2021年下半年宝鸡楼市行情已现？到底能不能出手呢？

　　转眼2021年一半已经过去，如今已进入7月份，在过去的这半年时间里，宝鸡楼市与全国大环境步调一致，整体延续了平稳的态势。

　　从上半年的市场表现来看，仍然是观望人群居多。不少购房者表示，虽然已经观望了半年之久，但面对忽冷忽热的楼市，心中还是有不少的顾虑，不买房怕后面涨了，买早了又怕后面跌了，所以迟迟都没有出手。

　　自2016年提出房住不炒以来，接下来的每一年楼市的整体步调都在围绕这一大方向展开。今年以来，多地楼市调控政策加码，市场不断释放出收紧信号，有统计显示，前五个月楼市调控就已经累计达234次。

　　其次，大拆大建时代已经结束，老旧小区改造等一系列民生工程接替了棚改。都知道棚改对于前几年的房价暴涨功不可没，尤其对于三四线城市来说，棚改的结束一定程度上，对于房价的稳定起到了积极的作用。

　　再加上，前两年购房者的疯狂进场，导致大部分人对于房子的需求已经满足，根据统计局公布的数据显示，目前我国城镇人均住房面积已经达到了40平方米。不仅如此，央行调查数据还显示，目前我国城镇户均住房拥有量已经达到1.5套。

　　再加上近两年房地产税出台的预期开始不断增强，越来越多的炒房客已经开始离场，市场需求大大减少。

　　据不完全统计：从4月开始，杭州、成都、济南、南宁、佛山、珠海、中山、东莞、惠州、嘉兴、南通等60多个城市上调房贷利率。

　　同时，继多个热点城市房贷利率上升之后，近期，有关多个城市二手房“停贷”的消息引发热议。据报道，热点二线城市中，南京、郑州、重庆、武汉、杭州、合肥等城市出现了银贷业务收紧的现象：部分银行暂停了二手房业务，甚至有银行暂停受理新房房贷业务。

　　而有专业人士表示下半年的住房额度会继续紧张，住房信贷会进一步收紧，如此看来，注定2021年下半年金融政策不会宽松。

　　由于整个大环境的影响，宝鸡今年到目前为止，房价一直也在走平稳路线，从上半年的房价走势来看，几乎少有波动，6个月以来房价差异非常小。

　　不过，不得不承认的是，随着市场的稳定，各版块之间的差异也越来越大，比如同样的高层产品，热门板块的成交价高达7000+元/㎡，而偏远板块的成交价的的甚至不到一半。

　　此外，或将2021年上市的项目还有近10盘之多，从这些新项目的位置来看高新占比不在少数，其中育才时光印象已经开盘。

　　也就是说，虽然在售楼盘的数量，会受工程进度和推盘时间的影响，但可以确定的是今年宝鸡有可售房源的楼盘，数量不少，还不算，刚刚拿地还未有动作的项目。

　　在这里我想告诉大家，从以前的经验来看基本上买房这件事是越早越受用，而且宝鸡的市场相对来说比较宽松，除了对公积金有所限制外并没有其他政策。只要你是刚需，只要你有能力，建议该出手就出手。

　　●考虑自身需求。刚需一般都是首次置业，需要考虑的就是自己的真实需要，是不是婚房，是不是成熟社区，是要买期房还是现房；要不要考虑将来孩子上学的问题等等。从需求下手可能能更好的匹配适合自己的房源，避免盲目选择错过好的房源。

　　●货比三家。既然下半年市场上的房源充足，那我们就可以有更多的选择，在明确自己的需求之后，锁定几个楼盘，再将这几个楼盘进行对比，然后充分的思考、讨论，最后根据选择一个相对最佳的项目。

　　●先入手为目的。对于一些经济条件有限，承担能力有限的年轻刚需朋友们，可以选择小户型的楼盘，这样购房的成本就会相对小一点，压力也会没那么大，“麻雀虽小，五脏俱全”，小户型不失为一个很划算的选择，先入手为目的。