印度楼市面临崩盘！

　　印度总理莫迪，在 2015 年 6 月发起 全民有房住 计划，要在全国城市造 2000 万套房，农村建 3000 万套房。

　　但是，不要紧，政府要拉楼市，这就吸引了 1.3 万亿美元热钱进入印度房地产市场，都想进场捞一把。

　　拿印度之光孟买来说，1975 年，一套 300 平的公寓楼为 60 万卢比，2016 年，已经涨到了 3 亿 6 千万卢比

　　src=新房就更惨不忍睹，根据根据报告，德里，孟买和海得拉巴的新房分别环比下降了 80-95％。

　　未来印度房价，将出现 10 年以来最大暴跌，各地的房地产价格可能会下跌 10-20％，土地价格可能会下跌 30％，甚至更高。

　　拿印度最贵房地产市场的孟买来说，曾经估值达到 8000 亿美元，相当于印度股票市场总值的 43% 和 GDP 的 29%。

　　之前，印度开发商可以空手套白狼，只凭一张预售广告就从购房者圈到钱，凭着项目再拿到，爽歪歪。

　　2017 年，印度政府推出最严厉信贷监管政策，要求开发商，必须把 70% 的资金存入指定账户，不允许随意挪用。 这就提高了预售的门槛，提高了房地产服务税。

　　而且，由于经济不景气，印度不少金融机构陷入钱荒状态，依靠这些机构的房企纷纷出现债务暴雷，造成大量项目烂尾。

　　据报道，仅仅印度的 7 大都市圈，就有近 60 万房产项目陷入停工烂尾状态，售价规模达到4.64 万亿卢比。

　　src=src=src=src=开发商面临房价下跌，销量急剧下滑，存货积压严重，现金流极度吃紧，又贷不出来款的局面，很多开发商开始因为现金流断裂而破产。

　　而且，对刚需老百姓来说，现在他们要面临的是更巨大的不确定性，失业风险，通货膨胀，货币贬值，即使本来想买房，也得犹豫犹豫下。

　　对于刚需项目，不仅降价打折，还得送赠品，免征商品和服务税、印花税，还有多项补助计划。还能延期付款，所有开发商都降价了。如果您全额付款，再给你来个折上折。

　　src=目前印度外汇储备为 4900.44 亿美元，但是现在印度公共债务就增加到了 1.17 万亿美元，占外储的 250%。