麦田房产楼市评说 ▏北京冬奥会对楼市有何影响？

　　1990年9月，刘欢和韦唯的演唱《亚洲雄风》在北京的街头巷尾回荡，亚运会历史上首次来到中国，来到北京。

　　1990年是北京城市发展的一个关键节点。此时的中国，改革开放不过十几年，急切需要打开一切对外交流的窗口。

　　为了准备当时的亚运会，北京投入了大量的人力物力财力更新城市界面。北京亚运会投入21.37亿，其中中央财政8.5亿，社会各界捐赠2.7亿，发行体育奖券筹集1.3亿，还有部分资金是当时国家体委自筹和银行。

　　除了国家奥林匹克体育中心、亚运村等亚运会相关建筑，还兴建了北京国际会议中心、北京剧院、北辰购物中心、五洲大酒店、中央电视塔和国贸中心等一大批公共建筑，这些建筑群在现在仍旧发挥着重要作用。

　　尤其是当时位于北郊的亚运村，在亚运会后不仅成为北京最具规模及影响力的生活居住区,也成为北京区域价值跃升最大的地方之一。

　　到了2008年，为了举办奥运会，北京新建和改造一批符合举办奥运会标准的体育场馆，同时从有利于北京城市长远发展的角度，对机场、火车站、城市道路等大型基础设施进行建设和改造。

　　鸟巢、水立方、奥林匹克森林公园、奥运村、媒体村、五棵松篮球馆、国家大剧院、北京机场T3航站楼、总高330米的国贸中心三期、总建筑面积100万平米的华贸中心等，都在这一时期被建成，此外，奥运会前夕，地铁5号线号线一期等也先后建成通车。这些是北京向国际化大都市迈进的重要一步。

　　2022年冬奥会需要的12个冰上项目场馆有11个都是现成的，我们只需要新建一个场馆国家速滑馆。

　　自由式滑雪女子大跳台项目中夺冠的谷爱凌，比赛场地首钢大跳台，也是由老旧钢铁工业厂房全盘改造而来。像2008年的鸟巢、水立方等，也都被改造成冬奥会比赛场馆。

　　1990年举行亚运会时，我国GDP总量为1.89万亿元人民币，折合3609亿美元，排名世界11，彼时的邻居日本GDP是我们的7.8倍。而在2022年冬奥会召开时，中国的GDP高达17.7万亿美元，世界排名第二，是日本的3.5倍，占到美国的77.3%。

　　前几年，我们可能经常听说周边的朋友去欧洲、北海道滑雪，和北欧等发达国家相比，我国的冰雪运动普及率还有巨大的潜力可挖。

　　近几年，随着国内冰雪运动的普及，国内的雪场不仅越来越多，越来越专业，花费也大幅降低，曾有网友在网上分享了自己在北京一个滑雪季（大概30次左右）的花费，在6500-15000元之间。

　　冬奥会申办成功后，国家提出“3亿人参与冰雪运动”的目标，可以想想未来这是多么巨大的一个市场，根据相关预测，2025年体育将成为一个5万亿人民币的产业，除了冰雪旅游，体育赛事、冰雪项目教育培训等也都走上“风口”。

　　冬奥会的举办，让北京成为百年奥运史上第一个“双奥之城”。不仅提升了北京的国际影响力和城市竞争力，引进更多国际高水平冰雪赛事，更有利于吸引国外优质资本和优秀人才，为北京经济平稳高质量发展注入新动能。

　　2001年7月14日，北京申奥成功的第二天，身在莫斯科的王石说，北京申奥成功，受影响最大的是房地产业。一语中的，随后，中国房地产市场进入“黄金十年”。

　　一是冬奥会无论是参赛人数还是影响力都要弱于夏季奥运会；其次受疫情影响，国际游客不能入境；第三，在“低碳奥运”的理念下，这次冬奥会整体投入有限。

　　从现实的角度来说，任何一届大型运动会对楼市的正向影响力，通常都会提前几年显现，也就是在开幕式之前，冬奥会对北京楼市的影响力就基本释放完毕了。

　　非要说这届冬奥会对北京楼市直接影响，那非首钢所在的石景山莫属。借助冬奥会的契机，石景山在这次冬奥会基础设施建设上收获颇丰。一是冬奥专线号线的通车，二是对首钢园以及冬奥会公园的改造和建设。

　　首钢园创造了世界工业遗产再利用的典范，尤其是首钢大跳台的设计，给国内外运动员留下了深刻印象，预计冬奥会后将成为北京新地标之一。

　　简单总结，冬奥会对北京楼市是个利好，但远谈不上影响深远，更不能和2008年奥运会对北京楼市的影响相比。

　　对于普通购房者来说，更应关注市场的细微变化。2021年，北京楼市上演了调控加码、趋紧、二轮土拍遇冷、土地大面积流拍、成交断崖式下滑一系列戏码，但回头一看，2021年北京二手房成交19.3万套，近5年新高。

　　麦田房产认为，在北京严格的限购政策下，成交量依然坚挺，说明这个市场，健康度是足够的，没有那么多的投资需求，所以对于自住购房者来说，2022年，北京依然欢迎你。

　　近段时间以来，上海疫情防控形势严峻，深深牵动全国人民的心，保障生活物资成为当务之急。远在贵州的民...

　　原装正品、质量保证、精准匹配，配件商城给予您三大信心保障！中国上海 （2022年4月15日）-木工...

　　2021年的夏天，是被所有中国体育迷所铭记的一个夏天。在东京奥运会的舞台上，苏炳添书写了他的飞人传说...

　　为了推进公司事业新发展，伴随着行业的变化，体现并提高公司竞争力及科研优势，让经销商在服务过程中能...

　　如果想在全球范围内寻找制造业工业4 0标杆，那么由世界经济论坛和麦肯锡共同发布的灯塔工厂评选，或许...

　　近日,据世界市场调查机构欧睿国际数据显示,在2019年-2021年期间,大自然实木地板已连续3年全国销量领先,...

　　4月19日，国投罗钾联合四川农资邦力达在四川资中县成功举办了罗布泊新品发布暨资中血橙技术交流会，并邀...

　　平常我们经常听说女性年龄大了不好找对象，相比之下，男性择偶受年龄要素制约的情况比较少见，民间甚至...

　　北京时间2022年4月16日09时56分，神舟十三号载人飞船返回舱在东风着陆场成功着陆，神舟十三号载人飞行任...