西安房产保值力全国排名第13 ？处于中等水平 你认可吗？

　　近日，财经产业研究中心发布了一份“房产保值力”榜单，合肥、杭州、成都、宁波、南京位列前五名，西安排名在第13，大概处于中等水平。

　　房产保值力指数=100 ╳（成交总金额-降价地块成交金额×降价程度系数-兜底地块的成交总金额）/供地起始价总金额

　　西安作为大西北的龙头，无论是GDP还是涉及民生的地铁、学校、医院建设均处于领头羊的位置。交通方面，西安是全国重要的交通枢纽城市，在高铁网和航空枢纽建设上具有突出优势。如西咸国际机场为十大国际航空枢纽之一。规划方面。7月22日，国家发改委公布了《关中平原城市群建设“十四五”实施方案》（下称《实施方案》），这是国家发改委今年出台的第三个城市群“十四五”实施方案。关中平原城市群将实施新一轮发展规划，并以西安都市圈建设为关键牵引，推动城市群一体化发展。教育方面，西安的教育尤其是高校等实力在全国都是排名前列的，是中国高校密度和受高等教育人数最多的城市，在全国具有重要地位，是中国五大教育、科研中心之一。

　　客观来说，西安目前的楼市政策力度适中，不算是特别的严格，也不是完全放开。在2022年5月28日，西安出台最新的楼市政策，较之前，有一定放松。

　　1.落户西安满1年不需要社保可以买首套；2.外地户口社保满2年可以买首套；3.二手房产证满二或者网签满三可以交易4.单缴公积金最高65万，双缴最高85万；5.公积金首套首付20%[144以下]，以上25%，二套144以下25%，以上30%；6.二孩及以上家庭，28周岁未婚的按刚需家庭执行。

　　根据西安土地市场公开数据显示，2021年共成交25918亩土地，成交总金额达1114.1亿元，共进行了三轮土地集中出让。楼面地价最高达到23552元/㎡；单宗地成交总价最高达30.77亿元；成交面积最大的一宗地为360.445亩；溢价率最高为318%。

　　从月度成交数据来看，有5个月的单月成交面积超2000亩，其中4月和10月的土地成交面积均超5000亩，6月、10月和12月分别进行了三轮土地集中出让，三轮集中供地共供应78宗约5826亩土地，共计揽金约438亿。

　　6月22日，西安首轮集中供地收官。回顾来看，首轮供地共分三场进行，6月1日首批第一场，保利、中海、天地源、中铁建、中铁一院、经发置业等房企摘地；6月13日，第2场土拍成交5宗地+2宗地转摇号，天地源、紫薇、泰发祥、高新地产、陕建地产等拿地；6月22日，西安第3场土拍结果出炉，4宗地块共收金42.46亿元，分别位于经开区、高新区、港务区及阎良区。累计成交23宗1635亩地，土地出让收入共245亿元。

　　根据创典数据显示，截止6月末，西安商品住宅存量467万㎡，去化周期约7个月，其中，主城住宅存量336万，去化周期仅5个月。

　　4月6日，西安市统计局、国家统计局西安调查队发布了西安市2021年国民经济和社会发展统计公报，2021年，年末西安市常住人口（含西咸共管区）1316.30万人。常住人口总量首次突破了1300万；同口径比较，比上年末增加了20.3万人。”