房价暴涨 经济学家恐认为美国楼市正重复2008年房价崩盘的前夜

　　川锐传媒6月29日综合报道，在新冠疫情持续影响，以及全球货币超发、美联储超低利率、房屋供给短缺的共同影响下，今年以来美国房地产价格出现大幅度上涨，很多美国人坐不住了 ，不少地方甚至出现排队抢房、加价抢房的现象。因此有专家担忧2008年房价雪崩式下跌的情景再现。

　　美国经济学家理查德·沃尔夫认为，现在市场上的投机者、华尔街的大银行、风险投资机构以及投资者，正在创纪录地大量购买房产，期望能从中大赚一笔。

　　彭博社的报道更是尖锐批评说，美国房地产泡沫已在美国乃至全世界蔓延，市场正在复制着2008年金融危机“前夜”的景象。

　　波士顿联邦储备银行总裁罗森格伦表示，美国承受不起房地产市场的“盛衰周期”，这将威胁到金融稳定。美联储高级官员近日也警告说，房地产市场的过度繁荣可能将威胁到货币稳定，相比暂停美债购买计划，美联储可能会更早地暂停住房抵押支持证券（MBS）的购买。

　　德意志银行首席分析师吉米·里德（Jim Reid）上月评论称，目前美国房价飙升水平几乎与全球金融危机前无异。当前来看，美国房价已达历史高点，这样的数字将成为一个“巨大的担忧”。

　　罗森格伦表示，蓬勃发展的住房市场成为一个重要考量因素，美联储考虑放缓或退出疫情期间对金融系统注入的大量资金援助。

　　作为资产购买计划的一部分，美联储一直保持着每月400亿美元的住房抵押支持证券（MBS），以及800亿美元美债的购买步伐。

　　由于通胀预期高涨，美联储官员近期在密集讨论购债缩减计划。罗森格伦还表示，在合适的时候 ，抵押支持证券的购买量需要降低。这将意味着对住房融资的直接援助将很快停止。

　　华尔街知名投资银行高盛分析师罗尼.沃克也警告，随着经济复苏加快，美国失业率将大幅下跌，而房地产市场供需持续失衡将在今明两年带来两位数的房价上涨，房价升值的5%-15%将被传导至通胀。

　　高盛的模型预计，2022年底前住房通胀同比涨幅将达到3.8%，2023年将超过4%。这意味着房价的上涨速度将远远快于2006-2007年的房地产泡沫。

　　但是也有业内专家提出了不同观点。富国银行高级经济学家 马克·维特纳 认为市场不存在泡沫。因为2008年那个时期，人们纯粹就是为了炒房，想着房价会走得更高，以此迅速回本；现在很多买房的人资产信用都非常好，我们也看到了越来越多现金购房者。