6月楼市全面回暖 成都已连续三个月领涨新房、二手房市场

　　7月15日，最新房价数据出炉。国家统计局公布的数据显示，6月份，70个大中城市中，新房和二手房销售价格环比上涨的城市分别有31个和21个，均比5月份增加6个，止降回升，呈现全面回暖之势。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，上半年全国70城房价环比呈现V形走势，说明先降温再复苏，这体现了上半年多项提振楼市政策的有效性。此外，一些城市房价有积极表现，如成都、杭州等，说明一些热点城市已经走在房地产市场恢复元气的前列。“多项政策落地有效，下半年房价势必小幅复苏。”

　　6月份，随着疫情防控形势向好及前期出台的多项楼市宽松政策显现成效，房地产市场迎来一波好行情。

　　具体而言，一线城市新房销售价格环比上涨0.5%，涨幅比5月扩大0.1个百分点，北上广深环比分别提升0.8%、0.5%、0.3%及0.2%；二手房销售价格环比则由5月的持平转为上涨0.1%，其中，北上广分别提升0.5%、0.2%及0.5%，深圳则环比下跌1%。

　　二线城市新房销售价格环比由5月的下降转为上涨0.1%，二手房销售价格环比下降0.1%，降幅比5月收窄0.2个百分点；三线城市新房销售价格环比下降0.3%，降幅与5月相同，二手房销售价格则环比下降0.3%，降幅比5月收窄0.2个百分点。

　　诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄表示，整体来看，随着房地产政策效应逐步显现，一线城市的楼市已经领先恢复，当前，政策效应已经开始轮动到强二线城市，如成都新房环比涨幅达1.3%，杭州新房环比涨幅达1%等。除此之外，6月份二手房表现出更为显著的回暖趋势，“我们预判下半年二手房市场将会先于新房市场复苏。”

　　从领涨城市来看，6月份的70城新房、二手房均由成都领涨，环比大幅上涨1.3%及2%，不仅维持了今年四五月份的领涨趋势，涨幅还有所扩大，对比来看，5月份成都新房、二手房环比涨幅均为0.9%。

　　陈霄表示，成都房价涨势强劲，连续多月环比涨幅位居首位，此前的5月份，成都发布了两次楼市松绑政策，从降低限购门槛、多孩家庭多购一套房、放松限售、增值税免征期“5改2”、提高公积金额度等方面入手，针对性较强，提振了市场，大大释放了因前几年政策严控而抑制的购房需求。

　　今年以来，受新冠肺炎疫情、国际国内经济形势复杂多变等因素影响，我国楼市持续承压，从中央到地方频频出台利好楼市的新政。

　　根据诸葛找房数据研究中心不完全统计，截至今年6月底，全国共有超160个城市出台宽松政策，出台次数达290次，其中，6月单月出台次数达61次。

　　今年前几个月，由于政策出台时间较短，传导到市场端的效果并不明显，但到了6月份，多轮楼市利好政策效应已逐渐在市场端释放，市场信心逐渐增强，恢复迹象愈加明显，从房价数据便可窥出一二。

　　展望后市，陈霄表示，目前来看，房地产市场逐步修复已经成为共识，预计到四季度市场会有更为明显的改善。

　　严跃进则表示，多地发布楼市利好政策对活跃市场有较好的支撑作用，不过，三线城市二手房市场表现仍偏弱，后续需出台更多的刺激政策。

　　中金公司研报观点认为，6月重点城市售房者价格预期和潜在购房需求受头部城市带动环比略改善，后市须观察其范围会否有所扩展。供给侧来看，中金同质性二手住宅加权平均挂牌价格指数6月环比上涨0.2%，结束此前连续4个月的下行趋势，售房者价格预期边际略有修复，不过，从结构上看，这一修复势头受西安、上海等个别城市带动较为明显。需求侧来看，6月重点城市近期挂牌房源关注度边际持平略升，但环比涨幅较5月有所收窄，其中西安、成都涨幅居前且边际提速，需求修复在供需结构更好的城市体现得更早。“往前看，我们认为目前价格预期和需求修复势头仍主要体现在基本面最好的部分一二线城市，后市仍须观察该趋势会否扩展至更大范围。”