多项指标好转 房地产市场预期悄然改善

　　销售转暖、融资改善、拿地意愿回升……多家机构的监测数据显示，6月以来，房地产市场趋稳转暖迹象继续增多。

　　业内人士表示，房地产行业正显现积极变化。未来，随着国内疫情趋于稳定，稳楼市众多举措的综合效应逐步显现，房地产市场有望进一步趋稳。

　　据多家机构监测，6月房地产市场销售、房地产企业融资、土地市场成交等多项数据均呈现环比向好的势头，市场复苏的信号越发明确。

　　克而瑞研究中心（简称“克而瑞”）表示，因冲刺年中业绩，房企推盘积极性上升，供应放量叠加稳楼市政策效应逐步显现，房地产市场成交继续回升。据克而瑞监测，6月，30个重点城市新增供应面积1881万平方米，环比增长50%；成交面积达1847万平方米，环比增长31%，同比下降38%，上月为同比下降59%。

　　二手房市场成交也在回升。贝壳研究院数据显示，5-6月，其重点监测的50个城市二手房成交量连续保持环比增长，环比增幅分别为14%、25%；整个二季度成交量较一季度增长约15%。其中，核心城市群的市场复苏节奏较快。

　　从企业销售数据看，据克而瑞统计，6月，百强房企实现销售操盘金额7329.7亿元，较上月增长61%。

　　业内人士表示，销售回暖具有重要意义，意味着房企自身“造血”能力逐步恢复。同时，房地产融资环境继续改善，外部“输血”力度加大。

　　6月，同策研究院监测的40家典型上市房企共完成债权融资499亿元，环比增长23%。Wind数据显示，6月境内债券市场发行的房企债券共491亿元，实现净融资187亿元，为连续第5个月保持净融资为正值，并创下过去12个月新高。

　　在融资和销售双重回暖的带动下，房地产投资也出现起色。贝壳研究院基于国家统计局数据测算，5月房地产企业新开工面积、土地购置面积、房地产开发投资环比明显改善，分别增长20%、46%、14%。尤其是新开工面积，结束了连续6个月的环比下降。同策研究院数据显示，6月全国土地成交规模和楼面价格环比均有所回升，分别增长14.3%和60.6%。易居研究院监测数据显示，6月30强房企投资建筑面积环比增长158%；土地市场成交总额环比增长184%，溢价率维持在6%。

　　诸葛找房数据研究中心（简称“诸葛找房”）的数据显示，6月，其重点监测的50城房地产市场情绪指数为-0.69，较5月上升0.01。诸葛找房表示，房地产市场情绪正逐渐改善。随着疫情影响逐渐降低、购房者担忧情绪缓解，加之系列政策显现效果，预计7-8月市场情绪指数有望回到“观望”区间的中高位水平。

　　对于未来行业发展，来自行业观察人士的乐观看法逐渐增多。浙商证券首席经济学家李超认为，下半年房地产市场销售有望继续改善，单月同比增速回正可期。亿翰智库研究总监于小雨认为，下半年，房地产市场销售情况会不断好转，尤其是到四季度会出现较明显的改善。

　　“从城镇化率来看，我国房地产行业已逐步进入成熟期，将从高速发展转向高质量发展，地产投资和销售增速预计在新周期下形成新中枢并保持良性增长。”李超说。

　　也有业内人士表示，虽然房地产市场弱复苏趋势基本确立，但下行压力犹在，行业预期的持续修复仍需政策的呵护。

　　同策研究院资深分析师肖云祥认为，未来各地因城施策的力度或与城市等级相适应，具体将表现为：能级越低的城市由于人口和产业支撑越弱，政策优化调整的尺度会越大；相反，一线城市预计不会有明显的政策松动。同时，政策会更注重引导合理需求的释放，尤其是刚需和改善型购房需求的释放。

　　在于小雨看来，房地产市场企稳向好苗头初现，接下来政策继续发力仍有必要。同时，各地在制定出台政策时，仍会尽力寻求兼顾促进市场恢复与防范行业过热。“从政策作用的大小和政策出台的空间来看，接下来，一些二线城市可能更多会对限贷政策进行调整。”于小雨说。

　　从企业融资角度观察，肖云祥认为，随着政策优化调整及市场预期改善，房地产企业合理融资需求有望得到更好满足。

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