网易房产8月石家庄楼市月报新鲜出炉！

　　时间总是过得非常快，从炎夏到初秋，也仅仅不过是一个8月。当然变化的不只是天气，还有石家庄楼市。河北自贸区总体方案确定，随之正定自贸区挂牌成立了，这对正定区域发展极为有利；与此同时，国家并没有放松对房地产市场的调控，比如，银保监会对石家庄在内的32城城市房地产业务的检查，房企融资的闸口收紧，看来房企的秋天不好过呀！在大家最为关心的房价上，7月份石家庄新房价格环比保持稳定，二手房略微下降，接下来，网易房产将从资讯、土地、证件、项目、城建五大方面为大家解读石家庄楼市8月情况。

　　8月26日，国务院印发《中国(山东)、(江苏)、(广西)、(河北)、(云南)、(黑龙江)自由贸易试验区总体方案》。河北自贸试验区的实施范围119.97平方公里，涵盖雄安、正定、曹妃甸、大兴机场四区，实施范围119.97平方公里。

　　8月31日上午，中国（河北）自由贸易试验区正定片区、曹妃甸片区、大兴机场片区正式挂牌。在正定片区挂牌仪式上，北科生命科学中心、嘉兆·正定欢乐城文旅综合体、宝能石家庄智慧供应链中心等首批入驻的6个项目签约，涉及生物医药、制造业、物流等领域。在大兴机场片区挂牌仪式上，跨境贸易与冷链口岸、中荷航空模拟科技中心、国际航空智慧物流园、联东U谷·航空国际产业港、航空物流供应链产业园、德邦快递廊坊智慧城市服务总部、万科临空经济区供应链物流园等首批7个高端高新项目签约入驻。

　　中国人民银行25日发布公告称，自今年10月8日起，新发放商业性个人住房利率以最近一个月相应期限的市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。这一变化主要针对新发放个人住房利率，存量个人住房利率仍按原合同执行。与改革前相比，居民家庭申请个人住房，利息支出基本不受影响。

　　8月18日，《中央国务院关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》发布。意见指出，支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区，有利于在更高起点、更高层次、更高目标上推进改革开放，形成全面深化改革、全面扩大开放新格局；有利于更好实施粤港澳大湾区战略，丰富“一国两制”事业发展新实践；有利于率先探索全面建设社会主义现代化强国新路径，为实现中华民族伟大复兴的中国梦提供有力支撑。

　　8月15日，国家统计局公布《2019年7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》，数据显示，7月石家庄新建商品住宅价格环比持平，同比上涨16%，同上个月相比环比保持稳定，同比涨幅缩小。二手房住宅价格环比下降0.2%，同比上涨3.3%，同上个月相比环比涨幅、同比涨幅均缩小。

　　8月14日，第五届石家庄市旅游产业发展大会举办新闻发布会，宣布第五届市旅发大会9月11日至12日在井陉县、井陉矿区举办。“太行风情 古陉新韵”确定为大会主题，“风景（井）如画 心旷（矿）神怡”为此次大会宣传口号。

　　随着上半年各地经济数据的陆续公布，城市GDP百强榜也尘埃落定。能够入选经济百强榜的城市都是“优等生”，今年上榜的100个城市，经济总量均达到千亿元以上。河北入围的6个城市，依次是唐山、石家庄、沧州、邯郸、保定、廊坊。唐山排名最高，位列29位。石家庄次之，位列31位。

　　8月13日消息，河北省住房和城乡建设厅发布了《既有住宅建筑综合改造技术规程》(以下简称《规程》)。据悉，该《规程》适用于老旧小区既有住宅建筑的加固改造、节能改造、设施改造和适老化改造，内容涵盖房屋检测、诊断评估、结构加固、围护结构节能改造、加装电梯、室内外设施改造、施工验收等，是国内首部老旧小区既有住宅建筑综合改造地方标准。

　　8月8日，银保监会办公厅下发《关于开展2019年银行机构房地产业务专项检查的通知》（简称《通知》），重点检查包括石家庄在内的32个城市的银行在四大领域的房地产业务。该《通知》称，坚持“房住不炒”的定位，严厉查处各种将资金通过挪用、转道等方式流入房地产行业的违法违规行为，高度警惕房地产泡沫化、金融化。

　　据网易房产统计，8月份共计有7个批次16宗（不含工业）土地的出让活动，包含鹿泉区5宗，栾城区3宗，藁城区1宗，高新区1宗，主城区6宗。最终，共有10宗地成功出让，5宗停拍，1宗流拍，总成交面积为263478.738平方米（约395.2亩），总成交价为22.2374亿元。

　　成功拿地的项目有：林荫春天二期、英伦湾二期、石家庄瀚林学校、岸芷汀兰二期、中房广场总部经济项目、中央商务区等。值得关注的是，在8月30日的土地拍卖中，金地成功竟得翟营大街地块，成功进军裕华区。

　　有道是几家欢喜几家愁。8月份，鹿泉的土地市场全军覆没，5宗土地全部停拍，各中缘由我们不得而知，期待9月份鹿泉土地市场的复苏。

　　除了有土地出让方面的消息外，石家庄土地储备增补计划和第二批做地计划出炉。其中，计划储备的土地主要为企事业单位国有土地，计划完成土地储备面积合计2729亩。第二批做地计划共计5个做地项目，涉及土地面积1593亩。包含东五里、南石家庄、青园街干休所217号等地块，加上2019年第一批做地计划的8562亩地，两个批次做地计划共涉及土地10155亩。

　　8月末尾，迎来了主城区6宗土地的公开出让。最终，5宗地成功出让，总成交面积60032。67平方米（约90.04亩），总成交价为14.42亿元，岸芷汀兰二期、中房广场总部经济项目、中央商务区成功拿地，金地落子裕华区。

　　8月高新区共有1宗土地成功出让，土地编号为〔2019〕037号，土地用途为教育用地，土地面积为58481.308㎡（约87.72亩），石家庄瀚林投资有限公司以8240万元拿地，拿地项目为石家庄瀚林学校,高新区教育配套再升级。

　　8月栾城区共有3宗土地成功出让，土地编号为[2019]020-22号，总出让面积为129542.27㎡（约194.3亩），总成交价为69370万元。据网易房产了解，这三宗地块均已名花有主，林荫春天二期、英伦湾二期成功拿地。

　　8月藁城区有1宗仓储用地成功出让，位于东临贾村地，西临石家庄昊普化工有限公司，南临贾村地，北临道路。土地面积15422.49平方米，河北润沃智慧物流有限公司以564万元的价款竞得。

　　据网易房产统计，8月石家庄共计发6张用地规划许可证，获证项目有荣盛宝郡府、藁城奥特莱斯小镇项目、巨科合园、体育公园地下商业中心及停车场项目、天海容域园（白佛村改造S2、S3地块）项目、轨道交通1号线张营停车场。

　　在建筑规划许可证方面，石家庄共计发放12张，获证项目有柏林庄城中村改造F地块小学、正定县澜悦府二期、润江·新华壹号院、盛世华安三期、天海容域园、正阳富迪广场富迪苑、唐宫原著名邸、幸福城小学，小学风雨操场，小学水泵房，幼儿园、正基九宸。

　　在预售证方面，8月石家庄共计发放32张预售证，获证项目分别为：主城区为：桃园丽璟城（世熙苑）、悦城北区（15号地块）、东胜珑悦园、弘石湾、润雨佳苑、华普园（五区）、安联生态城（檀悦府）、铂宫时代小区、水木大兴家园、知敬苑、高远森霖城（二区）、悦城北区（12号地块）、凤凰城（紫薇苑）、林荫商务广场、恒佑大厦、新锐中心；栾城区、高新区为：融创栾州壹号、石家庄·融创城、天河明郡、万源雅筑一期、翰正御璟城、永威枫林上苑、常春藤C2区、旭苑科汇城、雅都园、正基九宸小区、东创铂悦府。正定为：御河上院、金辉开元府。

　　总体上看，8月石家庄各大项目、房企的动态还是挺多的，似是在为接下来的“金九银十”积蓄力量。有10个项目的设计方案得到了公示，这其中不乏的品牌房企、停工项目的身影。比如说正定文化村长乐坊、万科未来城、旭辉长安里、润江长安壹号、澜悦府住宅小区（二期）、栾城盛世华府、鑫科名都等等。而为了促进销售，龙湖、万科等纷纷打造购房节，以优惠活动激起购房者的热情。优惠政策的加持，装配式、被动式建筑作为当前石家庄各大开发商的新宠儿，保利和光尘樾、富丽湾生态社区等通过了装配式建筑转专家审核。此外，在这个8月，中海正定项目也正式对外公布了案名，定为中海熙岸。

　　桥西区住建局对“滨江天禧府”项目进行了风险提示，项目目前证件不全，不具备销售条件，存在很大购房风险，在这也提醒广大购房者一句：一定要认准五证齐全的房子！

　　活动方面，要形容的话，“怎一个热字了得！”从活动形式上来说，多以大型发布会、捐资助学公益活动、示范区开放等为主。此外，多个新项目在这个8月有了声量，比如，正基九宸、亿博中心、和光尘樾、高远森林城二期、利航观棠、中冶·德贤华府、锐拓奥园·长安壹号、中海正定项目等等。

　　适逢暑假的节点，各大地产商也积极捐资助学、履行社会责任。比如说，众里地产联合网易房产石家庄在勒泰中心举办了为期5天的“小红梯公益活动”，并将在9月份捐赠5148份学习用品。荣盛中心、福美集团等也举办了捐资助学的公益活动。

　　8月石家庄城建规划亮点足，地铁2号线年开通；地铁二期线路规划建设加速推进；解放大道来了，又多一条南北向主干道；石家庄2019年1-6月份340个市重点项目完成投资615亿元，占年度计划的74%；正定开发区、循环化工园区规划曝光。

　　在交通上，地铁二期线年）建设加速推进；地铁2号线年开通；解放大街部分道路于8月20日开通试运行；京雄高速公路河北段一期工程开工，2021年上半年建成通车。

　　在配套上，河北自贸区总体方案确定，实施范围119.97平方公里，涵盖正定、雄安、曹妃甸、大兴机场4个片区；加快推进棉五社区改造工作，尽早完成改造工程；今年石家庄将推进夜经济再提升，对12个特色商业街区进行提档升级。