3组榜单揭秘真实的合肥楼市！涉及房企拿地、住宅成交……

　　2022年一季度，北京、合肥、厦门、福州、青岛等一二线热点城市，都完成了首轮集中供地的土拍。

　　据统计1季度，全国300城住宅用地出让金达3089.03亿元，同比下降62.04%;成交楼面均价为4621元/平方米，同比下跌6.4%;平均溢价率为4.4%，较去年同期下降13.4个百分点。

　　溢价方面，合肥溢价率最高，平均达到11%，福州流拍率最高，为33%。北方城市表现平稳，南方土拍热度有所复苏。

　　2、北京第一轮土拍成交480.2亿元，比较稳！18宗地全部出让完成，17宗顺利成交，1宗石景山830地块再次流拍。其中维稳的央企城投不少。作为年初较早的第一波成交，维稳楼市的信号明显。

　　3、2022年青岛土地市场第一批次集中供地正式拍卖，共计15宗，总占地约37万㎡，起拍总价29亿元，成交总价29.5亿元。

　　4、2022年武汉首批集中供地揭牌，活动稳健开局。11宗地块成交10宗，总金额约89.35亿元。

　　5、厦门2022年首轮集中供地，出让共计9宗地块，总成交价153.65亿元，其中，2幅触顶摇号。在开拍前起拍价最高达40.4亿的地块，提前中止了出让。

　　一方面很多城市比较谨慎，观望较多，三四线城市表现较为尤为明显，不少城市试探性挂两三块地，而多数小城市，县城多数未挂地，或成交较少。

　　另外一方面很多大城市第一轮集中供地还未开始，如南京，天津，广州，深圳等重量级城市目前还在挂牌中。

　　大热门城市杭州土拍还未开始。计划4月25日挂牌，60宗涉宅地块，起始价797亿开始！杭州一家就超过一季度百强房企拿地总额的三分之一。

　　与此同时，一季度房企拿地态度依然谨慎，百强房企中近七成企业未拿地，拿地金额较高的仍是国央企。从1-3月百强房企新增货值排名来看，绿城中国以392亿元占据榜单第一。华润置地、上海地产集团紧随其后，分别为323亿元和297亿元。

　　房企更在乎地块质量和毛利，一季度土拍，合肥拿出多块市区核心地块，房企竞争激烈，核心地块全部竞品质摇号拿地，武汉土拍地块质量明显较差，仅2块出现溢价成交。多数底价成交。青岛地块算是市郊主场。推地较为谨慎，另外青岛今年计划土拍从三次改为四次。

　　根据第一房研究院的数据统计，合肥一季度拿地金额最高的5个房企分别为保利、伟星、高速、中铁、置地。

　　1、保利拿到了肥西，滨湖，和瑶海三块地块位列榜首。其中有一宗竞品质滨湖地块。保利近几年来明显加大了对合肥的布局，从肥西的紫云、拾光年，北城的保利时代、和悦庐鸣，再到回归滨湖的和光尘樾、和光逸境，不断开拓疆土。

　　2、伟星拿到了肥西，瑶海，和庐阳三块地块。不得不承认，伟星这几年在合肥的势头是真猛，大有把安徽大本营从芜湖迁到合肥之势。

　　2021年，伟星相继在合肥打造玖玺台、长江赋、伟星城、玖都荟等多个项目。首批次集中供地的竞品质阶段中，伟星庐阳拿地，瑶海拿地的同时，近期更是一口气公布三个新地块案名，分别是印湖山、都荟之门、公园都荟，可见深耕合肥的决心。

　　3、高速地块拿下滨湖两块热门地块，市场普遍对高速抱有期待，高速时代公馆，高速蜀西湖畔品质口碑已经打出去了，更高的品质值得期待。

　　4、刚刚结束的供地中，中铁强势拿下滨湖竞品质地块。作为央企，中铁在合肥先后打造过合肥南站、合肥火车站等多个作品，此次滨湖会打造怎样的产品，值得期待！

　　5、置地2021年在滨湖连拿三宗地，分别是栢悦轩、栢悦书香、上玺，此次更是滨湖再夺一子，且根据微博爆料消息，打造的都是以高端大平层为主的作品，大有扎根滨湖、深耕滨湖之势。

　　1、招商：目前在合肥主要在售奥体公园、萃语云筑、东望府等项目，其中招商奥体公园以317套的成交量排名合肥项目销售金额前三，近期更是传出了一次对外推出500套房的消息，可见其项目的底气。

　　2、伟星：伟星在合肥遍地布局，从经开的玖都荟到瑶海的长江赋、玖玺台，再到肥东的伟星城，伟星多盘同时在售，也就不难理解伟星一季度卖掉13.3亿的货值了。

　　3、高速：高速目前的在售项目虽然不多，但禁不住跑量啊，仅一个高速时代书院，一季度就卖掉567套房。

　　近期，高速滨湖连拿双子，高新与信达合作的时代星河项目，现在也传出新消息，预计不久后就要对外开卖。

　　与此同时，招商奥体公园、联发滨语听湖、金辉锦绣云庭等盘，今年一季度的销售货值，全都超过了5个亿。返回搜狐，查看更多