楼市新态把握市场情绪 做好上车准备祥益地产总裁 汪敦敬

　　一叶知秋，楼市情况看居屋抽签后回流潮可见一斑。每逢居屋认购抽签过后，都会出现购买力回流潮，令市场购买力增强，成交由静转旺。无可厚非，这只是购买力被冻结后的回暖，但今次抽签后的回流是极为反常的，我们看到成交并不如以往般由细单位或居屋带旺，反过来较多人买的是楼花、优质物业或三房单位，而上车盘市场较为淡静，这是多年来罕见。

　　楼市不同板块在此背景下亦有不同反应，无楼一族对后市较为悲观。另方面，楼市现处于“平行时空”，出现了冷暖板块，如新盘价格升势非常理想。

　　在部署投资的时候，首先要弄清楚香港楼市结构的两个特点，首先是市场结构良好，仍有大量资金享受平息，借贷金额少，供应仍然不足（虽然有很多长远的政策），即是说如楼市结构不改变，我们不应该太悲观；其次，楼市出现“平行时空”，即冷暖板块表现各异，不同板块的买家应该按自己心仪的单位做好资料搜集，楼价炽热的板块往往较少放盘，反过来价格向下的板块放盘量增加。以上只是参考，大家要因时制宜。

　　入市的策略也要深思熟虑，现在市场最大的困扰是疫情，大家要留意市场情绪变化，当开始好转时就要尽快决定是否入市，不要在整体环境开始乐观之后才出手，因为那时候楼价已经上升很多了。另外，用家如果担心未能完全掌握市场变化，不妨以较低价的区间大胆还价，争取比预算更佳的成果。

　　笔者相信，新的特区领导班子能够给予市民足够信心，亦能更好地控制疫情，但信心是没法用数据去印证，所以准买家应该细心观察市场变化，不要预判楼价一定升或一定跌。笔者认为，以上的原则可以帮助各位准买家。