长沙让炒房客有去无回, 深圳“取经”后,深八条横空出世打击了谁

来源：互联网
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2020-08-08
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作为全国房产调控力度最大、措施最严的城市湖南长沙，最近吸引了全国群众的目光，多个城市纷纷去长沙学习房产调控管理方面的经验，7月8日，深圳到长沙也是去了解长沙反炒房政策，学习对投资投机的打击，长沙在控制房价上涨预期和稳定楼市方面拥有先进经验，了解长沙反炒房政策，学习对投资投机的打击，回来制定自己的房产管理政策。

先来看看湖南长沙反炒房管理政策，有人说“长沙是一个让投资客有去无回的城市”。2018年6月以前，长沙房地产炒房乱象，秒罄日光，住房公积金不给贷款，有的房地产开发商还声称，全款也不保证你能买到房子，加价出售更不在话下，简直就是买到就是赚到的节奏。2018年六月底，这一切都是戛然而止，长沙全面打响“反炒房”攻坚战打响了，长沙房地产业到了健康发展的快车道。作为全国房产调控力度最大、措施最严的城市，反炒房措施主要有：

1、在限购区域内，须拿证满4年后方可购买第二套住房；

2、商品住房须取得不动产权属证书满4年后方可上市交易；

3、打击捂盘惜售行为，给在建楼盘已达到预售条件的或已办理预售许可的规定一次性对外公开销售时间.。

长沙浩气长存

长沙的调控政策效果立竿见影，在全国房价涨价最猛的2018-2019年涨幅很小，就是现在，也刚刚涨到了11050元/平在中东部省会城市涨幅最小，就是作为地级市的徐州，房价也已超过中部省会城市长沙。两年间，长沙以壮士断腕的决心，始终坚持‘房住不炒’的定位，坚决破除‘房地产依赖症’，严格执行系列调控政策，坚决遏制投机炒房，积极开展‘一城一策’试点，基本实现‘稳房价、稳地价、稳预期’调控目标，建立健全房地产市场调控长效机制。“

今年上半年数据显示，深圳楼市又得了“第一”，《2020年上半年全国城市房价涨幅榜》数据显示，深圳6月份二手房挂牌均价全国第一，达到74929元。举例来说，3月份，全国尚未复产复工，深圳的房市却先火爆起来，仅仅一、二手房成交远远超过10000套，这还不是事，不过房价却一飞冲天了，4月上旬，位于深圳南山的招商蛇口太子湾·湾玺开盘。房源一共54套，一套最便宜的也近3000万，最贵的要500多万，而且售楼小姐一再声称“不接受退房”，就是这天价房，可不是白菜，不到半天就一扫而光。据说后来再开盘，开盘不到一分钟就被抢购一空。

深圳经济发达

深圳住建局到长沙考察交流房地产市场管理工作，不少媒体都在猜想“是否调控就要来了，”不出所料，恰好一个星期，7月15日的《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》横空出世，简称深八条。半个月后，7月29日深圳市住房和建设局发布的细则，则是对“深八条”里的特殊情况做了详细解释，包括正在交易中的房产买卖，落户时间的认定，社保断缴影响以及离婚购房等方面作了详细补充。

7月15日发布的“深八条”从八个方面对房地产市场进行调控，涵盖了商品住房限购年限，深圳户口居民家庭，成年单身人士（含离异）必须在深圳落户满3年并且还要提供购房之日前3年及以上的连续缴纳个人所得税或社保证明，才可以购买商品住房等。

第一条，在途房产。新政出来，尚在交易环节的房产，主要是7月15日之前，已经签订并拿到买卖合同的

7月15日之前，已经达成买卖意向并支付相应款项的网签录入时间，或买卖合同写到的日期，在7月15日以前的，就不需要满足“深八条”的规定，仍旧按之前的规定操作。为防止转空子，不包含现金支付的，支付凭证必须是通过银行，支付宝，微信等，通过银行的有转账凭证，支付宝和微信的有账单记录，而且所有以上的支付凭证的款项用途等备注，必须有“购房款”或者“购房定金”等文字表述，必须留有能证明交易真实的材料。

第二条，落户时间。针对的是即将落户深圳，因各种原因还没拿到户口簿，但是已经在深圳达成买卖意向且购房行为在进行中的人群的，只要能提供人力资源或者公安部门在7月15之前，已经准予落户的相关证明文件并且能提供第一条相关内容的，诸如买卖合同，支付凭证等的就可以不受《通知》约束，继续按老规定完成购房行为。但的落户证明必须在7月15日之前（不含7月15日），否则无效。房地产调控“深八条”横空出世，不少人一觉醒来，买房资格没了，啼笑皆非。

第三条，购房资格。针对的是在深圳工作5年以上，且2017年7月15日后落户深圳的新深圳人，只要能提供连续5年的个人所得税或社保，就不受“深八条”的购房限制。其中，详细指出了：社保指的是养老保险、医疗保险、工伤保险中的任意两个险种。累计缴纳60个月的社保证明，才可以购买房产，不允许是补，堵住了炒房投资客的“秘密通道”。

第四条，假离婚。限制的是那些想借“假离婚”摆脱限购约束的投机人群，从离婚证或者法院判决书上的日期开始算3年内，假设你2020年假离婚，那就从2020年开始算3年，到2023年为止。离婚前没房产的，那任何一方都可以独自再买一套房，离婚前有1套房产的，那根据离婚判决书，没房的那一方可以再买一套房，离婚前有2套及以上房产的，那任何一方，无论之前的房产判决给谁，都不能再买。3年内2次及以上的离婚人群，这类人群的房产统计，要按历次离异的家庭总套数之和计算，2次离婚房产也判给了前夫/妇，你就是真的离异单身无房人士，也买不了新房。其实可以说，3年内多次离婚的，大多是动机不良，有的是骗婚骗财的，有的是假离套利的，纯属活该。

第五条，普通房认定。普通住宅的税收等认定时间以2020年7月15日分割。

第六条，抵押登记。商业银行等金融机构将抵押合同信息录入系统，相关数据将自动推送至市不动产登记中心办理抵押登记业务。

第七条，信息公开。进一步推进落实“房住不炒“政策，规定热点楼盘成交价格由深圳市房地产和城市建设发展研究中心对外公布，严禁房产中介挂牌明显高于合理成交价的房。

第八条，特例情况。买房付款签订买卖合同的时候都按《通知》执行并符合的，可是在产权登记，交易过户的时候出状况了，这种情况仍可按原政策继续完成交易。

高房价是刚需永远的痛

此次，深圳的房产调控，打击力度巨大，深圳二手房网签量环比大跌，8月份开始，更是呈现断崖式下滑，这也说明，之前深圳炒房的人不计其数，真正刚需买房的只占少数。深圳的八条，还是积极落实中央反复强调的“房住不炒”政策的典范，不知对房价连涨53个月，高歌猛进的徐州有何启示。

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