价地图，来源：链家网

放眼望去，以前海为中心，除了宝中，哪里还有优质的投资标的？

淘房志认为，中山的翠亨新区与深圳前海隔海相望，不仅有深中、深珠双通道加持，20分钟可实现互通，还将建18.27平方公里科学城，该区域将在合适的时机产生暴击！ （数据来源：中山发布、中山翠亨新区官网）

现在，宝中均价已经站上10万+的台阶，而 翠亨新区 房价仅1字头，价格相差近10倍，“剪刀差”大，自然利润空间不小。

NO.1｜深中、深珠双通道打通“任督二脉”+地铁直达

前海-中山看齐“曼哈顿-泽西”

在大湾区规划中，前海被给予厚望，战略地位为湾区中心，对标纽约曼哈顿，要承担起金融改革的使命，打造金融核心、现代物流业重区。

根据数据统计，截至2020年3月，前海蛇口自贸片区入驻企业超18.1万家，金融企业5.87万家，世界500强企业在前海设立企业达到359家，内地上市公司在前海设立企业达到936家。（数据来源：综合自深圳前海蛇口自贸片区微信公众号）

产业巨头云集，前海将吸引大批量的金融和高科技人才。

根据规划，未来将有75万人进入前海工作、生活。 （数据来源：前海条例）

但是，前海真正规划的居住面积仅150万平米（数据来源：前海条例），远远满足不了75万人的居住需求，前海这些精英的居住需求也会扩散出去。

还有一点值得关注的是，前海的建筑总量由原来预计的2600万--3000万平米压缩到2300万平米。 （数据来源：前海条例）

随着前海经济逐步升级，会使得相应的土地成本会上升，资源成本加大，前海也将出现产业转移。

市内转移是不太可能了，土地成本也不低，最好是就近外拓。

那么拥有深中、深珠双通道+规划中的33号线地铁直达、可享前海半小时生活圈的中山翠亨新区成为首选区域。

珠江口以两岸交通图

深中通道开通后，深圳与中山的距离缩短到20多公里，时程从2个多小时缩短到30分钟，成为承接大湾区产业转移的交通大动脉。 （数据来源：中山发布）

当然，深圳跨珠江口只有一条深中通道不能满足远期需要，2019年11月，深珠通道纳入规划，今年4月，深珠通道前海衔接规划研究的启动，两地又有一条实现半小时的通道来了。 （数据来源：深圳政府在线）

根据初步设想，深珠通道为公铁两用通道，深珠城际铁路通道将承担高速铁路和城际铁路2种功能。

同时，依据深圳市规土委编制的《深圳市轨道交通线网规划（2016—2035）》，规划新增轨道33号线为东部至机场快线，有望延伸至中山，将实现从中山翠亨新区至前海自贸区15分钟内快速通达。（数据来源：《深圳市轨道交通线网规划（2016—2035）》）

图源：深圳市规划和自然资源局

这么看来，中山像极了纽约曼哈顿的对岸新泽西州的泽西市，翠亨区像极了因交通网而兴起的新港城。

泽西市因为与曼哈顿仅有哈德逊河一河之隔，泽西市靠近曼哈顿的沿河区域，随着交通网络的搭建以及曼哈顿的延展，曼哈顿金融企业纷纷西迁往于此，成就了一个新的小金融中心区。

在曼哈顿上班，在新港居住已经成为越来越多人生活轨迹的标配。

现在，深中、深珠双通道+规划中的地铁33号线，给中山尤其是翠亨新区带来了前所未有的机遇，这里居住环境一流，随着交通网络通车运营及未来产业的转移，前海-中山将如同美国的曼哈顿-泽西。

NO.2｜18.27平方公里科学城加持

翠亨新区不止是“新港城”

新港城的崛起，是因为承接了曼哈顿的产业外延，翠亨新区各方面都跟新港城相似，但其绝不止“新港城”那么简单，其不仅能承接前海的产业，还将打造一个18.27平方公里的科学城！ （数据来源： 中山翠亨新区官网）

根据《中山翠亨新区起步区控制性详细规划调整》，翠亨新区规划如下：

1、定位：打造成为中山市融入粤港澳大湾区的前沿阵地；集智造产为、科技金融、健康医疗、生态居住功能为一体的智创滨海新城。

2、规划“一轴三带、三心四区”的空间结构，分别为产业提升发展区、北部综合服务区、健康产业聚集区、先进智能智造区、客运码头商业商务区和生态休闲区。

图源：大粤房产中心站

据中山官方发布消息：中山将在翠亨打造一座科学城，《中山翠亨科学城城市设计》草案已通过相关审查程序。

该文件透露，中山翠亨科学城位于珠江西岸、中山市东部滨海、翠亨新区起步区马鞍岛的南部，规划设计范围总面积18.27平方公里。

科学城的对岸正是深圳前海，其面积也与前海自贸片区相当。

翠亨科学城规划，图源：南方日报

翠亨科学城其定位是湾区国际化、现代化、创新型城市新中心，将从硬件、软件等方面以前海为对标，打造成为中山对接前海的前沿阵地以及中山的重要发展平台。

翠亨新区正处于一个高速发展、前景见涨的时期，也正是布局的好时机，各项利好规划刚落地，价值高但暂未进入兑现期，片区正处在价格洼地，同时还要选对一个优质且有潜力的项目。

坐落于翠亨新区的保利碧桂园领秀海，背靠红树林湿地公园，是湾区品质人居大盘，可享受中山翠亨新区交通与经济上的红利，价值可期，置业正当时！

NO.3｜资源丰富、居住舒适

湾区品质人居大盘--保利碧桂园领秀海

保利碧桂园领秀海位于翠亨新区，北邻城区，南靠珠海唐家，东边就是深圳，位置正是粤港澳大湾区的几何中心。

不仅如此，项目与中山首个国家级湿地--红树林湿地公园一线毗邻，坐靠五桂山和“国父山”槟榔山，饱览近57公里的一线海岸线景观。

图源：中山市政府门户网站

其中，红树林湿地公园总面积近3000亩，公园河网密布，红树林茂密且富有层次。

不仅是一处集生态保护、游览观光、休闲健身为一体的生态公园、超大天然“氧吧”，能让业主实现从繁华都市与度假生活模式的灵活切换。

除此在外，保利碧桂园领秀海在交通网络、资源配套方面也具备很大优势。

项目实景图

1、全时空立体交通路网

保利碧桂园领秀海享翠亨站、南朗站双轻轨站，扼守深中通道、港珠澳大桥正前排，接驳广澳、中江、深罗、中开四条高速及翠亨快线、东部外环高速（建设中）、S111 省道以及沿江路四条快线，2公里内覆盖高速、轻轨、港口全时空交通，可尽享珠三角生活圈的便利生活。

项目区位图

2、成熟的商业资源+丰富的教育资源

保利碧桂园领秀海小区自带保利若比邻超市，还有南北两条商业街，相邻处规划有 TOD 盖上商业；从项目出发，10分钟到达南朗壹加壹商圈、益华商圈，25分钟达到利和商圈、大信商圈，未来15分钟到达唐家万达广场，日常消费、娱乐都十分便利。

除项目自身配有国际双语幼儿园外，省一级中学“中山纪念中学”就在旁边，还有翠亨小学、翠亨中学、唐家礼和小学等，小孩在家门口就可享受从幼儿园到中学的全年龄段的优质教育服务。

投资100亿的中山科技大学也将落户于此，将进一步增强区域的教育实力。

当然，房子是要买来住的，保利碧桂园领秀海由龙头房企强强联合，小区设计、产品品质自然是有保证的。

3、高绿化小区，全龄居园林可满足各年龄段的业主需求

保利碧桂园领秀海总占地 10.6万平，总建面 37.1万平，车位比将近1:1，绿化率达30%。

项目实景图

小区采用新亚洲建筑风格，楼栋呈南北两侧成行列示排布，园林中央的楼栋采用点状示排布，楼间距与景观面达到了最大化、通风采光效果好。

项目实景图

园林采用了度假式风格，5.0 全龄居园林可适合各个年龄段的业主使用。

项目实景图

园林功能区包括“一轴”即景观中轴线，设有超大前广场、水景御道、景观会客厅、阳光大草坪等；“四中心”坐落了老人康体区、大龄儿童活动区、幼龄儿童活动场所、无边际泳池区；中间位置还设有夜光跑道。

项目实景图

此外，全小区都实行人车分流以确保小区业主安全，小区内地下车库设立快速通道，可高峰期避免堵车。

4、全屋精装、智能家居，给你一个舒适又安心的家

据悉，保利碧桂园领秀海的产品都将进行全屋精装，选材均采用国际一线品牌，绿色环保。

项目样板间

带全屋无级差设计、助力扶手、紧急求助按钮、LED 小夜灯等适老化适幼化设计，可视对讲系统连接手机 APP，厨房煤气监控系统，紧急求助按钮等智能家居，提供业主舒适又安全的居家环境。

项目样板间

为了提高整体的空间利用率，产品还强化了收纳功能，通过定制化玄关柜、定制化橱柜、定制化浴室收纳，预留主卧衣帽间位置等设计，保证居家的整洁性。

项目样板间

目前，保利碧桂园领秀海主售22栋100-116平3房及13栋83-93平的2-3房产品。

项目户型图，点击可查看大图

户型方正通透、动静分明，搭配上全屋精装，为业主打造一个舒适又安心的家。

淘房志了解到， 保利碧桂园领秀海将于6月6日启动 “66购房节”活动，福利多多，想进一步了解保利碧桂园领秀海的，千万不要错过。

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