刚刚，滨海之窗、观海台最新房价曝光！还能买吗？

刚刚，滨海之窗、观海台最新房价曝光！还能买吗？马蓉视频种子 撰文：山与海 据滨海之窗楼下的中介透露，现在南二外旁小区的业主，都十分有底气。 上个月，一套两房，挂出来1400万，一两天，就有十几个人咨询，有的是置业投资，还有是为孩子学位。 业主当天就涨到

撰文：山与海

据滨海之窗楼下的中介透露，现在南二外旁小区的业主，都十分有底气。

上个月，一套两房，挂出来1400万，一两天，就有十几个人咨询，有的是置业投资，还有是为孩子学位。

业主当天就涨到了1450万！

中介小哥感叹到，去年涨了不少了，在今年的经济形势下，本以为会降温，没想到年后又疯涨了一轮！

中国家长的“学区房情结”，自古有之。早在战国时期，孟子的老妈就带着年幼的孟子搬了三次家，最终迁到了一所学校旁，买下了史上第一套学区房。

要说对学区房最情有独钟的非深圳人莫属！

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深圳人为何热衷买学区房？

其实很多人不理解，深圳人为什么那么看重学位房，其中有一个重要原因：在深圳，中考远比高考更难！

过去8年时间里，除2014年外，深圳其他年份的公办普高录取率均不到50%。而近三年的录取率持续下降，2019年的公办普高录取率只有45.38%。

（数据来源：深圳中考资讯网）

相比之下，深圳高考的本科上线率已经超过70%（2018年为73%），一本率高达33%。

大学越来越好上了，高中越来越难上了，让深圳家长们焦虑。初中成为深圳孩子们最重要的人生分水岭（富二代除外）。

上初中是根据学区确定的，要想孩子成功考上大学，最保险的途径就是考上好的公办高中，那孩子从小就得有良好的就学环境。深圳从来不缺有钱人，你完全能够想象他们对教育、对学区房有多么重视。

但与家长的迫切需求相矛盾的是，深圳本身的教育资源是相当匮乏的，优质学位更是稀缺，供需矛盾尤其突出。

从2018年的数据来看，在四大一线城市中，深圳的中小学人数仅次于广州，和北京差不多，但学校的数量还不到北京的一半。

一边是亟待入学的儿童，一边是紧缺的教育资源。

根据教育部门测算，2020年深圳仅小一学位缺口至少为4.95万个，实际情况很可能会更严峻。

虽然深圳政府每年都在增加教育的投入，但面对激增的学生数量，还是远远不够，毕竟深圳起步晚，在某些方面的“底蕴”和其他三个一线城市还有较大差距。

在这样的背景刺激下，深圳教育资源抢夺大战，早已注定了！要想进入名校，买学区房几乎是唯一的途径了。很多家长不惜豪掷千金置买学区房，只为抢占优质教育学区。

疫情黑天鹅冲击之下，深圳房价依旧是逆势上涨，而这轮“毫无人性”的涨价中，学区房绝对是C位担当。

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南山最顶级学区——南二外海德

南二外海德本部无疑是南山区的头牌，考入四大、八大比例在南山所有中学常年雄霸榜一。

该学区位于深圳南山核心商圈之一的后海片区，靠近海岸城，成熟的配套，高端商业、便利交通一应俱全。

东边是后海总部基地，北边是深圳软件产业园和科技园南区，腾讯、阿里、百度，恒大、华润、中海等耳熟能详的企业都在南二外学区周围。

学校自身的实力，再加上这样的地段和配套，铸就南山最顶级学区的称号。

（来源：深圳学区房全攻略）

目前，南二外的小学学位：滨海之窗、漾日湾畔和观海台

南二外的中学学位：滨海之窗、漾日湾畔、观海台、浪琴屿、海洋之心、电力花园、瑞铧苑、天海花园，共8个。

同时拥有中小双学位的的小区只有：滨海之窗、漾日湾畔和观海台（号称“海德三宝”）。

尽管这些小区都面临着停车位不足，得房率低，楼龄老，外立面旧，内部部分设施老化，但也无法阻挡家长们对于顶级学区房的狂热。

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南二外学区房大涨！均价15万+

南二外小学+南二外中学（海德分部）楼盘，年前与年后的变化：

北师大附小+南二外中学（海德分部）楼盘，年前与年后的变化：

近半年的时间，这8个学区房的房价，平均每套都涨了一两百万。折算下来，每平米涨了2万左右，涨幅达到了20%，现挂牌均价15-20万/平，还没见到天花板，真是疯狂！

这边风景独好，难免惹人眼红！

最近，网上流传了一个消息，据说蔚蓝海岸三期的业主集体向教育主管部分申请南二外的初中学位。

蔚蓝海岸与浪琴屿、观海台仅一墙之隔，坐拥同等的地段和配套，而且楼盘品质更佳。

但就因为少了个南二外的学位，所以房价水平矮了一头，均价差了两三万一平，你说气不气人？

所以说，在深圳，有没有好学区，这才是决定同类楼盘价差的核心因素，名校资源对楼盘附加值影响力太强了！

深圳真正的豪宅，有名校加持，才能算得上是标配！

家长天然对优质教育资源的追逐，使得顶级学区房会有不可替代的优势，这些学位房价格在市场中是最坚挺的,成交也是最火热的。

即便像瑞铧苑这种独栋、品质一般还吵的小区，因为有小户型，反而卖的最吃香，很多人就是冲着学位去的！

而且，南二外学位的小区都处于南山的中心区域，配套极为完善。核心地段的优质资产，不管未来市场如何变化，这个片区房子的价值都是值得高看的。