重庆房价格局又变了！6月新房价地图出炉一大批买房人心碎！

　　6月的重庆楼市，尽管在开启了低，低利率等救市模式的情况下，前期新房的成交量仍然处于低位运行，客户观望的态度浓厚。不过，这样的情绪在上周有所改善。

　　据铭腾机构显示，上周（6.20-6.26）重庆中心城区的住宅成交量合计20.19万方，环比上涨35%，合计1870套。半年后冲刺阶段，供应大幅上涨。

　　为了我们重庆楼市粉丝能够更加真实地了解重庆楼市近况，我们制作了2022年6月重庆主城9区新房价地图，以供大家参考。本次统计了重庆各区板块均价，以及各区在售/待售的新房备案价格！

　　这里，我再强调一下，这是新的一个月的网签预售证的统计，不是重庆所有在售楼盘，我们只统计近30天拿了预售证的新项目。

　　从以下房价地图上可以看出，房价位于榜首的是渝中区：建面均价约26246元/㎡；排名第二的是江北区：建面均价约18094元/㎡；其次是渝北区：建面均价约17735元/㎡；价格的是巴南区：建面均价约11940元/㎡。这几个区的排名几乎每次都没什么变化，老大哥永远是渝中区。

　　从下面的地图就可以清楚地看到，渝中区位于城市核心位置，加上土地供应非常少，所以渝中区的房价也是居高不下！

　　2.该数据仅为5.17-6.16各个区域楼盘备案价格，可能会与该区域整体房价有所出入，数据仅供参考。

　　整体来看渝北区各板块的房价依然很坚挺，新牌坊、中央公园、礼嘉等几个板块价格处于领跑全市各区的状态。

　　本月渝北区的各板块房价变化不大，除了中央公园板块房价与上月相比上涨了0.46%，其余板块房价与上月相比持平。

　　渝北区作为置业热门区域，新房的供应一直不少，主要以改善性房源为主，有改善需求的购房者可以重点看看渝北区的楼盘。本月渝北区获得预售证的楼盘多，楼盘大都是老盘加推。

　　江北区新房建面均价18094元/㎡，其中江北嘴、大石坝、北滨路的房价都不低，本月江北区的房价波动较小，鸿恩寺板块的价格与上月相比微跌0.69%，江北嘴板块价格与上月相比微涨2.11%，其余板块价格与上月相比持平。

　　江北的房价并不低，毕竟目前江北区核心地段的新房供应已经很少了，考虑在江北置业的朋友可以看看二手房。本月江北区新拿预售证的项目有3个楼盘，主要是老盘加推。

　　渝中区的新房建面均价为26246元/平，渝中区的楼盘大都是名副其实的CEO盘，这就是渝中区的价值所在。

　　本月南岸区房价波动较大，统计板块中南滨路板块、黄桷垭板块和学府大道板块价格与上月相比微跌，分别下跌了4.49%、0.66%、0.6%；南坪板块价格与上月相比上涨了8.18%。

　　九龙坡区新房建面均价约14985元/㎡。九龙坡是重庆早一批发展的区域，但由于近年来发展缓慢，所以九龙坡目前一些区域因老工业园区+距离主城偏远的原因，房价始终维持在低位。

　　本月九龙坡区的房价波动较大，统计板块中，盘龙板块价格与上月相比上涨10.24%，涨幅；白市驿板块价格相比上月下跌1.78%，跌幅。

　　沙坪坝新房建面均价为14888元/㎡，其中双碑、三峡广场的房价相对较高，而沙坪坝的供应主要集中在大学城、西永板块，也是目前的热点区域，改善和刚需的房源都有，且价格相对北区的热门区域来说较为温和。

　　巴南区的新房建面均价为11940元/平，巴南楼市成交主要集中在新房上，由于近几年巴南大量的土地供应，让巴南新房市场尤为活跃，楼盘多、可选择性强，且价格相对热门区域低，所以很多人选择在巴南上车。

　　本月巴南区统计的板块中，除了龙洲湾板块价格与上月相比上涨了0.52%外，其他板块的价格与上月相比都是微跌。

　　大渡口新房建面均价约13010元/㎡，大渡口价格较高的地方是区府，本月大渡口区域的价格略有波动，区府板块呈微跌趋势。总体来说，大渡口的房价还是比较温和。目前新房市场也有一些项目适合刚需和改善，但热度相比热点区域的楼盘并不高。

　　北碚区新房建面均价约13681元/㎡，北碚新房的成交主要集中在蔡家，蔡家新房均价比北碚区域略高，毕竟一桥之隔就是房价相当坚挺的礼嘉，所以很多看上礼嘉的人，终选择了蔡家。而近一两年拿地较多的水土，也渐渐走入人们的视线，目前水土的房价也并不低了。

　　在统计过程中，我发现本期各区新房价格基本上呈现与上月价格持平或微涨状态，拆分到各板块来看，本期价格下跌的板块较多，但这些板块的跌幅较小，大多是微跌。

　　上涨的板块虽然相对较少，但部分板块的涨幅较大。比如九龙坡区的盘龙板块价格相比上月上涨了10.24%；南岸区的南坪板块价格相比上月上涨了8.18%。

　　从各区新盘的价格来看，目前价格在1万左右的项目几乎没有了，就算有也都是在一些比较偏远的新区。

　　可见，刚需想要留在主城区是越来越难了。想要待在主城区，未来大概率只能把目光投向二手房市场了，未来刚需小户型的产品逐渐减少是一种趋势。

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