衢州：放松“两限”后新房先热

　　“衢州本地人基本不缺房，一般都有好几套房，所以本地人买房的很少，整体而言，今年上半年外地投资客来买房的也不多了。”衢州当地一位中介人员如是说。

　　今年4月，作为四线城市的代表，衢州成为全国首个同时放松限购、限售政策的城市。两个多月后，衢州楼市调控政策再次松绑。从6月数据来看，随着衢州房交会和补贴政策的持续加码，环比有所改善，但成交规模达不到去年同期水准。

　　今年4月1日，浙江衢州市发布《关于促进市区房地产业良性循环和健康发展的通知》（简称《通知》）。其中提到，非本市户籍家庭、个体工商户及由自然人投资或控股的企业，视同本市户籍家庭执行相关购房政策。此外，衢州还对市区新出让地块新建商品住房、已出让地块中尚未网签的144平方米及以上新建商品住房不再限售。这意味着衢州同时放松限购、限售。

　　两个多月后，衢州楼市调控政策再次松绑。6月18日，浙江省衢州市房地产市场持续健康发展协调小组办公室发布《关于进一步促进市区房地产市场平稳健康发展的通知》。该通知明确，在衢州市区范围内，个人住房转让增值税免征年限由5年调整为2年。此外，在衢州市区购买新建商品住宅和二手住宅的个人，按特定标准给予补助，单套补助最高均不超过3万元。

　　这两次新政出台的背后，是衢州楼市陷入低谷。据中指院统计数据显示，去年3月，衢州市场热度达到顶峰，商品住宅成交1217套，同比上涨187.03%；7月，衢州调控加码政策出台，市场开始回落；8月商品住宅成交339套，同比下跌49.78%，为去年新房成交最低的月份。时至2022年，衢州楼市下行的局面并未得以扭转。今年1-5月，衢州每月商品住宅成交仅200多套。

　　中指研究院浙江分院常务副总高院生表示，衢州属于内生型市场，购房客群主要依赖于本地客户，2021年常住人口仅增加1.1万，在浙江省各市县中增量仅高于丽水和舟山，且人口出现负增长情况。今年以来，衢州需求低迷且叠加疫情影响，导致售楼处到访受限，市场表现较为冷淡。

　　那么，此次衢州在两个月内出台两次松绑政策，效果如何？对此，高院生介绍：“今年4月、5月，衢州商品住宅成交量没有大幅提升；6月，随着衢州房交会和补贴政策的持续加码，商品住宅成交量环比有所改善，但成交规模达不到去年同期水准。”

　　反馈到数据层面上，另据同策研究院统计数据显示，今年1-6月，衢州商品住宅成交20.6万平方米，同比下降71%。与此同时，在库存方面，衢州商品住宅库存高企，去化周期达50个月。值得一提的是，6月单月，衢州商品住宅成交7.67万平方米，较5月增长超一倍。对此，同策研究院研究总监宋红卫指出，在政策持续松动下，购房需求逐渐释放，另外，供给端也明显发力，6月有8个新盘入市，供给驱动成交快速上升。

　　“在一系列松绑政策下，市场有了一定的提升空间，但整体来看，衢州绝对交易量规模不大，今年上半年同比呈现下跌态势。”易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称。

　　展望下半年楼市走势，宋红卫表示，预计衢州楼市还会低位运行，很难快速走出低谷，如果政策尺度力度加大，有助于楼市快速回复。