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2月江门楼市数据出炉!鹤山

2月江门楼市数据出炉!鹤山

  蓬江、江海环比上涨9.9%,为11226元/平方米,比1月份的10219元/平方米竟涨1000元/平方米;

  裕隆基地产营销总监罗清朋分析认为,蓬江、江海价升量跌,表明开发商对目前的市场环境信心很足,但购房者并不“买账”。

  江门地产智库成员、楼市分析师冯景全则认为,自去年下半年全市库存逐步上升以来,项目去化难度增大,部分区域房价出现一定程度下调,其中鹤山作为全市首个库存过万区域,去化压力最大,使得全市去年10月以来房价逐步走低。值得注意的是,2月蓬江、江海房价环比、同比明显反弹,再次逼近历史前高,主要原因在于:1月份因低价盘占比过大造成均价较低,2月份成交结构较均衡,带动均价快速回升是正常现象,不需过多解读。同时,缘于低供应、低库存,蓬江、江海房价去年下半年以来整体围绕11000元/平方米关口窄幅波动,比较稳定。

  开平环比增长131.4%,为766套,是2017年9月以来第二高值,仅低于去年12月的1049套。

  裕隆基地产营销总监罗清朋认为,2月份全市成交量之所以减少,重要因素在于:2月份全市新增供应仅2374套,比1月份的7514套下降了68.4%,供应量的下降使得客户的选择变少,再加上市场氛围等因素,使得观望的人不在小数。

  冯景全则认为,2月份成交量往往是一年的低值,但和前几年2月份相比,今年2月份全市成交量仍属于正常水平。但需要指出的是,蓬江、江海月成交量跌破300套,创出近年新低,另外,两区成交量已连续8个月低于千套,为历史罕见,既与供应有限有关,也反映出,经过前几年行情火爆,购买力和购房需求已出现透支。

  新会环比减少86.2%,为96套,是2015年7月以来月度第二低值,而2017年2月没有供应;

  冯景全认为,2月份因春节放假、人员探亲旅游较多等因素,房企普遍供应较少,全市供应量环比出现大跌,为近年来较低值。且房企信心或许不足,所以同比仍出现较大幅度下降。

  蓬江、江海环比增加4.4%,为7100套,由去年下半年每月徘徊在6000套左右增加至目前每月徘徊在7000套左右;

  台山环比增加1.5%,为7156套,并且,近5个月分别为4503套、5241套、5631套、7049套、7156套,呈递增状态;

  恩平环比增加0.1%,为7636套。并且,近5个月分别为5470套、6136套、6270套、7628套、7636套,呈递增状态。

  新会环比减少8.8%,为5222套,近段时间每月维持在5000套左右,和“限购”前后的数据大致接近;

  冯景全表示,由于2月成交大于供应,全市库存小幅下降,但仍逼近5万套大关,同比去年同期已大涨。具体来说,当前除市区库存还处于中低位之外,其他多个区域已供大于求,尤以鹤山最为突出。

  新会环比减少48.9%,为118套,为2015年7月以来第二低值,仅高于2016年4月的93套;

  台山环比减少46.9%,为373套。并且,近3个月分别为837套、702套、373套,呈递减状态;

  裕隆基地产二手部总经理吴名鸠分析认为:2月份数据下降,一方面,因为春节假期比较长,可以办理过户手续的工作时间较短。另一方面,年末二手置业客户反而不太急,观望情绪稍浓,将置业决定延迟到年后。

  冯景全则表示,作为新房市场的重要补充,二手房市场和一手房联动较大,2月一手房市场供求冷淡,二手房市场也难以避免。再加上,去年年末一手楼盘促销力度比较大,同类产品二手房的价格优势不明显。

  “感觉市场氛围已经接近2015年牛市,和春节前形成了明显反差。”国盛证券江门港口二路营业部投资顾问黄志华表示。

  房地产业内人士李先生则留意到,多个房市交流群俨然成了交流群,这种市场氛围,让其仿佛回到了2014年。

  “是否会有市民‘卖房炒股’?”3月10日,江门日报微信公众号所做的问卷调查显示,除了45%的受访者表示“没留意”之外,有11%的受访者选择了“有。自己见过或听说近期有市民卖房炒股”,有12%的受访者选择了“有。自己见过或听说近期有市民拿房产抵押炒股”,另有32%的受访者选择了“没见过,也没听说过”。

  多位受访对象强调,即便是卖房炒股,也会根据具体情况区分他们是正常卖房炒股,还是非正常卖房炒股。

  合璟华富地产总经理黄锦康指出,资本具有逐利性,当有些人觉得房价正在去投机化、继续向上的空间并不大,同时,租金回报率较低的时候,可能会卖房炒股,但这一群体主要是拥有两套以上住房的人。

  业内人士李先生则讲到,有些资金雄厚的购房者,早期入手了多套房产。当他们觉得物业价值符合预期的时候,可能会出手,然后炒股,这是可以理解的投资行为。

  裕隆基地产总经理杨东卉则讲到,春节过后,该公司大概遇到了5个这样的客户:他们本来就计划卖掉手中多套房中的一套,加之房价有所松动,所以收款速度要求加快,以便早点进入。

  多位业内人士一致认为,在江门,有一两套房的市民卖房炒股的现象极少,这很容易理解。一方面,他们的住房主要用于自住或改善;另一方面,卖房炒股的风险较高,而江门人的性格相对谨慎。

  江门地产智库成员、楼市分析师冯景全讲到,从最近10年看,江门发生过极个别业主在A股牛市卖房、抵押房产炒股情况。具体为2006—2007年、2014—2015年这两牛市,个别业主看到大涨而自有闲置资金不足,便冒险将自住房抵押换取,甚至卖房炒股,最后大多以悲剧收场。

  冯景全进而指出,卖房炒股、抵押房产炒股,都是虎口拔牙的危险行为,因为根据特性,牛市虽然迅猛,但时间短,而熊市暴跌幅度大且漫长,普通投资者很难踏准节奏,快速的牛市过后往往是哀鸿遍野,而那些卖房炒股者、抵押房产炒股者,往往心理压力大,患得患失,更容易亏损,得不偿失。

  杨东卉也讲到,2007年,有的认购了新房,宁愿亏掉定金也弃购。还有不少人紧急出售商铺或住宅,找她帮忙的就有十几个,都是为了进入,哪知后来大跌,他们都表示非常后悔。

  尹晓峰告诉记者,从过往来看,投入过多的资金,也会让投资者的心态变坏,造成各种操作失误,需要引起注意。

  黄志华列举了这样一个例子:2015年,他有一名60多岁的客户,抵押了两套房,共拿到100多万元进入,买了一支股票,还加了融资融券杠杆操作,最高时市值达2000多万元,但他并没有见好就收,之后遭遇股灾,最后只剩下100多万元离场,赎回房子。

  黄志华同时讲到,目前有的市民把房产抵押给小贷公司或个人,以快速获得大笔资金进入,但利息成本较高。若对市场判断失误,手上资金的压力会骤然加大,弄不好会导致资金链断裂。

  “我们投资的初衷是为了增值,而不是,所以,大家尽量不要使用高风险的投资方法。”黄志华提醒说。

  珠海左岸房地产顾问有限公司董事总经理李炳亮则表示,几十年的房市与发展史告诫我们:要准确定位自己的能力与抗风险能力,多做投资,少做投机,这样才能既有益自己,也有益社会。

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  • 标签:江门楼市智库
  • 编辑:夏学礼
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