上月50城房地产市场情绪仍处于观望区间！预计后续会上升

　　8月4日，根据诸葛找房数据研究中心最新公布的7月份市场情绪指数研究报告，7月重点50城市场情绪指数继续维持在市场观望区间。随着“稳定房地产”以及地方对楼市的帮扶政策落地，预计后续市场情绪指数有上升趋势，然而年内预计难以走出观望区间。

　　根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2022年7月，重点50城市场情绪指数为-0.71，较5月下降0.02，继续维持在观望区间。市场观望区间的状态是指市场成交低迷，市场活跃度较差，交易周期适中，买房谨慎但购买意愿较强。

　　下半年，预计情绪指数仍位于观望区间，但随着“稳定房地产”及地方对楼市的帮扶政策落地，预计四季度市场情绪指数有望进入观望区间的高位。

　　分等级城市来看，根据情绪指数数据，2022年7月，一线、二线、三四线城市的市场情绪指数分别为-0.47、-0.73、-0.73，均处于市场观望区间。其中，一线城市情绪指数处于高于二线城市和三四线城市。二线城市近几个月来呈小幅上升趋势，三四线城市呈微降趋势。根据市场情绪指数模型，一线城市短期房价以稳中趋升为主。二线及三四线城市的房价以稳中趋跌为主。

　　从7月份重点50城情绪指数变化来看，50城中有16城情绪指数上升，8城持平，26城情绪指数小幅下降。

　　从情绪指数上升的城市来看，近期政策频繁的城市情绪指数上升明显；此外，河南省郑州、洛阳市场情绪指数7月上升，较上月分别上升0.01、0.06。

　　从情绪指数下降的城市来看，7月唐山、西安以及长三角区域温州、嘉兴、无锡、苏州、等下降。其中，唐山情绪指数降幅最大。

　　从城市市场情绪指数看，2022年7月50城市的市场情绪指数仍分布在市场平稳区间、市场观望区间、市场低迷区间3个区间，城市个数分别为2个、37个、11个，本月情绪指数内部表现相对平稳，各区间城市数量均较上月无变化。

　　7月位于市场平稳区间的为上海和深圳，根据情绪指数模型测算，上海未来4个月内延续上涨态势，且涨幅较大，月度涨幅维持在1.9%左右，预计4个月内累计上涨4.8%，平均房价水平在10月份突破7万元/平。深圳今年1月从观望区间高位进入平稳区间，随后连续7个月一直在平稳区间内小幅波动，从情绪指数变化看，深圳的情绪指数虽然位于平稳区间，但持续4个月下降，价格涨幅有缩小趋势，预计未来2个月深圳房价平稳上涨，环比涨幅在0.2%左右。

　　市场观望区间的城市有37个，其中，三亚、东莞、金华、佛山等城市均处于观望区间高位，未来短期内价格有上涨趋势。此外，一些中西部省会城市武汉、西安、济南及长三角南京、无锡、苏州位于市场情绪观望区间低位，短期房价以下跌为主，但跌幅不大。

　　位于市场低迷区间的城市包括廊坊、唐山、太原、天津、石家庄、洛阳、贵阳、郑州等，以环渤海城市为主。唐山市场情绪指数连续3月呈下降局面，7月市场情绪指数下降0.17，进入市场低迷区间。唐山房价支撑主要是本地的棚改拆迁以及外地的投资客，近期的负面社会现象影响外地投资需求释放，房价短期仍呈现下降趋势。

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