政策提振市场 天津楼市开启红五月

　　近日，央行发布2022年第一季度中国货币政策执行报告，其中，提出了要牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，稳妥实施房地产金融审慎管理制度，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，加大住房租赁金融支持力度，维护住房消费者合法权益，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。

　　对于此政策将给楼市带来哪些影响，业界普遍给予积极评价。贝壳研究院在接受记者采访时认为，它的推出标志着自上而下房地产政策目标的统一，向行业释放了更明确更积极的政策信号。

　　事实上，在近期全国各城市在释放政策的同时，天津也紧跟上了利好的步伐，就在五一前夕，4月26日天津公积金发布了新政，本市缴存职工申请个人住房公积金购买家庭首套住房的，最高限额80万元。除此之外，天津还将分区施策，支持居民改善住房。

　　暖意之中，天津楼市也铆足了劲，当黄金五月遇上楼市政策宽松，是否会激起买房人的热情？市场在刚刚过去的五一小长假也交出了一份答卷，成绩究竟如何？

　　从上图中1-5月同期的数据来看，“五一”小长假的成交量是上半年最高的，公积金新政加之小长假在一定程度上对市场的提振作用还是比较大的。

　　其实目前市场上仍有不少需求待释放，由于近期北京的封控政策等，导致京冀的一些客户无法至天津看房等，所以一部分积压需求会在后期外部环境得以控制后，再释放，整体回升空间还是值得期待的。

　　除了二手房市场小热之外，天津新房市场在“五一”前后也推出了大量的新房，前一阶段的积压在四五月集中推出，再加上各种促销活动、优惠政策等，不论是到访还是认购，相较于清明都有明显的提升。

　　从单盘来看，运河文化城、天津新鸥鹏教育城、中建国贤府在五一长假期间位居到访数TOP3，首创禧悦翠庭、融创星耀五洲、滨湾万科城等三个盘认购组数位居前三位，且认购数均超过50套。

　　与五一小长假期间，新房市场热门扎堆环城不太一样的是，二手房市场在小长假期间市区和环城整体比较均衡，整体市区略热。

　　从商圈的成交来看的话，小长假期间环城表现相当亮眼，例如津南区咸水沽、双港、东丽区东丽湖、万新街、西青区西营门等几个商圈成交排名都比较靠前，这几个片区可以说是纯刚需客户了，总价百万左右，单价甚至不过万，置业压力相对较小，加之公积金最高可贷80万，完全能满足刚需客户的需求，对这部分客户的刺激也会大一些。

　　回顾2022年前四个月的成交，月月都在小幅的攀升中，加之后期各种利好政策的出台，天津楼市红五月正式开启，值得期待。