我是雕叔房地产从业15年已为上千人提供买房解决方案通晓业内门道我不做所谓的“专家

　　我是雕叔，房地产从业15年，已为上千人提供买房解决方案，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用十五年的实战经验帮大家答疑解惑。

　　提问：雕叔，前天出来远洋太古的消息，按常理说融景城、春森彼岸这些承接利好的小区会出现业主提价、停售等等现象，但我这几天去中介看，除了中介在大力宣传利好来了房价要涨之外，业主们似乎没有在自己房子的价格上有什么改变，您能解释一下缘由吗？

　　回答：重庆现在楼市还不火，大家注意力还不在楼市这块。如果是换作17年那会儿，现在就是“跳价现象”频频出现时刻了。不过这一波利好，是迟早可以兑现的，到时候融景城这种小区价格也会水涨船高。

　　提问：雕叔雕叔 听您说重庆彩云湖二郎板块不错 能否讲下这个板块的优势啊 还有就是恒基雍翠名门这个盘怎么样啊 里面107这种户型多少钱入手合适 麻烦雕叔啦

　　回答：1.重庆平地的重要性不言而喻，谁愿意一天到晚居住在“山城”啊，我们都是现代人，又不是背着背篓的山里人，爬坡上坎累不累啊。平地还有一个优势是有利于规划，有利于形成区域核心。而二郎彩云湖板块视核心区最大的平地，迟早要爆发。2.离核心很近。去哪里都近。3.价格可以接受，也不贵，板块产品齐全，适合选房满足多种需求。这个盘房子还行，物业较差，维护得不好，所以整体品质一般，又背靠高速，比较吵，单价1.2-1.3可以考虑。

　　提问：雕叔您好，想向您咨询一下，目前手上资金80W，2.5的利息可以贷20W左右，原计划是打算在杭州购房，已经落户，但目前热点片区上车有点困难，所以纠结是否退回重庆购房。另想了解一下武汉落户购房政策，谢谢。

　　回答：大单难单优先，不能因为上车困难就放弃，优先推荐杭州，合肥，武汉，南京。都比重庆机会要好。实在买不到了，可以考虑回重庆。武汉，学历落户最简单，也很快。另外不想落户，可以mai房票购房。

　　回答：很多人认可北滨路的价值，所以这个盘有跟涨的行情。这个盘读玉带山小学+字水中学，如果宏帆八中转公，还有一波涨幅。地段不存在偏，在核心区板块较弱的位置而已，总的来说还是值这个价。

　　提问：浮云，你好！彩云湖周边的兴盛贸世国际公寓12000元\/平，价格比住宅便宜很多，值得投资不？为什么？谢谢！

　　回答：公寓是小户型，投资客偏多，人流嘈杂。虽然这个是水电气三通的公寓，但是是商业性质，无法落户读不到学校，未来出手有高额的增值税，投资意义不大。

　　提问：雕叔您好 能不能对比下大石坝和融侨半岛这两个片区 另外想问下 大石坝华润和首创同样110左右的三房双卫户型 单价差距应该多少 首创这种户型正常装修正常楼层单价多少入手合适 谢谢雕叔

　　回答：这两个板块，单纯比较，融侨半岛会好一些。但是要比较精细的楼盘，就可能不能一概而论了。大石坝是重庆有名的堵点，前后左右不通，相当于一个次核心的布袋社区，板块存在一定的缺陷，但是实际上，融侨半岛也就占了一个“核心”位置优势，实际上也比较闭塞，但是融侨半岛更核心，这是优势。大石坝高度依赖五号线全线贯通，届时华润中央公园这个楼盘，很可能会拉近与重庆天地的价格距离。首创和华润，华润单价贵3000，首创这样的小区，已经不具备长期发展的潜力，自住随意，投资要慎重，房龄老化的高层，在重庆价值会越来越低。1.4可以入。

　　提问：1.最近在重庆看房，发现很多小区都是塔楼。您认为是否需要避开这些塔楼(投资而言)？2.中介提到有1.5%的按揭服务费？这是正规收费还是套路？

　　回答：重庆核心区土地资源稀缺，所以很多小区容积率都很高，现在控制容积率好很多了，小高层、板楼、大平层也越来越多。但总的来说，重庆买房还是要看总价，总价超过200w的房子流动性不好，特别是郊区。塔楼不塔楼的无所谓，不影响房价。你说的服务费1.5个点，是部分的手续费，有这个费用。

　　回答：现在没有必要去找定义了。重庆市场网红楼盘就这几个：长嘉汇、融景城、紫御江山、约克郡、华润二十四城、春森彼岸、珠江国际、保利观澜、万科御澜道。

　　提问：雕叔：请问二抵能贷房价总额的多少？（如：市值100W的房是不是只能贷评估价的70%？即100×80%评估价×70%＝56W？）手续费几个点？

　　回答：二抵要扣掉之前的部分，实际上100w房价，之前贷得有20w，还要56-20w，只能有36w。手续费一般1.5-2%。

　　提问：雕叔老师好，手里资金400颗，无其他城市贷票，不想增加，准备入手重庆华侨城嘉陵江天219平。420多万清水，大平层，户型很是喜欢，眼前一亮，从来没有接触过这种产品，目的是自住加投资，请教老师（1）大平层能不能保值增值？（2）装修费不费钱？（3）今后的流通性如何？（4）开发商和楼盘品质放心吗？（5）或者丛投资角度来说让收益最大化这笔资金如何分配才最保险，毕竟是大额支出，求建议，谢谢

　　回答：1.重庆这么大面积的大平层，这样的总价，自住是可以的，投资千万不要碰。不说增值，保值能力都很差。重庆高总价都不建议，即便是有笋度的，都不是很建议购买。2.自住费钱，看你自己装什么样。3.流通性很低，重庆对于总价的要求非常高，总价高了，流通性急剧降低。4.开发商华侨城做的产品，全国都是比较好的，属于品质开发商，很少有质量问题，是靠谱开发商。5.这个钱，首先要选城市，最好选择一线，再不济，要选择杭州，南京，成都，武汉这样的城市，如果非要投重庆，建议尊重重庆市场规律，老老实实买核心低价刚需笋盘和新区宇宙中心的低价刚需盘。比如我最近推荐的有两个盘，可以看看。