各地楼市扶持政策“遍地开花” 下半年成交预计将“蓄势待发”

　　7月4日，东莞市将东莞市住房限购区域调整为莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新技术产业开发区，

　　2022年以来房地产市场持续低迷，为促进刚性和改善性需求释放，地方发布楼市扶持政策的频率明显加快。

　　据中原地产数据显示，2022年上半年，各地出台楼市松绑政策已超460次，覆盖城市超200个，次数刷新历史记录。

　　各地政策主要从需求端出发，包含降房贷利率、降首付比例、放松公积金、放松/取消限售、放松/取消限购以及出台“房票”安置政策等，其中公积金政策调整的次数最为频繁。

　　据克而瑞统计，2022年上半年共有142省市放松公积金政策，58城执行首套房贷利率4.25%、二套房贷利率5.05%，50城实行购房补贴，36城放松限购，54城放松限贷，天津、南通两城放松限价，20城放松限售，31城减免房地产税费，43城调降土拍门槛。

　　值得关注的是，与2014/2015政策放松周期相比，今年各地出台的楼市扶持政策大部分都是“熟悉的配方”。例如，放松限购、限贷、限售，发放购房补贴，推出房票安置政策等，均在此前的楼市政策放松周期中出现过。

　　不过，今年也有城市在政策上有所创新，包括多城市出台支持多胎家庭购房、温州出台安居贷政策、长沙实行以租换购等。

　　据不完全统计，目前至少已有15城出台针对二孩、三孩家庭的购房宽松政策，包括针对二孩及以上家庭放松限购，对二孩及以上家庭给予购房补贴等。

　　据不完全统计，去年下半年以来，至少包括山东菏泽、湖南岳阳、云南昆明、河北唐山、辽宁沈阳、江苏江阴、湖南株洲、河北张家口、湖北鄂州 、江苏徐州 、江苏泰州、安徽安庆、浙江湖州、湖南永州、湖北孝感、江苏扬中、江苏南通、山东聊城、广东惠州、湖南张家界、陕西汉中、福建平潭综合实验区等22个地方发布政策或引导房企不得随意降价销售。

　　2022年6月20日，福建省平潭综合实验区交通与建设局、行政审批局、市场监督管理局、行政服务中心联合发布《关于进一步规范实验区商品房销售市场秩序的通知》，其中提到，各房地产开发企业在销售商品住房时，实际销售价格不得超出备案价格上下幅度的15%，在办理价格备案时，须同时在商品住房价格备案表上进行承诺，对超出规定幅度的，不予办理网签、备案。

　　更早之前，泰州市房地产业协会于2021年12月30日发布《关于自觉维护房地产市场平稳健康发展的倡议书》，要求各房地产开发企业要牢牢树立维护房地产市场稳定健康发展的大局意识，主动维护市场稳定，合法合理确定销售价格，科学理性制定促销方案，不恶意降价，不采取非正当手段恶性竞争。

　　此外，多地发布政策或引导房企不得随意降价销售。部分城市明确商品住房销售的实际成交价格不得高于备案价格，也不得低于备案价格的一定幅度。也有房企因部分房源销售价格明显低于备案价，未按政府备案价格要求销售商品房，被相关部门暂停网签责令限期整改。

　　近期，稳楼市政策的城市数量持续增多，政策效应逐步显现，房企销售出现边际回暖的迹象，房企积极加快推盘进度不断加快，楼市进一步复苏。

　　虽然上半年整体业绩还在下滑，但从6月单月来看，房企销售业绩已经出现边际改善。据平安证券数据显示，2022年6月TOP100房企实现销售额8311亿元，环比大幅增长60.1%，同比下降43%，降幅较5月收窄16.9个百分点。

　　其中，北京、上海随着疫情管控，市场已开始恢复，6月北京成交量环比增长31%，上海环比增长近40倍。从价格看，北京房价保持平稳，上海尽管交易量低，但房价保持小幅上涨。

　　业内人士表示，短期看房地产市场已经触底，但恢复是一个缓慢温和的过程。6月行业有起色主要体现在环比上，同比还会有不小的跌幅，从底部慢慢往上走需要时间。”

　　业内人士表示，进入下半年，多板块还将有诸多全新项目入市，对各大房企而言，区域竞争或将进一步加剧；而对购房者而言，市场选择将愈加丰富，供求衔接有序才能推动楼市行稳致远，这对于市场的良性发展至关重要。

　　据不完全统计，长沙2022年7月预计48个项目将推新，其中岳麓12个、雨花9个、望城7个、开福7个、天心5个、芙蓉4个、长沙县4个。推新主要集中在岳麓、雨花、望城和开福。其中13个为纯新盘，10个楼盘已获证。

　　与此同时，7月1日上海楼市重启满月。楼市交易停滞两个月后，上海在过去一个月里“满血复活”。随着6月初全面复工复产的推进，上海楼市几乎是在一夜之间回暖，并且其热度很快从土地市场传递至销售市场。

　　作为上海楼市复工的开端，在首轮土拍中揽金835亿元，使得上海成为全国第一轮集中供地中的收金第一名，在此之后上海楼市便不断传来好消息，“开盘即罄”“豪宅活跃”“触发积分”等关键词频现。

　　在本周内售罄的还有锦博苑、华发四季半岛、奥园金地格林云尚、远洋红星宝山天铂、保利云上浔光、招商虹玺、中建海樾府、碧桂园柏悦前湾、天汇世纪玺等项目。其中锦博苑、远洋红星宝山天铂和碧桂园柏悦前湾为今年一批次项目，而奥园金地格林云尚为去年六批次遗留项目。

　　展望下半年，不管是从销售下行的程度，还是开发投资、土地财政的压力来看，我们认为调控政策仍有继续发力的空间，具体包括放松政策进一步向一线城市的非核心区域蔓延；因城施策与生育、租赁等国家政策导向相结合；限购、限贷政策进一步加力。

　　下半年市场恢复节奏仍依赖于宏观经济的修复节奏、疫情防控效果及政策优化力度等方面。随着地方楼市扶持政策持续升级，下半年房地产市场有望逐渐回稳，成交预计整体好于上半年。

　　来源：财联社、新京报、界面新闻、澎湃新闻、乐居网、房天下、界面新闻 、财经网、东方财富网、米宅