2022年第24周监测重点城市新房、二手房成交均上扬 多城楼市新政效应已现、成交

　　2022年第24周，监测重点15城新建商品住宅成交量为25024套，环比上升34%。进入2022年以来，楼市松绑已不再只局限于金融端，全国多城之前的限制性政策也出现了适度松动，且放松态势逐月扩大，放松频次逐月递增，进入5月，松绑范围更是蔓延至多个新一线城市，楼市“松绑”进入期、密集期，随着一系列放松政策接连落地，楼市回暖迹象显露，本周重点15城新房整体成交量达年内最高点。从6月已过去的这两周来看，各城市政策松绑势头不减，同时当前已进入房企年中冲刺的关键节点，房企推盘力度值得期待，同时也会推出一些优惠折扣进行促销，预计接下来新房成交有望维持上升局面。

　　(注：重点15城包括北京、深圳、成都、苏州、南京、青岛、济南、宁波、大连、杭州、重庆、上海、温州、佛山、武汉，2022年第6周新房成交环比为865.42%)

　　2022年第24周监测重点15城中，13城新建商品住宅成交量上升，仅温州与青岛新建商品住宅成交量下滑。成交量上升城市中，上海疫情形势逐渐稳定，楼市交易持续恢复，本周成交2644套，环比稳增151.81%，成交规模已连续3周攀升，位居涨幅首位；其次是北京，同样随着疫情干扰影响削减，新房成交量环比上升113%，位居涨幅第二；佛山以72.24%的环比涨幅位居第三。另外，苏州限购、限贷、限售政策尽数放松，购房者观望情绪明显好转，带动成交规模上涨，本周成交2162套，环比上升63.17%，位居涨幅第四。成交量下滑城市中，温州本周成交404套，环比下跌59.19%，位居跌幅首位；其次为青岛，环比微跌0.04%，位居跌幅第二。

　　2022年第24周，监测重点10城二手住宅成交量为14155套，环比上周增长49.13%。随着政策松绑范围拓伸至二手房市场，多城出台楼市松绑政策优化调整二手房限售年限、交易增值税免征年限等，对市场信心的提振具有重要作用，随着政策效应逐渐传导至交易市场，带动二手住宅整体成交量止降转升，达年内较高水平。

　　(注：重点10城包括北京、深圳、苏州、南京、青岛、成都、宁波、厦门、东莞、佛山，2022年第7周二手房成交环比为42817.65%。)

　　2022年第24周监测的重点10城二手住宅成交量环比普升。其中，青岛自6月3日以来连发多条楼市新政，从调整限购区域、购房条件以及支持改善性住房需求三方面出发，全面调整楼市政策，有利于增强购房者心理预期，本周成交1343套，环比上升119.09%，位居涨幅首位；其次为厦门，环比上周增长73.90%，位居涨幅第二，厦门也是楼市放松调控的阵营一员，但松绑内容主要是针对落户政策适度优化，相较于其他出台楼市新政的城市来说放松力度一般，本周环比明显增长与上周整体成交体量较小有一定关系；成都531新政松绑力度较大，覆盖范围较广，对市场的提振作用也比较显著，本周成交3472套，环比上升73.60%，位居涨幅第三。

　　2022年第24周，北京新房成交1753套，环比上升113%；二手房成交2099套，环比上升28.14%。由于北京疫情影响有所减弱，部分区域复工复产，楼市交易逐步恢复，拉升了整体成交规模。

　　本周南京新房成交1364套，环比上升47.78%，同比下降29.87%；二手住宅成交1915套，环比上升49.49%，同比下降15.15%。在南京多轮次的放松政策撬动下，市场活跃度逐渐提升，新房、二手房成交均呈现上扬行情。

　　本周成都新房成交3223套，环比上周增长28.10%，同比下降12.11%；二手住宅成交3472套，环比上升73.60%，同比上升295.90%。5月31日成都出台了自2017年以来对购房资格的首次松绑政策，这使得具备刚需资格的人群规模扩大，同时，新政涉及二手房限售年限、交易增值税的优化调整，这有利于促进改善性需求释放，使得购房者加大了对楼市的关注度，带动楼市成交规模大幅攀升，成都楼市修复效果初见端倪。

　　2022年第24周武汉新建商品住宅成交1939套，环比上升10.67%，同比下降52.44%。武汉楼市新政出台已超半月，随着政策持续发酵，本周楼市交易规模环比小幅增长，但由于武汉新政松绑力度偏弱，主要是从多孩家庭可购第三套房、以及四大远城区解除限购两方面展开，对楼市的刺激作用有限，环比上升幅度亦较小。

　　重庆本周新房成交1590套，环比小幅增长0.89%，同比下降40.94%，降幅较上月收窄21.66个百分点，自20周起同比降幅已连续4周收窄。结合年内周度成交情况来看，在多重利好下重庆新房成交企稳回升，本周新房成交规模处于较高位。