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建筑圈的“黑科技”!“被动式住宅”高新震撼亮相!

撰文=燕十三引言|Preface目前,西安高端市场已经开始蜕变,各种高端流派争芳斗艳,例如科技智能、环幕视野、超级豪配等等,高端改善住宅逐渐成为一种方向。近期,高新地产软件新城项目案名发布——高新·天谷雅舍,作为西安第一款“被动式住宅”,被行业重点关注,随着唐延路上标志鲜明的高新城市展厅开放,项目逐渐揭开神秘面纱。

什么是“被动式住宅”?(被动式住宅是指可以在使用环节上通过高性能的外保温、无热桥设计、气密性良好的外围护结构最大限度地降低房屋能耗),“被动式住宅”的英文名字是“passive house”,德文名字是“Passivhaus”,而高新·天谷雅舍项目集成世界领先的超低能耗技术、国家三星绿建标准,以摩登东方的室内设计风格,加持数十项领先技术、打造一席涵盖:适老养生、健康住宅、生态住宅等特色的全生命周期社区...

高新·天谷雅舍,作为西安第一例大规模超低能耗住宅建筑,它的诞生意味着西安高端住宅开启里程碑式变革!PART1-城市痛点,高新破局高新区,是西安的一个“特例”,产业用地、配套用地比例高达60%,住宅用地奇缺。长期以来,高新区专注于产业经营,导致高新区住宅供应短缺,因此,也引发了一个“奇观”——忙在高新,住在曲江,“摆钟式”生活让塔尖阶层苦不堪言。立足都市之门,俯瞰绕城高速,一条霓虹闪烁的车龙横陈在绕城之上,动弹不得。作为国家级高新产业园之一,高新区的价值无可比拟,央广网曾经如此概括:“追深圳南山、赶成都高新、超杭州滨江”,作为产业巨擘,高新足以傲领西部。其一,为什么人们要挤向高新?因为这里“有产业,有未来”。2019年,西安高新区GDP为2074.64亿元,占据西安GDP约22.2%,位列西安第一强区,实力反映城市生态位!其二,为什么人们留不在高新?因为这里“供给少,太稀缺”。2019年,高新区住宅供应开发区最低,全年仅有4盘供给,市场渴求度极高,2万+大宅也出现了摇号。在住宅短缺、商业过盛的环境之下,没有住宅供应,人们只有瞄准商业产品,截至目前,高新区已经诞生超过14座2-5万/㎡高端商业盘,其中,4万+以上案例达到5个,数量远超住宅。换而言之,进入高新“门票”有限,如果住宅供应不及时,高新区市场需求将转移到商用产品,“摆钟式”供应局面始终无法解决!PART2-三大巨头,科技巨擘立足于城市需求,进入2019年以来,高新区转变土地经营策略,不仅要打造产业之城,也要营造“首善之区”。因此,高新软件新城、高新CID中央创新区、高新梁家滩国际社区接连土拍。长期没有供应量的高新,突然之间集中出货,如同久旱逢甘露,不仅开发商震撼,购房者也是翘首以盼!因此,我们看到高新区地价从5148元/㎡奔向14600元/㎡,不少一线房企迎头追去,却发现早已一锤定音,于是抱憾而归。每一次高新区土地招拍挂,都会吸引市场极大关注,其实,人们都在思考一个问题:西安城市天花板,估值究竟有多高!西安高新软件新城,位于西三环与绕城高速之间,规划面积约14平方公里,总建面约2400多万平方米,跨过绕城高速便是约10平方公里的昆明池,跨过京昆高速便是锦业路CBD,软件新城处于研发、商务、湖区的交集点之上。▲软件新城-云水公园实景拍摄高新软件新城是高新区“5882”战略中“中国软件名城”的引领者和“千亿级软件信息服务产业集群”的承载地,是高新区产业腹地,大量世界五百强进驻,国内外科研院所密集,高净值人群聚集度极高。作为高新区科技产业之芯,西安软件园聚集西安90%以上的软件企业,汇聚华为、新浪、阿里巴巴、三星、施耐德、汇丰、大疆创新、海康威视、中国电科太极、浪潮、苏宁、中软国际、科大讯飞、当当等30家世界500强企业,软件新城承接三大科技巨头——华为、三星、阿里!此外,随着高新区不断投资,软件新城三大热点,也激发了软件新城的“蜕变”,加速区域开发!

其一,场馆加持,搭建平台:高新国际会议中心,集会议、展厅、五星级酒店、超高层写字楼、人才公寓为一体,南邻约8万方陕西省图书馆新馆(馆藏容量800万册,日接待能力10000人次)。此外,会议中心还是全球程序员节和硬科技大会的永久会址。

其二,购物中心,酝酿繁华:高新苏宁广场,规划约35万方繁华体量,规划购物中心、商务酒店、高端写字楼、苏宁平台等八大资源,引入国际精品、时尚零售、餐饮美食、休闲娱乐等业态,满足软件新城高消费群体,打造西安顶级一站式时尚潮流购物中心。

▲西安苏宁广场规划效果图其三,焕新环境,教育助力:软件新城内总体规划3所小学、1所中学:高新一小一中“名校+”教育联合体管理的公办高新一小软件新城分校(占地约45亩,建面约3.5万方,规划36个完全班,可提供1620个学位)、高新一中第一分校,高新第十八小学,汇聚城市名校。

▲高新一小软件新城分校鸟瞰图

关于软件新城,有人说是未来的“西部硅谷”,有人说是“西部班加罗尔”,还有说是“西部筑波城”,不管概念如何转变,软件新城都是一片产业巅峰之地。

▲软件新城规划效果图软件新城被寄予厚望,在这里主攻尖端科技,如同一颗梦想的种子,在万众瞩目中落地发芽,成为高新新一代产业巨擘!PART3-思维迭代,观念升级2019年3月,本地老牌房企高新地产力挫群雄,摘取软件新城高价值土地,当市场惊疑不定的时候,一线房企纷纷加入团战,一时间势如破竹。名企亮阵,天地源、招商蛇口、中国铁建、隆基泰和、高科房产等相继出手,一时之间,软件新城火光飞溅。等其它一众房企反应过来,软件新城仅有20%的住宅用地比例,已消耗殆尽。高新地产,是西安本地知名房企之一,是驱动高新发展的“三驾马车”之一,从高新区到港务区奥体板块,再到临潼度假区,高新地产一路走来,累计开发约600万方精品之作,28年来品质人所共鉴。作为从高新区土地上成长起来的房企,高新地产与高新区开发一直紧密联系,在城市建设、场馆搭建、人居更新等方面,有着难以替代的作用,长期扮演着为高新区深度开发的角色。这一次,高新地产摘地,位于软件新城天谷四路以北、云水三路以东,占地约147亩的新项目,与高新一小软件新城分校、苏宁广场、西安儿童医院高新院区等相邻,是软件新城核心板块,没有之一。▲高新地产-高新·天谷雅舍项目区位示意图 28年以来,打造高新·枫叶新都市、高新·枫叶别墅苑、高新·国际商务中心、高新·水晶岛、高新·水晶城、高新·骊山下的院子等作品,高新地产磨砺初心,摘地软件新城之后,再次拾阶而上,开发陕西首个“被动式住宅”——高新·天谷雅舍。

▲高新·天谷雅舍鸟瞰图这是一个极有内涵的名字,“天谷”是云端仙境,也是软件新城的地名,反映出了早一批高新人对于软件新城的期待;“雅舍”是人间逸趣,也是文人雅士社交场,闲暇时光品读人间风味。“天谷雅舍”这个案名,诠释了高新地产对于雕琢人居的美好向往!

▲高新·天谷雅舍营销中心实拍多年以来,行业一直在迭代,一直在思考,如何让建筑返璞归真,让生活再开新境界,不仅是现代公建化立面,不仅是前沿的科技力量、不仅要有奢尚的生活品味...PART4-一生之宅,健康居所在打造“被动式住宅”之前,高新地产一直在思考,建筑对于人而言,是一种什么样的关系?首先,建筑与人必须是一种和谐关系,《内经》指出“食饮有节,起居有常”;《庄子》指出“人求物用”将导致“人为物役”。例如“空调病”,分明不是一种病症,就是一种不良反应。最好的解决方案,就是提升建筑本身的科技价值,通过建筑滋养人的身体健康。我们现在标榜的优质生活方式,真的一定是合乎自然规律、符合人体机能的生活方式吗?不一定,因为太多的后天创造,让我们只考虑“主动”获取,而忘记了“被动”享受。其一,建筑立意,高端开发:出于“建筑滋养生命”的角度,高新·天谷雅舍,规划2T2/3T2设计,建筑面积约191-320㎡,采用国际先进的“被动式绿色超低能耗建筑技术”,打造科技住宅体系。▲高新·天谷雅舍建筑立面效果图其二,基因改良,五恒运用:立足于“被动式住宅”,数十项建筑自身的科技节能技术运用,西安未有,高新·天谷雅舍打造“恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁”环境下基于建筑内在基因改造后而创领的健康绿色生态舒适的生活,而且降低了建筑能耗的90%。其三,绿建三星,适老照护:高新·天谷雅舍,依据国家绿建三星标准设计、施工、运营,打造西安首个健康、绿色、生态大宅,更重要的是所加持的高新地产“特有”适老养生整合照护模式,独有“健康管家”服务。▲高新·天谷雅舍适老养生服务示意图

高新·天谷雅舍,全生命周期绿色健康生态社区,安全无忧幼儿园、老年康养整合照护中心;提供居家护理、慢病管理,营养膳食等“康养融合”。

▲ 高新·天谷雅舍项目规划幼儿园效果图

为了打造一流的作品,高新地产也力邀上海汤臣一品装修设计团队,采用环保绿色装修材料,用建筑感演绎情绪,进而构建秩序,建筑一种空间美感。

总有美好先于时代!高新·天谷雅舍诞生,标志着西安高端人居换代,人居迭代终于从立面、装修、户型晋升到建筑本身,成为西安里程碑式案例!进群/加微信:xusandao123

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  • 编辑:夏学礼
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