猛！单价22万+！总价超2千万！今年江门卖出最贵新房在这……

　　年初，淡季不淡，成交量好于预期。年中第一轮土拍，蓬江、新会相继拍出高价地，刷新纪录。但三季度之后，市场风向貌似走偏了。

　　送车位、送物业费、送全屋装修、送补贴...各式各样的促销方式层出不穷，房企以价换量的意愿高企。同时，高价项目入市，不断刷新房价的最高纪录，拉高房价平均值。

　　从土拍市场来看，高开低走。年中万科、禹洲、建发相继以高价拿地，让人一度觉得2017年的高光时刻回来了。

　　但从第三季度开始，土拍市场转冷，底价成交成。四季度，国家队进场，但依旧有多幅地块因故终止出让，甚至流拍。

　　截至目前，三区已成交地块最高楼面价均在6月创造。其中蓬江区地价最高为万科摘得的篁庄考场旧改地，地价高达8221元/㎡，同时，这一地价也是全市年内的峰值。目前已建成万科金域华府项目，首开带装修均价1.8万/㎡。

　　新会区最高地价则为建发房产首入江门，摘得的枢纽TOD地块，开发建发和玺项目，已于日前开放营销中心及样板间，开盘在即。

　　土地市场低迷，新房市场亦是如此。高开低走，导致前11个月，江海、新会住宅成交量均较去年同期有所下滑。从目前12月成交表现来看，预计三区今年将低于去年。

　　虽然成交量不尽如人意，但在博学名苑、粤海城、蒲葵之梦天心、佳兆业悦峰府、世茂碧海银湖等高价项目的支撑下，整体房价仍能保持上涨的趋势。

　　细化到各片区房价，蓬江区仅杜阮片区同比下降，其余片区由于产品结构性问题，同比仍。例如潮荷片区，今年由于海悦尚珩的入市，且占大部分成交量，导致房价上涨较为明显。

　　江海区方面，房价相比其他两个区更为坚挺。东站片区依然位居榜首，整体均价11794元/㎡，接近滨棠片区价格，但目前片区内卷现象越发激烈，个别项目以价换量力度明显加大，最低毛坯8字头。

　　外海片区由于有印象·海伦湾带装修江景洋房加持，整体均价较去年有所上涨，但从项目自身房价横向对比来看，均出现下滑迹象。

　　新会区方面，房价下滑最厉害的当属枢纽新城，由于去年在售主力是TOD地段楼盘，加上海悦天铸高价项目的带动，整体房价超过1.4万元/㎡。

　　今年，随着今洲路以南地段成交量的上升，叠加项目以价换量力度明显加大，导致房价同比下降超1000元/㎡。

　　在今年10月之前，还是海悦天铸霸屏市区房价最高位置。时过境迁，到10月纯新盘蒲葵之梦天心入市，凭借着高净值人群向往的高尔夫景观优势，首开网签均价超1.9万元/㎡，也宣告着市区房价TOP1宝座正式易位。

　　同时，成交均价超1.4万元的楼盘数据比去年也增加三个。即便是入围门槛，也比去年提升了200元/㎡。

　　看完楼盘的，再把维度细分至单套住宅。江门楼市智库监测数据显示，前11个月市区300万以上房源成交量与去年基本持平，超过320。

　　成交总价最高前十套房源基本均为别墅产品，其中蒲葵之梦成交一套936㎡别墅，总价高达2076万元，居首位。

　　洋房成交总价最高同样为蒲葵之梦，该项目国庆首开的天心组团，一套262㎡的复式单位，成交价高达585万元。其次为海悦天铸，1座一套240㎡房源，成交价同样超过500万元。

　　从住宅成交单价来看，最高为华侨城云顶一套193㎡别墅单位，单价超2.7万元/㎡。洋房最高单价超2.2万元/㎡，为新盘蒲葵之梦天心，成功接棒海悦天铸，成为市区价格标杆。

　　写在最后：纵观这三四年楼市，高价地未必卖得了高房价，在资金池不断吃紧的情况下，有时不得已也只能为走量而折腰。