北京新盘均价单周涨千元 楼市再现量价齐涨
北京楼市超过百天的持续回暖,让买房再次成为人们见面后时常提及的话题。记者身边不少有刚性需求的朋友最近就纷纷咨询购房事宜,担心成交复苏后可能引发的房价大幅反弹。
北京楼市超过百天的持续回暖,让买房再次成为人们见面后时常提及的话题。记者身边不少有刚性需求的朋友最近就纷纷咨询购房事宜,担心成交复苏后可能引发的房价大幅反弹。
对此,中原地产研究部总监张大伟表示,最近北京的新盘价格大部分都向上进行了微调。不过,毕竟限购和限贷的政策还在执行,因此开发商也不会大幅加价。后市主要还需看政策的变化。
北京中原市场研究部统计数据显示:上周(6.11-6.17)北京新建住宅签约套数为2011套,环比上涨24.9%,二手房住宅签约套数为3044套环比上涨幅度为12.8%。大部分刚需项目入市去化率都超过了50%。
同时,受热点成交项目中,中比例增加,项目明显减少的影响,上周北京新房的成交均价为21826元/平方米,环比上上周的20726元/平方米上涨明显。
在热点成交项目中,位于通州的君合家园(华业东方玫瑰)6月周的销售均价为13877元/平方米,上周其销售均价已经上涨至14247元/平方米;位于大兴区的保利春天里,6月周的销售均价为13943元/平方米,上周的销售均价也上涨至14154元/平方米,而在郊区项目纷纷提价的同时,项目也不甘落后。位于朝阳区的保利公园,6月周的销售均价为39629元/平方米,上周的销售均价则突破4万元大关,达40220元/平方米。此外,其他热点成交项目的销售均价也纷纷呈现小幅上涨的态势。
而对于近期市场出现的量价齐涨,张大伟认为主要是近期各地政策微调不断,且力度有进一步加大的趋势。除了原有的购房入户、提高公积金额度、提高普通住宅标准等政策外,扬州对个人购买成品住房提供房款4%。-6%。的政府奖励、福建户籍新政放宽城镇条件、重庆大幅提高公积金额度,以及传闻中的首付比例下调等,均明显超过了之前政策微调的幅度。刚需购房者开始担心因政策松动出现的房价大幅反弹,部分人更是判断房价已经触底,因此加快入市。
尤其是6月初,有媒体报道“央行特急文件规定首套房贷利率可七折”的消息,更加大了刚需购房者对房价上涨的恐慌心理。
虽然中国人民银行新闻发言人接受媒体采访时表示:银发〔2012〕142号文的内容是下调存基准利率和调整利率浮动区间,央行调整利率、次日生效,历来都向银行系统发一特急文件予以说明,以保证商业银行必须在政策当晚完成全行计息系统调整,次日可按调整后利率正常营业。个别媒体有意曲解央策意图,有市场炒作之嫌。
但分析人士称,央行等部门近期的辟谣主要原因还是政策已经出现微调,市场对政策的关注度提高,恐慌性心理已经出现。购房者担忧再次错过房价低点,屡调屡涨的价格使得购房者对价格下调的期待降低。
此外,首套房信贷继续维持在85折左右,使得购房者实际支付能力增加。而进入5月以来,大兴、通州等区县的入市项目相比3、4月份也明显增加,提供了大量的刚需房源。
- 标签:房产楼市新市场报价
- 编辑:夏学礼
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