重庆楼市最新房价地图！接近60%的楼盘下调价格？

　　这种情况，不止是行情的原因，更有年底开发商冲任务、搞促销的因素。有购房计划的朋友，真的可以考虑动手了。

　　这场会议里，关于房地产的表述，“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展”。

　　国家统计局局长则在“2021-2022中国经济年会”上说：“房地产是支柱产业，住房更是居民的消费。”

　　这是时隔13年后，再次重提房地产是支柱产业，可见其中蕴含的意义。这也预示着明年对房地产的政策基调大概率是比今年宽松的。

　　政策的变化，可以直接改变市场的走向和周期。所以，近期一系列政策宽松，市场从“过冷”中慢慢恢复，是迟早的事。

　　但是，从现在的市场表现看，整个回温进度条真的是比较慢的。对卖房子的人来说，这是非常痛苦的事。对买房子的人来说，却是相当舒适的购房环境。

　　如果你有买房计划，可以考虑在今年结束前或者明年春节前，完成买房计划。再晚一点的时间，第一季度吧。再后面的情况，就不好讲了。

　　换句话说，在这几个面积段内，新房的供应量充足、购房者选择的空间大。也能满足大部分的刚需、刚改对户型和面积的需求。

　　我们取一个中间值：100㎡，再结合重庆主城区各个板块11月份的新房住宅建面均价，粗略计算不同的总价预算，大概可以在主城区哪些板块买房。也方便各位对各个板块的房价，有一个大致的了解。

　　既然各个板块的均价是这么多，应该能找到比较符合预算的楼盘。但一定不是板块内的所有楼盘都能在预算范围内。因为这只是均价，自然会存在价格比均价高、面积比100㎡大的楼盘。

　　所以，以“100㎡*各个板块的住宅均价”的方式做粗略计算，虽然方便、简易一点，但只能作为参考哈。具体项目的具体总价肯定会有出入。

　　参考总价在这一区间的房子，普遍在发展相对滞后或者比较边缘化的二环板块、远郊板块，离核心区的距离比较远。

　　主要分布在配套或者发展相对较弱的二环板块，但胜在性价比高，总价比较便宜。预算有限的购房者可以关注。

　　这一区间的板块是最多的，分布范围也较广。有传统老城区，也有比较热门的二环板块。整体来说，配套的丰富度和板块的发展程度比较好。

　　又比如南山、双碑，离核心区比较近，可以依赖周边板块的配套，出行也比较方便。但是南山、双碑不一定有140-160万的房子，这两个板块以户型偏大的改善为主。

　　其中，钓鱼嘴的价格超过1.4万/㎡。应该和供应量大、卖得又很火的龙湖焕城有关系，带动了板块成交均价上涨。

　　以主城核心区和北区热门板块为主,尤其是地价比较贵的板块，比如中央公园。既有核心区的大石坝、观音桥，又有二环的中央公园、礼嘉、悦来等。

　　大石坝、观音桥、中央公园这几个板块，160-180万的房子应该比较少，甚至可能没有。因为整体都比较偏改善了。除非是面积做得比较小。

　　第二种，供应量少但板块成交均价不稳定。这种板块的价格在短时间内发生比较明显的变化，通常是因为单个项目的成交拉高了均价。比如江北农场。

　　可以看到，重庆房价的天花板，依然是大众熟知的传统核心区。200万对于他们来说，估计算是最低门槛了。在有些板块，还不一定能行。

　　第一种，资源好、地段好。比如分别隶属于三大CBD、又有两江四岸精华段加持的渝中半岛、江北嘴和弹子石。

　　第二种，虽然资源和地段跟前面三个板块相比，可能会逊色一些但还是不错的。加上在售楼盘少且以高端为主，价格本来就贵。比如铁山坪、新牌坊。