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倪鹏飞:今年楼市谷底在第二季度

倪鹏飞:今年楼市谷底在第二季度

  凤凰网财经讯 6月16-18日,由凤凰网主办、凤凰网财经承办、青花郎独家战略合作的“2022凤凰网财经(夏季)云峰会”召开,本届峰会以“明日的世界”为主题,盛邀近60位海内外政商学界嘉宾,解读大变局下的世界与中国经济增长之路。

  受国内外环境的影响,楼市整体遇冷。今年以来已有百余个城市出台楼市松绑政策,多地取消限购或调整购房首付比例,大多将首套房首付比例降至20%;天津、苏州等地已有银行将首套房利率最低降至4.25%。中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞在本届峰会“中国城市竞争与房价未来”主旨对话环节也表示,房地产市场与预期有一定差距,从去年三四季度到今年一二季度房地产市场处在下行的阶段。

  倪鹏飞此前预测,2022年房地产市场第一季度下降到谷底,第二季度会有所恢复,第三季度到第四季度各项指标可能回归正增长,“但从目前的情况来看,总体下行速度较大,谷底不是在第一季度,而在第二季度。”他认为,楼市不如预期的主要原因在于外部环境的冲击。一方面,一季度国内出现疫情,一线城市的疫情形势严峻;另一方面,国际上的俄乌冲突,直接就导致了预期的变化。

  倪鹏飞介绍,研究房地产市场短期走势主要聚焦四个因素:一个是政策,一个是预期,一个是外部环境,一个是房地产市场本身。“即便外部环境没有重大的变化,房地产由于前期市场的表现及调控政策的影响,也在下行。一季度可能处在到谷底,外部环境发生了重要的冲击,使得整个市场也发生了重要的变化。”

  以往在短期市场上,房地产市场预期和政策两者起关键的作用,如果预期长期是乐观的,政策会起到更大的作用。政策收紧房地产市场可能趋冷,政策放松有可能趋热。但是当前房地产市场已经出现饱,预期的不确定性变得更加重要,政策和预期相比,预期变得更加重要。

  谈到今年上半年房地产市场的变化,倪鹏飞总结道:首先,外部环境遭到冲击;其次,一些房地产企业陆续爆雷,这两点就决定房地产预期和信心没有得到恢复,没有转向乐观,反而变得更悲观。虽然政策放宽,也没有达到过去那种一松就热的目标。返回搜狐,查看更多

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  • 标签:最新楼市政策
  • 编辑:夏学礼
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