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2022年房地产走势将如何?是惊喜还是惊吓?

2022年房地产走势将如何?是惊喜还是惊吓?

  房产楼市一直以来都是一个人们热议的线年的房地产市场,大家都用疯狂来形容,那么2022年房价走势未来到底如何?

  2021年是一个转折点,房地产行业告别沿用20多年的“高杠杆、高负债、高增长”模式,回归理性发展航道,靠经营效益驱动增长,避免不了面临压力、调整和阵痛。而国家对于楼市房企的态度,将会直接影响未来房地产市场的走向。

  12月23日,在中国房地产行业趋势展望暨CIHAF2021第二十二届中国住交会上,业内人士共同探讨大变局下房地产行业的应对之道,他们认为,房地产是持久不衰的支柱产业,不能把房地产“妖魔化”,更不能炒作。明年稳字当头,要稳住房地产基本面。

  现在房住不炒,回归居住属性,是国家既定的方针政策,也是大势所趋。人口出生率下降,老龄化加剧,已经成为各个地方不得不面对和解决的事实。

  2022年的房地产形势会怎么样呢?或许,今年极有可能成为,接下来这两三年之中,最好的一年。降低负债,去杠杆是主旋律。

  第一,明年许多房企的境外境内债务,信用债和美元债达到偿还高峰期,借新还旧只能解决临时问题,融资不是一件容易的事。

  第四,疫情改变了人们的想法,危机意识变强,而且很多企业倒闭,人均储蓄和购买力减弱,人们不会一路高歌猛进、不管不顾地透支。

  房地产业经过二十多年的发展,在数量上已经进入存量房时代,在一二线热点城市及区域中心城市,要从追求规模转向注重品质,从而推动行业的高质量发展。

  无论从哪一个角度看,2022年房价相对来说应该还是呈现比较平稳的状态,还有国家政策的干预,楼市不可能在短时间内回归到以前的房价水平,正如孙宏斌所说,如果房价下跌超过30%,房子就必死无疑。全部房地产企业倒闭后,对银行金融体系,经济产业,人员就业等各方面都会引起一系列的连锁反应,市场根本支撑不了如此大经济波动。另外一方面,房地产依旧是国内经济发展的主要基石,根据2021年的数据显示,全国卖地收入依旧达到了六万亿以上,占比非常的高,其中还不包含多项房地产税收在内。

  房地产市场肯定是能“好”起来的,当然需要因城施策的制定调控政策。热点城市要避免房价再次进入过快上涨通道,“房住不炒”是底线。

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