731公寓新政出台，优质资产稀缺，避险资金如何选择？

731公寓新政出台，优质资产稀缺，避险资金如何选择？2010流星蝴蝶剑 7月31日，各种利好频传的深圳楼市再度迎来楼市专项调控：深圳规土委和住建局联合发布《市规划和自然资源局 市住房建设局关于停止商务公寓审批的通知》。 通知主要内容如下： 1、停止新的

7月31日，各种利好频传的深圳楼市再度迎来楼市专项调控：深圳规土委和住建局联合发布《市规划和自然资源局 市住房建设局关于停止商务公寓审批的通知》。

通知主要内容如下：

1、停止新的商务公寓项目规划和用地出让方案；

2、已批规划但未签合同的，鼓励转为可售型人才住房；

3、减少商业用地比例，增加居住用地和配套用地比例；

4、已建、在建和正在审批的商务公寓项目，可按原规定继续办理后续规划许可、土地出让、建筑报建、施工许可、竣工验收、产权登记、产权转让等各项审批手续，不受影响。

消息一出，深圳楼市顿时沸腾！

国家高端智库CDI资深研究员、中国城市经济专家委员会副主任--宋丁认为，现有的商务公寓，会加速去化，尤其新八条出台后，公寓比较抢手。我们预判认为，公寓新政意味着存量公寓去化加速，尤其是城市核心区优质资源公寓将迎来新一轮上涨！

NO.1｜壹

深圳731公寓新政+全球央行大放水，资金避险首选深圳湾！

新政后深圳楼市情况如何呢？近期我们对各个楼盘进行了实地走访，据了解，不少前期热点片区住宅门前冷落，而公寓市场全面火热。

据说6月份开盘的深圳湾顶豪公寓恒裕深圳湾部分单位几乎卖断货，所以这次特意去踩盘地处深圳湾C位的恒裕深圳湾，让人真实地体验到了深圳湾这种城市核心区域且拥有永无遮挡景观顶豪公寓受资金追捧程度。

不仅是新政后顶级地段、顶豪公寓倍加稀贵，还有恒裕深圳湾大概率是片区最后“入场券”！毕竟按照政府规划，后面开发超总基地物业都是约定持有30年，恒裕深圳湾作为区域最新在售顶豪公寓，未来上升潜力不言而喻！

另一方面，受“新冠疫情”影响，今年2月份后全球央行开启“大放水”模式，降息、增加流动性等诸多措施不断推出，美联储更再度开启量化宽松模式，货币供应大幅度增加，全球降息的环境下货币贬值，持有货币者想要保持现金升值，唯有加大优质资产的配置力度。

深圳湾实景图

尤其是深圳湾这样对标国际标杆城市的核心区域资产。作为深圳南山半岛和深圳福田之间的连接区，深圳湾不仅有当年修建滨海大道时政府留下的城市景观内海，更毗邻后海、深圳湾两大总部基地。

高净值人群汇聚于此，可谓景观、地段、圈层三者兼具，是深圳当之无愧塔尖人士聚集区。比如我们熟悉的马云等众多塔尖财富人士，纷纷选择在深圳湾一带置业，作为优质资产长期持有。

NO.2｜贰

顶级圈层+核心地段+城市顶级规划，深圳湾迎来大爆发！

作为深圳楼市知名豪宅区，深圳湾是有着强大朋友圈和顶级圈层支撑的。后海总部基地已成国内总部企业最为密集的聚集地之一，片区内49个地块中已经面向全球全国创新顶级企业定向出让了32块。

这32块总部用地中已经进驻了80多家企业，其中不少世界500强在内的知名企业，如阿里巴巴、中海油、华润、联想、五矿金融、工商银行、阳光保险等人们耳熟能详的顶级企业。

深圳湾总部基地聚集区

当然更有名列深圳市重点建设片区的深圳湾超级总部基地，政府规划定位为“全球经济产业链条中最终极地位的典型代表，也是未来深圳发展成为世界城市的一个功能中心”。目前已有中兴通讯、招商银行、中信证券、中国电子、天音通讯、碳云智能、神州数码、今日头条等9家创新科技、金融企业先后入驻，而万科和恒大两大龙头房企企业总部也已进驻深圳湾超总，深圳“未来城市”形象即将呈现。

另一方面，片区规划了深圳湾东大街连廊，将深圳湾沿线的深圳湾万象城、保利剧院、人才公园、总部大厦连成一体，成为一条商务、会议、商业、休闲、文化的“休闲长廊”，为对区域白领精英和高端商业消费人群提供了极大便利，当然又能提升沿线物业价值，尤其是最靠近项目的一些顶豪品质物业。

最令人叹羡的是，被业界誉为深圳版“中央公园”——深圳湾文化走廊规划，未来城市新地标深圳湾文化广场就在片区。

据最新规划显示，马岩松带领的MAD建筑事务所，将把后海的都市繁华和以步道串联的散落石群建筑、绿地、公共活动区组成的具有原始感的超现实大地景观相结合，打造深圳核心区又一融合自然、生态、城市、艺术为一体的公共人文景观。

深圳湾文化广场全景

不仅于此，作为全深圳生态景观环境优质的城市核心区，深圳湾汇聚了占地77万平米的深圳人才公园、长达15公里的深圳湾滨海长廊、保利剧院、连接深港两地的深圳湾大桥，中国华润大厦艺术中心艺术馆、深圳湾体育中心以及三大商业中心——深圳湾万象城、深圳湾1号湾汇商业、海岸城......

深圳湾实景图

占据深圳最顶级的配套和高端规划，深圳湾理所当然地成为深圳面向全国乃至世界的城市封面。作为深圳核心区域最宜居片区，这里资产将延续上涨态势。

NO.3｜叁

深圳湾真正C位，优质资产至高点！

而在深圳湾，作为片区最后“可售商务公寓”，恒裕深圳湾凭借片区中心区位，270度、23米宽一线海景和不限购不限贷的深圳湾绝版的优质资产形象备受全球顶豪圈层的追捧，持销期成交热度不减，各方富豪一掷千金，动辄购置多套资产。

恒裕深圳湾效果图

亲临恒裕深圳湾，我们发现项目左为华润春笋，右为深圳湾1号，正对后海内湖，当之无愧深圳湾片区C位，加上阔达23米观海面宽，触目所及不是碧海蓝天就是滨海繁华市景，抑或人才公园、深圳文化广场极致景观。

从全球顶级城市看，每个城市无一例外都有一个配套优越、风景迷人、顶豪圈层汇聚片区，这里理所当然成为城市房产的价值最高点。

比如伦敦海德公园豪宅区，又比如香港中环、东京湾中心六区，都呈现这样的纯粹圈层。

全英最贵的顶级物业海德公园一号，位于英国伦敦中心海德公园旁的骑士桥附近，周边不仅有英国女王官邸白金汉宫、大不列颠自然史博物馆等人文，还有泰晤士河等自然景观，这种城市核心人文和自然自然资源使得包括乌克兰首富；卡塔尔首相；俄罗斯石油大亨等全球塔尖人士居住于此。

伦敦海德公园一号实景图

与此高度重合，深圳湾公园一带的城市核心物业，同样成为高净值人群争相入住之地。这就是恒裕深圳湾备受全国各地资金追捧的主因。

NO.4｜肆

实力爆红，恒裕之后，再无深圳湾！

恒裕深圳湾作为恒裕集团30余载豪宅开发运营经验匠心打大作，赢得众多高净值人群入住，凭借的不仅是卓越的地段、无敌风光、完善配套，还有自身让人叹服的顶级品质。

聚合约305米总部商务、约255米云端公寓、约8万㎡都荟商业等业态于一一的41万㎡的恒裕深圳湾，继承了恒裕打造豪宅的血统，在硬件配置上再度提升，全面采用全球一线奢侈品牌，其品质完全可以与深圳任何顶豪相提并论。

比如外立面采用了德国进口的奥托昆普品牌不锈钢，这是与平安金融中心、春笋一样的顶级配置，历久弥新；空中花园之上配置了豪华私人会所泳池，于此不仅可以锻炼身体还可以将城市繁华与海天景致尽收眼底。

恒裕深圳湾公寓外立面效果图

又比如为打造媲美全球顶级豪宅，恒裕深圳湾引入世界级的设计团队，我们看到包括SWA、许李严、YABU、CCD等全球知名建筑、室内、园林、交通等方面专家团队通力合作，精心施工，方才成就世界标准的巅峰之作。

恒裕深圳湾公寓大堂效果图

再来看恒裕深圳湾约11米公寓挑高大堂，奢华而不失大气；室内约3.6米的奢阔层高，空气更流通，阳光更充足；约8万平的集中潮流商业，荟萃全球顶级品牌······

占据深圳湾C位，尽享顶豪居住、顶级商务、潮流商业等多场景生活无缝切换，恒裕深圳湾建面约160——580㎡的云端公寓独揽深港繁华美景和深圳湾绝佳的海景资源，为塔尖人士提供尊崇的居住体验。

目前，恒裕深圳湾的商务公寓160-580㎡户型产品持续热销中，具备远见的高净值人群正纷至沓来，抓住深圳湾最后的入场机会。