6月份房价继续分化房地产开发数据更是断崖式下跌楼市真冷

　　一线城市的新建商品房和二手房价格，环比都上涨了，新建商品房价格环比上涨0.5%，二手房价格环比上涨0.1%；

　　三线城市的新建商品房和二手房价格，环比全部都在下跌，新建商品房价格的跌幅为0.3%，二手房价格的跌幅为0.2%；

　　从房价数据可知，能级高的城市的楼市，有回暖的迹象，而三线及以下城市的房价下行压力，依旧较大；

　　并且，新房和二手房的价格分化，也在加大，新房市场好于二手房市场，这一点，从各个城市的二手房挂牌量上，也能反映出来，现阶段，二手房的成交周期，越来越长了，二手房的变现能力在不断变弱。

　　上半年，整个房地产开发数据全部是断崖式下跌的，其中，全国房地产开发投资额，增速为负5.4%，而同比去年，房地产开发投资额为15%，可以说，同比下跌了20.4%；

　　全国商品房销售面积和销售金额，也是呈现断崖式下跌的，上半年的商品房销售面积增速为负22.2%，同比下跌了49.9%，销售金额增速为负28.9%，同比跌幅为67.8%；

　　全国房地产开发企业本年到位资金增速，更是呈现出暴跌的状态，上半年的本年到位资金增速为负25.3，同比跌幅为48.8%。

　　根据整体的全国房价数据和房地产开发数据来看，整体的房地产行业状态还是较为低迷的，各种救市政策的效果并不明显，购房者的信心不足，房企的信心也不足。

　　我认为，下半年的房地产市场，依旧会保持分化的趋势，一二线城市随着救市政策的不断实施，肯定会有一定程度的回暖，不过，也不会有太大的热度，还是会保持环比上涨，同比下跌的特点；

　　而三四线及以下城市的房地产市场，还会保持目前下行的趋势，事实上，小城市的房地产市场，已经很难会有回暖的可能性了。

　　我早在2015年时，就提出了未来的房地产市场，会是分化的趋势，房价不可能会普涨大涨了，城市之间的分化会尤其明显，城市内部的板块之间会分化，小面积的房产和大面积的房产之间也会存在分化。

　　因此，我建议购房者，如果，你所在的城市能级较高，是经济发展较好的一二线城市，现阶段，是可以入手买房的，而如果你所在的城市，是能级较低的城市，经济差，人口在外流，那么，除了自住的房产之外，不要再买房了。