杭州楼市的打新热终于有降温的迹象？板块限价上涨倒挂几乎消失

　　因为以前那些买房加高杠杆的，基本上都是赚的盆满钵满的。而等到了现在，这个时候买房还加高杠杆，风险是非常大的，而且大概率是要凉凉的。

　　那么这些买房晚的人，看到之前买房早的人赚了那么多，等到自己的时候，突然就不赚钱了，内心还是有点不爽的。

　　或者说的再直接点，楼市里面赚钱的本质，就是赚那些后面买房人的钱，现在楼市的问题是后面买房的人不够多了，现在自己买了，后面怕没有接盘的人，而之前已经买房的人，他们是无所谓的。

　　就像之前买房早的人，他们50万买的150万的三室房子，100万，后来涨到了300万，然后现在楼市不景气，房价跌了50万，但这个对比他们当时买入的150万价格，他们还是赚的。

　　当真的有什么不好的事情的时候，虽然管住，事情依旧是会发生，但是把管住了，的确可以让这个不好的事情所产生的负面效果，会小很多。

　　因为任何大的泡沫破裂，都肯定是有媒体在那大肆宣传之下才导致的，虽然不是仅有的原因，但那也是主要原因之一了。

　　就像一家银行，哪怕这个银行里面已经没什么钱了，但只要媒体不报道，外面人不知道这个银行没什么钱了，那么这个银行就靠那么一点点钱，也能维持运转；

　　有数据统计，上半年杭州参与摇号的人次是10.2万，锐减77%。相比之下，去年和前年的数据分别是37.3万和44.3万人次。

　　参与新房摇号的人数锐减，大家都能直观感受到，摇号场子不那么热了。不少去年能触发限售的板块，今年直接流摇了。

　　杭州的二手房挂牌价看着跌幅不大，但实际上成交价对比去年的高点，很多老破小小区房价已经跌了20%到30%之间了，有的老破小二手房甚至跌到了2017年时期的房价。

　　杭州房价在过去的7年里面，是经历了两波房价大涨，一次是2015年到2017年，这几年房价大涨了一波；从2018年开始，杭州房价就没有怎么涨了，一直等到了2021年，杭州房价才又开始了一波大涨。

　　像是杭州翠苑老小区的房价，在2017年的时候，买个44平的老破小是165万，等到了今年5月份卖出去只有158万，持有了五年的时间，房价还不涨反跌。

　　现在杭州楼市的次新房数量越来越多，今年没意外的线万新房，也就是说杭州楼市又要多出来12.6万新房。

　　集中供地改变了新房入市节奏，年前5个月，杭州有不少板块新房阶段性断供，根本无房可买。恰好遇上亚运会延期，6月才有一波红盘潮。

　　比如大江东核心区，限价从19800元/㎡一路上涨到21300元/㎡。南部卧城的天花板，从25600元/㎡上涨到64000元/㎡。艮北新城从40800元/㎡，陆续上涨到44400元/㎡。

　　金沙、下沙沿江、东湖新城、崇贤、浦沿、萧山市北等区域悉数涨价。叠加二手房行情，很多板块的倒挂都在消失，整体摇号热度自然就下降了。

　　第三，去年8.5新政以后，游戏规则变了。触发社保排序的楼盘仅公布入围人数，相当于掩盖掉了一部分数据。

　　第四点，也是最重要的一点：整体行情不景气，投资客对很多板块的收益开始不确定，越来越集中追逐少数板块的好红盘。

　　潮水褪去，才知道谁在裸泳，一旦行情转冷，投资需求就会率先跑掉。哪怕是自住兼顾投资，如果需求不那么迫切，也不会轻易下场了。

　　那些之前杠杆加的比较猛的房企，在这一轮里面，都快挂的差不多了。只有那些之前杠杆加的不多的房企，现在还能维持着。

　　总体来说，我感觉现在阶级其实已经是固化起来了，尽管还留了结果一个教育途径，但实际上社会上的阶级已经固化了。我们国内的阶级固化，靠的是房地产，而不是其他的那种垄断形势。

　　国人已经是被房子分成了三六九等，你可以说人人平等，大家都是一样的人，但实际上已经被分开了。从信息渠道，到实际上的生活层面，这些年搞下来，三六九等依旧存在。

　　就拿一个城市内部来说，假设你是在成都，你们家在成都有3套房，存款150万，都是2015年之前买的，另外一个也是成都人，他家里只有一套房，存款50万，房子也是在2015年之前买的。

　　假设这些房子2015年之前每套70万，那么在2015年之间，这两家的资产差距就是210万+150万-70万-50万，等于240万，2015年房价大涨后，每套房的房价从70万变成了200万。

　　回到杭州楼市的线政策一出，终于暂时拉住了原本往下掉的杭州二手行情。6月杭州二手房成交量突破6700套，和5月的4857套相比，成交量放大近4成。

　　2、但放到整个二手市场去看，买卖双方没有很兴奋，房东不敢涨价，买家谨慎出手。整个场子不够热。

　　3、看6月成交数据组成，总价300万内成交占65%，说明新政后，还是以刚需接盘、改善观望为主。换言之，刚需的二手房姿态更低，价格更容易贴近市场，改善的二手房心气很高，价格还未到市场预期。

　　4、还有一个推论，随着今年许多粉盘中签率提升，新房变得容易买到，许多不那么着急的刚需，以及改善需求，一旦没有热火朝天的行情制造焦虑，很容易重新转向新房。

　　5、7月是一个很重要的观测点。如果接下来改善需求也愿意接盘，成交量继续放大，整个二手房场子就会继续暖起来。

　　首先房地产税的细则还没出来，以后房地产税是按照面积收取，还是套收取，或者是市值收入，都不确定，这种大面积的，以后这方面的开支不确定。

　　在20年前，这些老破大也都是豪宅，当时都是有钱人住的地方，后来随着房子设计越来越好，这些大平层就慢慢的衰败成了老大。

　　结果是这个大平层里面居住的人，到底是什么人组成的，如果一个大平层小区里面，真正的高收入群体没几个，大部分都是炒房客、投资客，那到结果要是房价不涨了，连物业费都收不齐，这种大平层败的会非常快。

　　不是所有的大平层都是有价值的，大家买房子的时候，还是不要过分的追求大，万一以后卖不出去，越大亏的越多。返回搜狐，查看更多