首付150万，在深圳买哪里？

首付150万，在深圳买哪里？金五星百货批发城 最近，很多朋友问我，熊大，我首付三成，有150万左右的资金，该怎么在深圳买房？ 其实，首付150万买哪里，可以进一步拆成两个问题： 150万预算能买哪里的什么产品？在这些产品选择里，选哪一个比较好？ 搞清

最近，很多朋友问我，熊大，我首付三成，有150万左右的资金，该怎么在深圳买房？

其实，首付150万买哪里，可以进一步拆成两个问题：

150万预算能买哪里的什么产品？在这些产品选择里，选哪一个比较好？

搞清楚这两个答案后，我相信，你买房就会更有方向。

那么，具体要怎么做呢？我有以下3个步骤：

1

总价约束

首付三成，150万资金，大概可以买450万左右的房子。

首先，你得知道，450万，对应到深圳各区，大概能买什么样房子？

这个时候，你就需要对深圳各区的价格梯队及对应产品有所了解。

比如在南山，总价450万，你就只能买个一房，或者一房一厅。

那么，能在哪里买呢？

从价格由高到低，我们可以把南山区分为以下五个梯队：

第一梯队，深圳湾，第二梯队，科技园/红树湾，第三梯队，前海/后海/蛇口/华侨城，第四梯队，南山中心区，第五梯队，西丽。

如果要买一房的，第一梯队的最低入门价，太古城南一房，总价都在800万以上。

所以这个预算，只能去南山区域的第二及更后的梯队去选，比如去科技园、前海和蛇口片区看看有没有单间。

那么，福田的价格情况呢？

价格从高到低，分别是：香蜜湖/百花（14-17万）-华强北/香梅北/莲花/石厦片区（9-12万）-皇岗/梅林/八卦岭/福保（7-8万）-华强南（6-7万）。

450万预算，你可以在福田中心区或景田买个一房，或者在皇岗/梅林/上下沙，买有电梯有花园的小两房。

在龙华板块，红山/上塘已经不便宜，均价已经上到8万，这个预算只能买一房，两房会比较紧张。

而龙华的民治片区，龙华中心区，均价5-6万多，可以买小两房，还可以带龙华排名前15的学位。

当然，如果你想在龙华买三房，沿地铁走到清湖沿线，可以在靠近观澜买个次新小三房。

再来说说宝安，宝安区的价格梯队，分别是：宝中（11-17万）-碧海/新安（7-9万）-翻身/西乡（5-7万）-福永/沙井/松岗（4-6万）。

450万预算，可以在宝中买个一房，也可以去西乡小两房，如果是买小三房，就需要去到沙井/松岗去选了。

当然除了这几个区域，我个人还比较推荐一个地方，叫龙坂片区，由坂田、布吉和平湖组成。

比如五和地铁站附近的三房，去年450万还可以买，今年起步价550万，首付150万的话，可以去靠近坂田站和杨美站的去淘次新三房。

2

价值对比

选好可以买的区域之后，接下来的问题是，买什么样的产品？

可能有人会问，为什么我刚刚只提到了南山、福田、宝安、龙华和龙坂片区？

罗湖、龙岗、坪山、大鹏、盐田、光明能不能买？

要知道，450万预算，在这几个区你可以选到非常不错的房子。

我的看法是，如果你只是想要自住，或者因为个人喜欢，又或者在这里上班，那选择罗湖、龙岗和光明区域，那当然没啥问题。

但如果你考虑保值投资的话，450万预算，你其实有更多更好的选择。

不信你问问自己：龙岗和光明的三房，真的比福田龙华宝安的小两房，更保值增值么？

有人可能会反驳，都说光明未来的发展不可限量，而且过去半年时间，光明和宝安涨幅全深圳第一。

是的，光明的未来的确很光明。但现在距离未来，还有相当长一段时间，等待和机会成本 你要考虑。

还有就是，大家有没有想过一个问题：

如果连光明的二手房都挂盘到7万了，那同样的单价，你为啥不去南山、福田和宝安，去淘更有性价比的房子？

大部分人买房，其实都是在固定预算下，去找最有性价比的选择。

相同价格下，相对其他竞品，你有什么独特的优势，这才是大家评判的主要依据。

如果是要多一个房间，要更大的面积和居住体验，那只能去龙岗那边，去买个品质三房。

但如果是要投资保值，同样是买两房，去龙华和宝安买，不是更香嘛？

前面我也提到，南山福田可以买个一房，宝安龙华可以买个两房，那为什么宝安和龙华不可以买一房？

道理也是一样，因为既然这个预算只能买一房，那么在宝安龙华买一房，可能还不如我到南山福田买。

都是一房，到底是宝安龙华好，还是南山福田好？

这个答案，大家见仁见智。

我觉得，两者的差别，主要还是地段价值的差异。至于面积，无非是一个面积稍微大一点，不是多一个房间，溢价相对有限。

同样是买一房，我个人比较看好，南山福田的一房。450万的房子，如果到宝安龙华，我会考虑选个小两房去买，房间数就是优势。

那什么情况下，可以去罗湖、光明、龙岗等区域投资？

我觉得，总价在350万以下，首付100万左右，你去这些地方淘笋就比较合适。

说白了，低于350万，你在市内可能也选不到什么像样的产品。

与其一定要盯着市中心买，还不如把选择范围扩大，好好选筹，用产品来弥补地段的差距。

之前的文章，我就有说过，东部的房子，罗湖的老房子，这些其实都可以买。

但具体适不适合你，还是得看你的预算和需求情况。

3

跟紧趋势

选好了产品之后，接下来，具体该怎么买呢？

我的建议是，跟进趋势。

什么趋势？那就是你要知道，现阶段什么房子卖得最好？下一步什么样的房子会涨？然后你要抓住趋势提前布局。

前5个月卖得最好的，是什么样的房子呢？

答案是宝安的西乡片区，和龙岗的龙中/布吉片区的房子成交最热。

然后，会发生什么？

假如你是在西乡和龙岗卖了房的房东，你下一步会去干嘛？

直接套现出国？买A股抄底买股票？还是去更好的地方换更好的房子？

我想，绝大多数拿到钱的房东，都会选择置换到更好的区域。

所以，西乡成交火热，房价量价齐涨，所以接下来，碧海、新安和宝中的房子就会慢慢走热。

同样的，那些在龙岗卖了房的房东们，会去干嘛呢？

不想脱离龙岗的，可能会去坂田，要么就是去南山、福田、宝安和龙华去选。

假如在龙岗，卖掉的是一个三房，那去市区大概率也会去加钱买个三房，无非面积会小点，但带地铁的次新三房，肯定是首选。

当然，还有一种可能，就是去买好学位房。

这段时间，深圳的学位房也比较火。

由于现在很多区都会考察实际居住，所以面积稍微大点，品质不错的学位房，也会有一波不错的行情。

如果你有足够的预算，可以去我刚刚提到的这些区域，选特定的产品提前布局，然后等待趋势来临即可，剩下的就是躺着赚钱。

买房，其实并没有大家想得这么复杂。

你只需要把握一个大原则，以终为始。

通常大部分人买房，是从0到1：

看看手里有多少钱—去看房—看房—看房—看烦了/累了，下一个决定—与中介房东斗智斗勇—凑钱买房，艰难扛起月供，生活受到影响。

而我们的买房思路，是从1到0：

看看手里有多少钱—规划一下能用作首付的钱和用来防守的钱—根据首付反推房子的总价—寻找这些房子在哪—看房—决定—正常生活。

一开始，你就站在了算账和计划的高度上，先想清楚结果，然后再去有的放矢的选择房子，过程自然就顺畅了许多。

总结一下，今天我们讲了买房的三个步骤：

1.总价约束，一开始，你要搞清楚，你这个预算，能哪个区买什么样的产品？

2.价值对比，其次，你要去思考，同一预算下，各个区性价比高的选择有哪些？

3.紧跟趋势，最后，你要结合现有的行情和选择，想清楚下一阶段什么产品会涨？

把握好这三个原则，你买的房子想不涨都难！

在深圳赚钱，本来就是件容易的事。