真假？上海楼市政策要放松了？附下半年上海楼市预测

　　上海已经复工复产一个半月了，而且随着全面复工复产的推进，上海的楼市在经历了两个多月的停滞状态之后，已经逐渐回暖，并且在逐渐变地火热。

　　从6月初，上海的房产市场就一直在逐渐回暖，不管是土拍市场、新房市场还是二手房市场，其成交数据都已经达到了疫情前的成交水平。

　　6月初完成的上海首轮集中供地中，上海合计出让了40幅涉宅用地，总出让面积约210.5万平方米，成交总金额约878.9亿元。平均溢价率约3.5%。

　　6月27日，上海土地市场网站公布上海市第二批次集中供地信息，共涉及32幅商品住宅类地块及2幅城中村改造地块，起始总价约746.46亿元。

　　今年的首批集中供地为上海的土拍市场开了个好头，在成交的36宗涉宅地块方面，有17宗地块溢价成交。随着土拍的持续进行，可预期的是，上海的新房市场将更为稳定向好发展。

　　因疫情停滞的两个月，上海第一批次新房也匆匆收尾，很多楼盘都采取了线上开盘选房的模式。疫情之后，各开发商又快速推出了第二批次新房，并且第二批次新盘开启线上认购模式，而且新盘公示时间变短，认购时间变少，部分项目入围比扩大。

　　第二批次新房43个新盘中，有20多个火热盘，有9个新盘开盘即售罄，更有15个新盘触发了积分。紧接着第三批次新房又陆续推出（重磅！2022年第三批次新房今日公示！共40盘！），上海的新房市场回暖势头正猛。

　　上海的二手房市场回暖势头也特别明显，首先6月份二手房成交达1.5万多套，已经与疫情前的成交数据持平，虽然有些成交量是疫情前积压的，但是在疫情还不稳定的六月份，这样的数据仍然是可观的。

　　二手市场复苏的另一直观体现，就是客户看房的积极性，过去一个多月，我们的顾问周末看房日程每周都会排满，还有很多客户也在提前预约面谈、看房、谈判等事宜。

　　除了客户看房积极性提高外，二手房挂牌数量也显著上涨，一起涨上来的，还有部分地区的房价。上周直播我们就为大家分享了疫情前后的二手房挂牌价格对比，有不少板块的挂牌均价都有所上涨，而且很多小区的涨幅也是很惊人的。下面为大家展示我们整理的部分相关数据，具体数据可公众号私信详细咨询。

　　首先，普通住宅的标准，之前也一直有传言说要调整，不过这个从2014年开始实行的标准，至今一直未调整过。在2019年，上海市住建委就已经下发通知表明，普通住宅的标准不做调整，政策有效期延至2024年。

　　3、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落于内环线万元/套，内环线万元/套，外环线万元/套。

　　关于“三价就低”政策，其实，疫情之后这一政策就已经出现了松动，很多小区的房屋核验价都有所上涨。相比于之前，核验价上涨了10%-20%。未来，“三价就低”政策仍有继续放松的可能，至于会不会取消，难以预测。

　　今年六月份上海连发两条放松落户政策的通知，其中针对五大新城以及南北地区的落户政策都有了很大程度的放松（最新！上海落户门槛再放宽，符合条件可直接落户！）。未来五大新城购房的社保年限也是有可能会缩短的，具体就要看上海的政策什么时候会进一步放松。

　　关于生育二胎、三胎的家庭放松限购这一消息，不太可能，上海人口基数大，通过放开限购鼓励二胎三胎也将面临更多的社会问题。

　　疫情结束后，上海的“三价就低”政策就已经有了松动，而且这一松动还在持续，并且很多房子的核验价还在上涨。

　　核验价的上涨，使得购房者能够从银行贷到更多的钱。同时今年的全面降准也使得购房利息大幅下降，这对于购房者来说，绝对是最大的利好了。

　　六月份上海的两条落户新政，也是放松调控的一大动作，今年上海很多本科毕业生也能直接落户五大新城和金山、宝山的重点区域。下半年，关于落户、限购等相关政策不会有太多放松的可能。

　　现在的信贷政策与半年前相比，有了很大的放松。审核快、放款快、额度高、利率低等是现在信贷产品的主要特点，最重要的是，信贷产品的利率已经低至3.3%（信贷大红包来袭！利率低至3.3%），按揭首套4.8%，二套5.5%。

　　从上半年来看，全面降准带来的效应是相当可观的，降准和利率下降的结合更是爆发出巨大能量。下半年央行也将继续深化利率市场化改革，持续释放LPR改革效能，推动继续降低实际利率。

　　降准和降息仍有一定空间（重磅发布会召开！央行定调下半年货币政策），但何时启用、以什么方式启用则要视稳定经济大盘的需要而定。降准、降息将会进一步减少购房者的买房成本，在这样一个宽松的经济大环境下，绝对是买房的最好时机。

　　疫情期间，很多粉丝也在自媒体其他平台纷纷评论上海房价会降，其实目前挂牌价格来看，有一小部分区域确实降价了，但是更多区域的房价还是在逐渐上涨的。

　　短期来看，上海的房价依然会处于稳定的状态，不会有太大的涨幅。上海的房价目前已经是触底状态，但是一两个月内是不会出现很大反弹的。

　　长期来看，随着经济不断复苏，政策不断放开，上海的房产市场也在逐渐地复苏，而房价也会随着市场的回暖缓慢上涨。预计今年10月份左右，房价上涨的趋势就会明显，部分有潜力的板块也会迎来更大的涨幅。

　　2022年下半年，上海的房产市场肯定会是积极稳定发展的，所以有购房需求的朋友一定要把握当下这个窗口期。返回搜狐，查看更多